Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Saisi — résultat d'adjudication50, quai du Génie (adresse postale) 1, av. Foch et quai
12,7 m²
Surface — provenance
1 pièce
terrain 41 207 m²
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
44 000 €
vs mise à prix
×4,4
MAP 10 k€
Prix au m²
3465 €
Audience
07/05/2024
Ce résultat, replacé dans son marché
57 ventes · 2023–2026
Sur les 57 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,4.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
10 000 € · 787 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
46 114 € · 3631 €/m²
Estimation DVF · 13 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un lot saisi : Dans un ensemble immobilier cadastré section EL n°184 pour une contenance de 25a 38ca Surface privative mesurée : 12,70 m² Dans le bâtiment "Les Pins" (G), escalier 1, 2, 3, au rez-de-chaussée, portant le n°2, comprenant : une pièce principale avec coin-cuisine et une salle d'eau avec wc Et les 32/30.000èmes des parties communes de l'immeuble Lot n°580 Les biens et droit immobiliers dépendant d'un ensemble soumis au régime de la copropriété cadastrés sections : BK 159 1, av. Foch pour 26ca BK 165, 1, av. Foch pour 2ca BK 405 1, av. Foch pour 4ha 3a 61ca BK 224 50, quai du Génie pour 8a Pour une contenance totale de 4ha 12a 7ca Les lieux sont occupés
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Sécurisation / serrurerie
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
50, quai du Génie (adresse postale) 1, av. Foch et quai
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 631 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 272 €4 042 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 284 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (16,74–22,92)
- Rendement brut / MAP
- 29,9 % · ~249 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 424 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 424 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/05/2024 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/05/2024
- Audience 07/05/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct -
Appartement à Villiers-le-Bel Villiers-le-Bel (95) Mise à prix 24 636 € Audience 6 Oct -
Appartement · 71 m² Sannois (95) Mise à prix 30 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct
—