Un studio — résultat d'adjudication6, rue Paul Gauguin

91100 Savigny-sur-Orge

54,5 m²

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 52 000 €

vs mise à prix ×1,7 MAP 30 k€

Prix au m² 954 €

Audience 09/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 117 ventes · 2023–2026

Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 550 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 136 250 € · 2500 €/m² Estimation DVF · 54 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

91100 Corbeil-Essonnes – Lot 64 : 3 étage, bâtiment 13, STUDIO n° 1332 de 30,58 m², 2ème porte à gauche couloir de gauche en sortant de l’ascenseur comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle de bains, WC et les 47/10.000 de la propriété du sol des parties communes générales. – Lot 226 : place de stationnement n° 26 et les 340.000 de la propriété du sol et des parties communes générales. Cadastre : section AR n° 380, 385, 417 Référence greffe : 25/00158

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

6, rue Paul Gauguin Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 500 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 542 €moyenne du secteur 2 500 €revente visée

2 206 €2 878 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 811 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 17,8 €/m² (15,03–21,11)
Rendement brut / MAP: 38,8 % · ~971 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Épinay-sur-Orge · 405 m

Future gare (projet) Epinay · 395 m · Tram-Train Massy - Evry +3

Écoles 6 dans 800 m · au plus près 58 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

395 m Epinay · Tram-Train Massy - Evry
600 m Petit Vaux · Tram-Train Massy - Evry
611 m Savigny · Tram-Train Massy - Evry
1240 m Morsang · Tram-Train Massy - Evry

Atouts

Tram Épinay-sur-Orge à 405 m (desserte structurante)
Future Epinay à 395 m (Tram-Train Massy - Evry) — plus-value à terme
6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 58 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	1 RUE DES FRENES	Appartement	31 m²	1	94 000 €	3 032 €	13,2 km
29/12/25	7 B RUE DU PERE LEGRIS	Appartement	20 m² ·	1	79 000 €	3 950 €	12,2 km
29/12/25 retenue	2 PL VAILLANT COUTURIER	Appartement	79 m²	3	126 490 €	1 601 €	12,2 km
23/12/25 retenue	2 RUE DES FRENES	Appartement	62 m²	3	150 000 €	2 419 €	13,1 km
22/12/25 retenue	77 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	66 m²	3	250 000 €	3 788 €	12,7 km
19/12/25	98 RUE SAINT SPIRE	Appartement	20 m² ·	1	42 000 €	2 100 €	12,8 km
19/12/25 retenue	9 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	48 m²	2	126 000 €	2 625 €	11,8 km
19/12/25 retenue	43 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	60 m²	3	119 000 €	1 983 €	11,8 km
18/12/25	9 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	25 m² ·	1	87 500 €	3 500 €	13,0 km
18/12/25 retenue	50 RUE DE GOURNAY	Appartement	30 m²	1	95 000 €	3 167 €	12,7 km
18/12/25 retenue	93 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	59 m²	3	125 000 €	2 119 €	12,8 km
18/12/25 retenue	25 RUE DE LA PECHERIE	Appartement	40 m²	2	108 000 €	2 700 €	12,6 km
18/12/25 retenue	12 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	40 m²	2	108 000 €	2 700 €	11,9 km
18/12/25 retenue	88 BD JOHN KENNEDY	Appartement	44 m²	2	115 000 €	2 614 €	13,9 km
17/12/25	45 RUE SAINT SPIRE 3 lots	Appartement	156 m² ·	2	322 100 €	2 065 €	12,5 km
17/12/25 retenue	27 RUE MAURICE BERTEAUX	Appartement	32 m²	1	95 000 €	2 969 €	12,3 km
17/12/25 retenue	5 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	51 m²	3	130 000 €	2 549 €	13,2 km
16/12/25	7 RUE DES ERABLES	Appartement	27 m² ·	1	84 900 €	3 144 €	13,3 km
16/12/25	8 RUE OBERKAMPF 3 lots	Appartement	125 m² ·	2	185 000 €	1 480 €	—
16/12/25 retenue	23 RUE DES MARAIS	Appartement	70 m²	3	151 400 €	2 163 €	13,9 km
15/12/25 retenue	39 BD HENRI DUNANT	Appartement	42 m²	2	114 755 €	2 732 €	13,1 km
15/12/25	16 RUE DE VILLOISON	Appartement	49 m²	2	110 000 €	2 245 €	12,8 km
12/12/25	34 RUE FELICIEN ROPS	Appartement	36 m²	2	100 000 €	2 778 €	12,3 km
12/12/25	8 RUE SAINT SPIRE	Appartement	40 m²	1	98 000 €	2 450 €	12,4 km
12/12/25	5 RUE DES FRENES	Appartement	44 m²	2	115 000 €	2 614 €	13,2 km
12/12/25	60 RUE D'ANGOULEME	Appartement	35 m²	2	104 000 €	2 971 €	12,1 km
11/12/25	3 RUE DE LA TRIPERIE	Appartement	75 m²	4	156 000 €	2 080 €	12,7 km
11/12/25	11 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	25 m² ·	1	60 000 €	2 400 €	12,0 km
10/12/25	98 RUE SAINT SPIRE	Appartement	20 m² ·	1	32 000 €	1 600 €	12,8 km
10/12/25	201 B BD JOHN KENNEDY	Appartement	41 m²	2	101 000 €	2 463 €	14,5 km
09/12/25	39 RUE DE LA DAUPHINE	Appartement	39 m²	2	116 000 €	2 974 €	12,9 km
09/12/25	3 RUE DES ERABLES	Appartement	33 m²	1	100 000 €	3 030 €	13,2 km
09/12/25	83 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	35 m²	1	73 000 €	2 086 €	12,8 km
08/12/25	8 RUE HENRI MATISSE	Appartement	41 m²	2	140 000 €	3 415 €	11,2 km
05/12/25	15 RUE DE CULLION	Appartement	43 m²	2	86 000 €	2 000 €	12,5 km
05/12/25	14 CHE DE LA CAVIGNON	Appartement	62 m²	3	102 070 €	1 646 €	14,4 km
04/12/25	59 AV SERGE DASSAULT	Appartement	78 m²	3	195 000 €	2 500 €	11,4 km
04/12/25	5 RUE ALPHONSE BERANGER	Appartement	60 m²	3	175 500 €	2 925 €	12,9 km
04/12/25	94 AV CARNOT	Appartement	58 m²	3	102 000 €	1 759 €	12,7 km
04/12/25	65 B RUE DE PARIS 2 lots	Appartement	133 m² ·	3	267 000 €	2 008 €	12,4 km
03/12/25	4 PL VAILLANT COUTURIER	Appartement	74 m²	3	140 000 €	1 892 €	12,2 km
01/12/25	61 B BD HENRI DUNANT	Appartement	76 m²	4	196 500 €	2 586 €	13,3 km
28/11/25	26 BD JEAN JAURES	Appartement	29 m²	2	70 000 €	2 414 €	11,7 km
28/11/25	25 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	28 m²	2	72 000 €	2 571 €	12,0 km
28/11/25	32 PL DU COMTE HAYMON	Appartement	68 m²	3	130 500 €	1 919 €	12,3 km
26/11/25	29 AV DARBLAY	Appartement	117 m² ·	4	178 600 €	1 526 €	12,0 km
26/11/25	18 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	41 m²	2	115 000 €	2 805 €	11,8 km
25/11/25	6 CHE SAINT LAZARE	Appartement	20 m² ·	1	66 000 €	3 300 €	13,7 km
25/11/25	32 RUE DU DOCTEUR VIGNES	Appartement	23 m² ·	2	71 000 €	3 087 €	12,0 km
24/11/25	10 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	52 m²	3	152 000 €	2 923 €	13,1 km
21/11/25	67 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	55 m²	3	105 000 €	1 909 €	12,7 km
21/11/25	16 RUE PABLO PICASSO	Appartement	75 m²	4	105 000 €	1 400 €	10,9 km
20/11/25	15 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	60 m²	3	167 000 €	2 783 €	12,8 km
20/11/25	131 BD JOHN KENNEDY	Appartement	54 m²	3	114 500 €	2 120 €	14,1 km
19/11/25	5 RTE DE SAINT GERMAIN	Appartement	75 m²	4	146 000 €	1 947 €	12,4 km
17/11/25	18 RUE WALDECK ROUSSEAU	Appartement	36 m²	2	82 000 €	2 278 €	12,0 km
13/11/25	2 RUE EDOUARD CASSADAMONT	Appartement	35 m²	2	115 000 €	3 286 €	13,3 km
13/11/25	201 T BD JOHN KENNEDY	Appartement	46 m²	2	120 000 €	2 609 €	14,5 km
12/11/25	29 RUE EMILE ZOLA	Appartement	25 m² ·	1	33 000 €	1 320 €	11,7 km
12/11/25	98 RUE SAINT SPIRE	Appartement	20 m² ·	1	55 000 €	2 750 €	12,8 km
10/11/25	63 RUE SAINT SPIRE	Appartement	44 m²	2	99 000 €	2 250 €	12,6 km
10/11/25	127 RUE DE GOURNAY	Appartement	81 m²	3	165 000 €	2 037 €	12,4 km
07/11/25	19 RUE DE CULLION	Appartement	52 m²	3	142 000 €	2 731 €	12,6 km
07/11/25	16 RUE RENE CASSIN	Appartement	60 m²	3	170 000 €	2 833 €	13,3 km
06/11/25	35 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	64 m²	3	132 000 €	2 062 €	11,8 km
06/11/25	80 RUE SAINT SPIRE	Appartement	95 m² ·	5	120 000 €	1 263 €	12,7 km
06/11/25	7 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	36 m²	2	105 000 €	2 917 €	13,2 km
06/11/25	6 CHE SAINT LAZARE	Appartement	26 m² ·	1	65 000 €	2 500 €	13,7 km
04/11/25	111 RUE SAINT SPIRE	Appartement	37 m²	2	112 000 €	3 027 €	12,8 km
03/11/25	29 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	72 m²	3	165 000 €	2 292 €	11,8 km
03/11/25	12 RUE LOUIS JOYEUX	Appartement	92 m² ·	4	200 000 €	2 174 €	12,4 km
03/11/25	68 RUE SAINT SPIRE	Appartement	84 m² ·	3	163 300 €	1 944 €	12,7 km
31/10/25	3 RUE DES ERABLES	Appartement	42 m²	2	142 000 €	3 381 €	13,2 km
30/10/25	12 RUE LA BRUYERE	Appartement	44 m²	2	105 700 €	2 402 €	11,2 km
30/10/25	73 RUE DE LA DAUPHINE	Appartement	38 m²	3	139 000 €	3 658 €	12,8 km
29/10/25	71 RUE DE LA DAUPHINE	Appartement	74 m²	4	137 000 €	1 851 €	12,8 km
29/10/25	25 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE	Appartement	76 m²	4	187 000 €	2 461 €	13,1 km
29/10/25	59 B BD HENRI DUNANT	Appartement	44 m²	2	125 000 €	2 841 €	13,2 km
28/10/25	18 RUE DU PERE LEGRIS	Appartement	39 m²	2	123 000 €	3 154 €	12,1 km
28/10/25	56 B BD JEAN JAURES	Appartement	35 m²	2	123 500 €	3 529 €	11,5 km
27/10/25	4 AV CASSIOPEE	Appartement	63 m²	3	174 000 €	2 762 €	12,9 km
23/10/25	2 RUE EDOUARD CASSADAMONT	Appartement	39 m²	2	115 000 €	2 949 €	13,3 km
23/10/25	31 RUE OBERKAMPF	Appartement	49 m²	2	133 000 €	2 714 €	12,2 km
22/10/25	3 RUE DES FRENES	Appartement	87 m² ·	4	177 580 €	2 041 €	13,2 km
21/10/25	19 RUE MAURICE BERTEAUX	Appartement	41 m²	2	120 000 €	2 927 €	12,3 km
17/10/25	85 BD JEAN JAURES	Appartement	35 m²	2	119 400 €	3 411 €	11,3 km
15/10/25	92 BD JOHN KENNEDY	Appartement	65 m²	3	146 000 €	2 246 €	13,9 km
13/10/25	19 RUE DE CULLION	Appartement	52 m²	3	126 000 €	2 423 €	12,6 km
13/10/25	7 B RUE DU PERE LEGRIS	Appartement	24 m² ·	1	85 000 €	3 542 €	12,2 km
13/10/25	201 B BD JOHN KENNEDY	Appartement	59 m²	3	128 000 €	2 169 €	14,5 km
13/10/25	3 RUE DES FRENES	Appartement	47 m²	2	124 000 €	2 638 €	13,2 km
09/10/25	96 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	37 m²	2	115 000 €	3 108 €	13,0 km
09/10/25	41 RUE DU BAS COUDRAY	Appartement	59 m²	3	138 000 €	2 339 €	13,2 km
06/10/25	21 AV DU 8 MAI 1945	Appartement	44 m²	2	107 000 €	2 432 €	12,5 km
06/10/25	42 RUE LAFAYETTE	Appartement	29 m²	2	82 000 €	2 828 €	11,5 km
06/10/25	4 RUE NEUVE NOTRE DAME	Appartement	45 m²	2	112 000 €	2 489 €	12,4 km
02/10/25	4 RUE DE VILLOISON	Appartement	32 m²	1	108 000 €	3 375 €	12,8 km
02/10/25	89 RUE D'ANGOULEME	Appartement	26 m² ·	2	69 000 €	2 654 €	12,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 2625 €/m² · moyenne 2611 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [700–8 846 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.