Un appartement : de 85,38 m² , bâtiment SN3, en rez-de-jardin, à droite, comprenant : entrée avec penderie, séjour double, deux chambres, cuisine, salle d'eau, wc, dégagement, placards Une cave Un parking : simple Occupé
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18.49 €/m² (15.53–22.0)
- Rendement brut / MAP
- 29.1 % · ~1579 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Cergy Préfecture à 459 m (desserte structurante)
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 281 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Pontoise
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-
Maître Gaëlle Le Deun
Le Nair-Bouyer et Associés
01 34 15 95 04
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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