Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement, cave et box12, place de la République
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Dans un ensemble immobilier dénommé "LE GRAND CERF" sis à MANTES-LA-JOLIE, 6 à 22 place de la République et 15 à 25 Place Saint Jacques cadastré section AH N°440 Place de la République pour une contenance de 2 ares et 40 ca. Lot N° 317 : dans le bâtiment C, esaclier C1 au troisième étage (NFG.47.25) deuxième porte à droite à la sortie de l'ascenceur C. Un appartement "2 P.C.34" de deux pièces principales comprenant entrée, espace principal avec kitchenette, chambre, salle de bains avec WC Ledit bien présente une superficie de 39,17 m². Et les 817/100.000 èmes des parties communes de l'ensemble immobilier. Lot N°606 : dans le bâtiment G escalier B.2 au deuxième sous-sol (NFG.33.60) Une cave n°19 Et les 12/100.000 èmes des parties communes de l'ensemble immobilier Lot N°642 : Dans le bâtiment G au deuxième sous-sol (NFG.33.60) un box N°32 pour voiture automobile. Et les 86/100.000 des parties communes de l'ensemble immobilier D’après les constatations du commissaire de justice en charge de dresser le procès-verbal de description, les lieux sont occupés.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 771 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 238 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 15,8 €/m² (13,47–18,66)
- Rendement brut / MAP
- 37,3 % · ~621 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 680 m Mantes Station · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- 857 m Mantes-la-Jolie · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- Train / RER Mantes Station à 677 m (desserte structurante)
- Future Mantes Station à 680 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 170 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 27/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 03/11/2026
- Audience 04/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 63 m² Verneuil-sur-Seine (78) Mise à prix 90 000 € Audience 14 Oct