Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication1, rue la Roselys
65,71 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
178 000 €
vs mise à prix
×1,5
MAP 120 k€
Prix au m²
2709 €
Audience
09/09/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 82 appartements de 33 à 99 m² vendus dans le code postal 91200 entre juin et décembre 2025, 71 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
16 ventes · 2023–2026
Sur les 16 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Un trois-pièces récent en parfait état, terrasse et parking : rien à rénover.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
120 000 € · 1826 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
211 609 € · 3220 €/m²
Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Un appartement de 65,71 m² au cinquième étage du bâtiment A, 1 rue la Roselys, à Athis-Mons (ZAC Bord de Seine Aval) : entrée, séjour ouvert sur cuisine de 38,75 m², deux chambres de 12,24 et…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 65,71 m² loi Carrez situé au 1, rue la Roselys à Athis-Mons, dans le bâtiment A, escalier A, au 5ème étage, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC, complété par une terrasse et un emplacement de parking.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Procédure portée devant le tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes par la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, avocat Me Cyril Ravassard, sur un jugement du tribunal judiciaire de…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Un seul scénario tient : acheter, faire libérer les lieux, revendre — en gardant le bien sur les bras entre-temps : charges, taxe foncière, frais de procédure.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le marché des appartements du code postal 91200 est fourni et lisible : 198 mutations depuis août 2023, dispersion de 32 %, fiabilité jugée haute.
1, rue la Roselys
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 220 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 975 €3 804 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 337 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18,3 €/m² (15,51–21,70)
- Rendement brut / MAP
- 12,1 % · ~1 205 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Juvisy
· 434 m
Future gare (projet)
Juvisy-sur-Orge
· 480 m · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
+4
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 223 m
Gares / arrêts en projet à proximité (5)
- 480 m Juvisy-sur-Orge · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 494 m Juvisy-sur-Orge · pôle de Juvisy-sur-Orge
- 843 m Place du Maréchal Leclerc · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 1257 m Observatoire · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 1350 m Pyramide · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
Atouts
- Train / RER Juvisy à 434 m (desserte structurante)
- Future Juvisy-sur-Orge à 480 m (T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)) — plus-value à terme
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 223 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×1,48 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/09/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/09/2026
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · 539 m² Athis-Mons (91) Mise à prix 50 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 66 m² Saint-Michel-sur-Orge (91) Mise à prix 77 110 € Audience 21 Oct -
Appartement · 78 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 41 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 68 m² Longjumeau (91) Mise à prix 40 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct
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