Un appartement — résultat d'adjudication39-41, rue Porte aux Saintes et 28-30-32, rue

78200 Mantes-la-Jolie

31,45 m²

TJ Versailles

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 86 000 €

vs mise à prix ×1,4 MAP 63 k€

Prix au m² 2734 €

Audience 09/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 66 ventes · 2023–2026

Sur les 66 appartements vendus en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×3,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 62 700 € · 1994 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 94 963 € · 3019 €/m² Estimation DVF · 31 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

28 rue des Martraits lieudit « 30 rue des Martraits » Dénommé « Le Prieuré Saint-Martin » 78200 Mantes-la-Jolie Lot numéro 301 : Dans le bâtiment C, au rez-de-chaussée, dans le dégagement I prolongeant à gauche le hall d’entrée, deuxième porte à gauche, UN APPARTEMENT portant le numéro C.011 comprenant un dégagement, un séjour ouvrant sur un jardinet, une chambre avec placard, une petite cuisine, une salle de bain avec w.-c. Superficie 31,45 m². Et la jouissance privative d’un jardin de 15 m² environ. Et les 382/100.000èmes des parties communes générales. Lot numéro 572 : Dans le bâtiment G, au premier sous-sol, escalier C2, une CAVE (C57) Et les 7/100.000èmes des parties communes générales. Lesdits biens ont fait l’objet d’un état descriptif de division et règlement de copropriété en date du 29/09/1989, dont une expédition a été publiée le 11/10/1989 Vol 89 P n°4548. Les lieux sont occupés. Cadastre : Section AB n° 637 et 825 Référence Greffe : 25/00028

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie
Débarras / encombrement

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

39-41, rue Porte aux Saintes et 28-30-32, rue Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 043 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 501 €moyenne du secteur 3 043 €revente visée

2 011 €2 991 €

Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 248 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 15,8 €/m² (13,47–18,66)
Rendement brut / MAP: 9,5 % · ~498 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Mantes Station · 456 m

Future gare (projet) Mantes Station · 460 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie +2

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 209 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

460 m Mantes Station · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
1133 m Mantes-la-Jolie · TCSP Mantes-la-Jolie/Gare du Mantois
1153 m Mantes-la-Jolie · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie

Atouts

Train / RER Mantes Station à 456 m (desserte structurante)
Future Mantes Station à 460 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 209 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	52 RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	56 m² ·	3	115 000 €	2 054 €	2,3 km
30/12/25 retenue	14 Q RUE DE GASSICOURT	Appartement	47 m²	2	129 000 €	2 745 €	744 m
30/12/25	108 RUE MAURICE BRAUNSTEIN	Appartement	48 m² ·	2	68 000 €	1 417 €	1,8 km
30/12/25 retenue	9 RUE DE LA FAMILLE SALOMON	Appartement	37 m²	2	110 000 €	2 973 €	483 m
29/12/25	5 RUE DU FORT 2 lots	Appartement	57 m² ·	1	163 000 €	2 860 €	390 m
24/12/25	2 ALL D ARDENNES	Appartement	61 m² ·	3	127 700 €	2 093 €	600 m
23/12/25 retenue	4 RUE CHRETIEN	Appartement	21 m²	1	84 350 €	4 017 €	313 m
23/12/25	48 B RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	67 m² ·	3	97 380 €	1 453 €	2,3 km
22/12/25	108 RUE MAURICE BRAUNSTEIN	Appartement	61 m² ·	3	83 000 €	1 361 €	1,8 km
22/12/25	2 AV GEO ANDRE	Appartement	56 m² ·	3	106 500 €	1 902 €	2,2 km
22/12/25	8 RUE DE LA TOUR GRISE	Appartement	49 m² ·	2	129 000 €	2 633 €	963 m
20/12/25	3 SQ DU MOULIN	Appartement	62 m² ·	3	157 000 €	2 532 €	1,7 km
20/12/25	109 BD DU MAL JUIN	Appartement	49 m² ·	2	127 100 €	2 594 €	1,2 km
20/12/25 retenue	1 SQ DU MOULIN	Appartement	41 m²	2	135 000 €	3 293 €	1,7 km
18/12/25	20 BD DU MAL JUIN	Appartement	75 m² ·	4	100 000 €	1 333 €	750 m
17/12/25	9 RUE DE BELFORT	Appartement	78 m² ·	3	165 000 €	2 115 €	843 m
16/12/25	26 RUE DE STRASBOURG	Appartement	98 m² ·	4	304 000 €	3 102 €	729 m
16/12/25	3 ALL MARCEL CARNE	Appartement	65 m² ·	3	175 000 €	2 692 €	541 m
13/12/25 retenue	39 RUE DE VERDUN	Appartement	19 m²	1	65 000 €	3 421 €	320 m
12/12/25	8 T BD CALMETTE	Appartement	84 m² ·	4	196 000 €	2 333 €	392 m
12/12/25	1 RUE DE LA TOUR GRISE	Appartement	78 m² ·	4	215 900 €	2 768 €	991 m
05/12/25	52 RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	66 m² ·	4	125 000 €	1 894 €	2,3 km
04/12/25	4 RUE CASTOR	Appartement	61 m² ·	3	136 000 €	2 230 €	952 m
24/11/25	14 Q RUE DE GASSICOURT	Appartement	62 m² ·	3	156 000 €	2 516 €	744 m
21/11/25	10 BD CALMETTE	Appartement	68 m² ·	3	165 000 €	2 426 €	392 m
19/11/25 retenue	1 AV DE L EUROPE	Appartement	44 m²	2	198 000 €	4 500 €	2,1 km
19/11/25	35 RUE DES ECOLES	Appartement	77 m² ·	4	165 000 €	2 143 €	858 m
15/11/25	20 BD DES CYGNES	Appartement	49 m² ·	3	147 000 €	3 000 €	1,2 km
15/11/25	11 PL SAINT MACLOU	Appartement	108 m² ·	6	168 000 €	1 556 €	449 m
14/11/25	4 RUE DE LA TOUR GRISE	Appartement	64 m² ·	3	143 000 €	2 234 €	1,0 km
14/11/25	54 RUE PORTE AUX SAINTS 6 lots	Appartement	271 m² ·	1	305 000 €	1 125 €	91 m
08/11/25	81 RUE D ALSACE	Appartement	70 m² ·	4	93 000 €	1 329 €	972 m
06/11/25	4 RUE PIERRE DE RONSARD	Appartement	84 m² ·	4	83 975 €	1 000 €	2,9 km
05/11/25	1 RUE DE LA PAIX	Appartement	62 m² ·	4	195 000 €	3 145 €	1,2 km
31/10/25	48 RUE PIERRE SEMARD 4 lots	Appartement	319 m² ·	4	1 750 000 €	5 486 €	1,4 km
30/10/25	6 RUE DE BELFORT	Appartement	48 m² ·	2	140 400 €	2 925 €	886 m
30/10/25	60 BD CARNOT	Appartement	76 m² ·	3	135 000 €	1 776 €	622 m
29/10/25	39 RUE PORTE AUX SAINTS	Appartement	59 m² ·	2	135 000 €	2 288 €	42 m
29/10/25	26 RUE SAINT ROCH	Appartement	63 m² ·	3	200 000 €	3 175 €	572 m
28/10/25	55 RUE DE VERDUN	Appartement	72 m² ·	3	147 000 €	2 042 €	373 m
27/10/25 retenue	67 BD DU MAL JUIN	Appartement	33 m²	1	78 000 €	2 364 €	1,0 km
25/10/25 retenue	67 BD DU MAL JUIN	Appartement	26 m²	1	97 520 €	3 751 €	1,0 km
24/10/25 retenue	23 RUE GAMBETTA	Appartement	24 m²	1	95 000 €	3 958 €	296 m
24/10/25	7 RUE DENFERT ROCHEREAU	Appartement	77 m² ·	4	172 000 €	2 234 €	858 m
23/10/25 retenue	5 RUE DE LA TOUR GRISE	Appartement	34 m²	2	125 000 €	3 676 €	930 m
23/10/25	90 BD CARNOT	Appartement	86 m² ·	3	173 000 €	2 012 €	843 m
22/10/25	108 RUE MAURICE BRAUNSTEIN	Appartement	55 m² ·	3	95 000 €	1 727 €	1,8 km
22/10/25	100 BD CARNOT	Appartement	89 m² ·	1	197 150 €	2 215 €	937 m
21/10/25	11 RUE GEORGES BUFFON	Appartement	93 m² ·	5	105 000 €	1 129 €	3,2 km
18/10/25	5 AV GEO ANDRE	Appartement	66 m² ·	4	124 000 €	1 879 €	2,2 km
17/10/25	17 RUE DES TANNERIES	Appartement	55 m² ·	2	87 000 €	1 582 €	333 m
16/10/25 retenue	4 SQ DU MOULIN	Appartement	39 m²	2	152 000 €	3 897 €	1,7 km
16/10/25 retenue	29 RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	43 m²	2	110 000 €	2 558 €	2,1 km
14/10/25	1 RUE ALEXANDRE PALOMBE	Appartement	64 m² ·	3	185 000 €	2 891 €	1,1 km
14/10/25	13 RUE ALEXANDRE PALOMBE	Appartement	62 m² ·	3	126 750 €	2 044 €	986 m
11/10/25	38 AV DIVISION GAL LECLERC	Appartement	59 m² ·	3	125 000 €	2 119 €	787 m
11/10/25	90 B BD CARNOT	Appartement	74 m² ·	3	177 000 €	2 392 €	843 m
08/10/25 retenue	100 BD CARNOT	Appartement	30 m²	1	108 000 €	3 600 €	937 m
07/10/25	35 RUE DES ECOLES	Appartement	52 m² ·	2	100 000 €	1 923 €	858 m
04/10/25	7 RUE DE METZ	Appartement	360 m² ·	7	655 000 €	1 819 €	383 m
30/09/25	9 RUE DE METZ	Appartement	110 m² ·	3	390 000 €	3 545 €	383 m
30/09/25	4 RUE PIERRE DE RONSARD 8 lots	Appartement	302 m² ·	1	386 040 €	1 278 €	2,9 km
26/09/25	109 BD DU MAL JUIN	Appartement	49 m² ·	2	132 000 €	2 694 €	1,2 km
24/09/25 retenue	49 RUE NATIONALE	Appartement	37 m²	2	122 000 €	3 297 €	338 m
23/09/25	151 BD DU MAL JUIN	Appartement	55 m² ·	3	89 000 €	1 618 €	1,5 km
23/09/25	8 BD DES CYGNES	Appartement	73 m² ·	4	192 000 €	2 630 €	891 m
22/09/25	108 RUE MAURICE BRAUNSTEIN	Appartement	61 m² ·	3	98 000 €	1 607 €	1,8 km
22/09/25 retenue	6 RUE DE LA TOUR GRISE	Appartement	44 m²	3	132 858 €	3 020 €	963 m
20/09/25	28 PL DE L ETAPE	Appartement	53 m² ·	2	157 500 €	2 972 €	355 m
19/09/25	16 RUE BAUDIN	Appartement	39 m²	1	150 000 €	3 846 €	461 m
19/09/25	3 AV GEO ANDRE	Appartement	66 m² ·	4	127 000 €	1 924 €	2,2 km
18/09/25	4 RUE PIERRE DE RONSARD	Appartement	84 m² ·	4	76 276 €	908 €	2,9 km
18/09/25	6 ALL DES TROENES	Appartement	71 m² ·	4	160 000 €	2 254 €	2,0 km
18/09/25	1 B RUE DE LA SOMME	Appartement	39 m²	1	138 000 €	3 538 €	448 m
17/09/25	29 RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	43 m²	2	123 000 €	2 860 €	2,1 km
17/09/25	6 RUE DE LA BRASSERIE ST ROCH	Appartement	35 m²	2	95 000 €	2 714 €	745 m
12/09/25	26 RUE SAINT ROCH	Appartement	63 m² ·	3	199 500 €	3 167 €	572 m
11/09/25	1 RUE CHAMPEAU	Appartement	36 m²	1	87 000 €	2 417 €	1,0 km
11/09/25	66 B RUE CASTOR	Appartement	45 m²	2	144 900 €	3 220 €	631 m
10/09/25	2 RUE SERGE NOYER	Appartement	42 m²	2	125 000 €	2 976 €	930 m
08/09/25	2 SQ DU MOULIN	Appartement	62 m² ·	3	162 750 €	2 625 €	1,7 km
06/09/25	14 RUE HOCHE	Appartement	53 m² ·	3	110 000 €	2 075 €	2,2 km
06/09/25	4 RUE DES PELERINS	Appartement	57 m² ·	3	96 500 €	1 693 €	109 m
05/09/25	52 RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	56 m² ·	3	88 000 €	1 571 €	2,3 km
04/09/25	4 RUE SERGE NOYER	Appartement	69 m² ·	3	192 000 €	2 783 €	963 m
03/09/25	8 B BD CALMETTE	Appartement	41 m²	2	130 000 €	3 171 €	392 m
03/09/25	19 RUE DU VIEUX PILORI	Appartement	47 m²	4	197 800 €	4 209 €	439 m
27/08/25	52 RUE EMILE REAUBOURG	Appartement	56 m² ·	3	112 000 €	2 000 €	2,3 km
19/08/25	54 RUE NATIONALE	Appartement	22 m²	1	86 000 €	3 909 €	376 m
12/08/25	8 RUE DE BELFORT	Appartement	34 m²	2	85 000 €	2 500 €	895 m
08/08/25	19 RUE GATE VIGNE	Appartement	37 m²	1	92 500 €	2 500 €	451 m
08/08/25	1 RUE DE LA TOUR GRISE	Appartement	46 m²	2	145 000 €	3 152 €	991 m
07/08/25	1 B RUE DE LA SOMME	Appartement	32 m²	2	124 000 €	3 875 €	448 m
05/08/25	26 RUE SAINT ROCH	Appartement	86 m² ·	4	235 000 €	2 733 €	572 m
02/08/25	28 AV DU PDT FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	78 m² ·	3	210 000 €	2 692 €	818 m
31/07/25	4 RUE PIERRE DE RONSARD	Appartement	33 m²	1	45 077 €	1 366 €	2,9 km

Médiane de vos ventes retenues : 3421 €/m² · moyenne 3405 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-22 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [641–9 435 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.