Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble de sept appartements indépendants9, rue Louise Roger
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un immeuble de sept appartements indépendants : comprenant : Au rez-de-chaussée cour ( 29,39 m² ) : pièce principale avec coin-cuisine, chambre, salle d'eau avec wc Occupé Au rez-de-chaussée rue ( 48,45 m² ) : pièce principale, cuisine, chambre, salle d'eau avec wc Libre Au 1er étage cour ( 33,14 m² ) : pièce principale avec pièce de rangement accessible par une trappe, cuisine, chambre, salle de bains avec wc Occupé Au 1er étage gauche rue ( 49,34 m² ) : entrée avec placards, pièce principale avec placard, salle d'eau avec wc, cuisine, pièce de rangement accessible depuis la cuisine par une trappe avec échelle, chambre avec petit placard Libre Au 1er étage droite rue ( 28,76 m² ) : séjour et coin-cuisine, salle d'eau avec wc, chambre Loué Au 2ème étage gauche rue ( 17,83 m² ) : entrée, cuisine, pièce principale avec placard, mezzanine, salle d'eau avec wc Occupé Au 2ème étage droite rue ( 18,05 m² ) : entrée, cuisine avec placards, pièce principale avec mezzanine, salle d'eau, wc Loué Cadastré section AA n°79, lieudit 7, rue Louise Roger pour 5a 95ca
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 141 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 28 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16,9 €/m² (14,53–19,53)
- Rendement brut / MAP
- 4,0 % · ~495 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 228 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 31/08/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/09/2026
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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