Un appartement : de 65,71 m² loi Carrez, dans le bâtiment A, escalier A, au 5ème étage, comprenant : entrée, séjour avec cuisine, deux chambres, salle de bains avec wc Terrasse Emplacement de parking Occupé
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18.34 €/m² (15.51–21.7)
- Rendement brut / MAP
- 12.1 % · ~1205 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (5)
- 480 m Juvisy-sur-Orge · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 494 m Juvisy-sur-Orge · pôle de Juvisy-sur-Orge
- 843 m Place du Maréchal Leclerc · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 1257 m Observatoire · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 1350 m Pyramide · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- Train / RER Juvisy à 434 m (desserte structurante)
- Future Juvisy-sur-Orge à 480 m (T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)) — plus-value à terme
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 223 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Évry-Courcouronnes
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Cyril Ravassard
Avocats Associés Ravassard
01 60 87 76 00
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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