Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison54, rue Pérès
70,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 108 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier arrive sans une seule de ses annexes — ni les six rapports du 14 janvier 2026, ni l'état hypothécaire — et l'opération casse au-delà de 30 900 € au marteau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
16 000 € · 228 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison ancienne de ville, mitoyenne, au 54 rue Pérès à Valence d'Agen : parcelle AL n°372 de 108 m², « 70.1 m2 environ (21.05 en plus hors carrez) » au procès-verbal de description du 14 janvier…
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison ancienne mitoyenne située à Valence-d'Agen, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte, une pièce adjacente, une salle de bain et WC. L'étage dispose de trois chambres et d'un palier. Surface habitable de 70,1 m² selon loi Carrez. Bien équipé d'un cumulus électrique et de menuiseries mixtes (bois et PVC). Présence d'une petite remise accolée. Terrain cadastral de 1,08 are avec jardinet. Chauffage insuffisant, raccordement au tout-à-l'égout confirmé. À rénover. Libre de toute occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rien ne bloque la vente ; le risque tient dans ce que le dossier ne montre pas, et dans le prix.
CREDIT LOGEMENT SA poursuit sur un jugement du tribunal judiciaire de Montauban du 28 janvier 2025, définitif depuis le certificat de non-appel du 30 avril 2025.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre. La maison est vide et le restera, l'étage et le chauffage sont à finir : le chantier est le cœur de l'opération.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
En dessous de son département, au-dessus de sa voisine : Valence d'Agen se vend 1 180 €/m² sur 79 maisons en 2025, soit 18,9 % sous la moyenne du Tarn-et-Garonne (1 455 €/m², 2 771 ventes), quand…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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54, rue Pérès
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 82400 Valence d'Agen
~ 1 332 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 122 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,6 €/m² (6,74–10,85)
- Rendement brut / MAP
- 45,0 % · ~600 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 260 m
Terrain (cadastre)
108 m² · parcelle AL0372
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 260 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE AVIS COMPLET(1).pdf
- CCV CCV SIGNE.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 16/09/2026
- Audience 17/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Tarn-et-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille (13) Mise à prix 200 000 € Audience 30 Sep
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