Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement5 rue Dupont de l’Eure
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À laisser : le plancher fixé par le juge ne peut pas baisser, et dans cette vente entre indivisaires l'un d'eux peut reprendre le bien à l'adjudicataire dans le mois.
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Une maison de rapport d'avant 1948 dans le 20e, six étages de deux appartements.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à PARIS (75020) 5 rue Dupont de l’Eure Cadastré CD numéro 88 pour une contenance de 02 ares 07 centiares LE LOT N° 12 : Dans le bâtiment A, au cinquième étage, à droite sur le palier, UN APPARTEMENT , comprenant selon le procès-verbal de description, dressé le 19 janvier 2026 par Maître Stéphanie ROBILLARD, Commissaire de Justice associée à PARIS 11ème : un hall d’entrée, un salon avec bow-window, deux chambres (une avec balcon de 2,01 m²), une cuisine, une salle de bain avec attenant un dressing, des toilettes, un dégagement, un cagibi. SUPERFICIE privative (Loi Carrez-hors balcon) : 59,79 m² Et les 78/1.017èmes de la propriété du sol et des P.C.G. LE LOT N° 21 : Dans le bâtiment A, au sous-sol, UNE CAVE portant le numéro 5. Et les 2/1.017èmes de la propriété du sol et des P.C.G. Les lieux sont occupés .
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rassurant d'abord : amiante non repéré, aucun indice de termites, pas de désordre du bâti.
Vente sur licitation : ni créancier ni créance, le jugement du 3 juin 2024 ne porte qu'une condamnation de 1 000 € de frais de procédure.
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Ne pas enchérir. Le prix de départ, fixé par le tribunal et non baissable, est celui d'un appartement en état, quand celui-ci réclame près de 120 000 € de travaux : ni revente rapide, ni…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le 20e est un marché liquide : 2 874 ventes d'appartements depuis août 2023, médiane à 8 252 €/m², premier quartile à 7 225 €/m², troisième à 9 220 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 8 214 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2697 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 26,5 €/m² (20,88–33,66)
- Rendement brut / MAP
- 4,2 % · ~1 585 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Pelleport à 122 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 105 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 65 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- AFFICHE placard.pdf
- CCV CCV (2).pdf
- PV PVD.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/08/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct