Une maison d'habitation — résultat d'adjudication36, rue du Président Wilson

93350 Le Bourget

2 pièces 124 m² de terrain

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 172 000 €

vs mise à prix ×2,7 MAP 63 k€

Audience 08/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 42 ventes · 2023–2026

Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 63 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 356 550 € · médiane comparables 42 ventes maison (286 k€–515 k€) · surface à confirmer

Résumé MdB

Un pavillon des années 1930 en retrait de rue, dans un quartier du Bourget « résidentiel calme composé majoritairement de pavillons de diverses factures ».

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison d'habitation située au 36, rue du Président Wilson au Bourget, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une cuisine et un WC, à l'étage un palier, deux chambres et une salle d'eau, et au sous-sol deux pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Recommandation MdB

Rénover puis revendre — mais seulement une maison vide, et personne ne peut aujourd'hui dire quand elle le sera.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Depuis août 2023, 27 maisons ont changé de mains au Bourget, à un prix médian de 4 610,97 €/m², premier quart à 3 916,67 €/m² et dernier quart à 6 080,80 €/m² : un marché actif mais très…

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36, rue du Président Wilson Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 93350 Le Bourget

4 284 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

4 284 €moyenne du secteur

3 468 €5 100 €

Moyenne du cœur des 34 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 17,5 €/m² (12,89–23,74)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 428 m

Terrain (cadastre) 124 m² · parcelle 0F0140

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 428 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 29 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25 retenue	22 RUE ANATOLE FRANCE	Maison	57 m²	2	330 800 €	5 804 €	504 m
17/12/25 retenue	9 AV JEAN JAURES	Maison	107 m²	5	360 000 €	3 364 €	547 m
27/11/25 retenue	45 RUE ALBERT THOMAS	Maison	212 m²	7	450 000 €	2 123 €	589 m
26/11/25 retenue	12 RUE CAMILLE DRAMART	Maison	58 m²	3	240 000 €	4 138 €	506 m
03/10/25 retenue	44 RUE JULES GUESDE	Maison	121 m²	4	350 000 €	2 893 €	557 m
12/09/25 retenue	13 AV JEAN JAURES	Maison	131 m²	6	325 000 €	2 481 €	544 m
02/09/25 retenue	14 CITE FOY	Maison	75 m²	4	355 100 €	4 735 €	585 m
08/08/25 retenue	68 RUE MARCEL SEMBAT 2 lots	Maison	100 m²	2	200 000 €	2 000 €	114 m
22/07/25 retenue	7 RUE NORMANDIE NIEMEN	Maison	95 m²	4	354 000 €	3 726 €	407 m
11/07/25 retenue	31 RUE ANIZAN CAVILLON	Maison	80 m²	6	600 000 €	7 500 €	512 m
11/07/25 retenue	48 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	52 m²	3	175 000 €	3 365 €	746 m
08/07/25 retenue	36 AV PASTEUR	Maison	120 m²	4	358 000 €	2 983 €	825 m
04/07/25 retenue	8 RUE PIERRE CURIE	Maison	78 m²	6	285 000 €	3 654 €	142 m
01/07/25 retenue	50 AV BAUDOIN	Maison	98 m²	3	285 000 €	2 908 €	228 m
20/06/25 retenue	74 RUE MARCEL SEMBAT 2 lots	Maison	109 m²	2	449 000 €	4 119 €	87 m
28/04/25	64 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	96 m²	5	270 000 €	2 812 €	844 m
12/02/25	11 RUE DU COMMANDANT ROLLAND	Maison	119 m²	5	580 000 €	4 874 €	488 m
28/01/25	38 RUE RENE DORME	Maison	130 m²	4	427 500 €	3 288 €	175 m
09/12/24	3 AV DU HUIT MAI 45	Maison	69 m²	4	327 370 €	4 744 €	514 m
31/10/24	8 RUE JEAN MONNET	Maison	61 m²	2	373 450 €	6 122 €	610 m
22/10/24	34 RUE JULES GUESDE	Maison	73 m²	3	333 000 €	4 562 €	497 m
10/10/24	8 B RUE BUOTTOURENVILLE	Maison	37 m²	2	129 000 €	3 486 €	471 m
12/09/24	4 RUE DU GENERAL MANGIN	Maison	144 m²	5	540 000 €	3 750 €	504 m
13/08/24	82 RUE MARCEL SEMBAT	Maison	42 m²	2	290 000 €	6 905 €	54 m
23/07/24	67 RUE MARCEL SEMBAT	Maison	72 m²	5	294 000 €	4 083 €	140 m
04/07/24	9 RUE DE L EGALITE	Maison	35 m²	1	219 000 €	6 257 €	106 m
01/07/24	18 AV PASTEUR	Maison	44 m²	3	232 000 €	5 273 €	830 m
28/06/24	6 RUE BUOTTOURENVILLE	Maison	159 m²	5	570 000 €	3 585 €	463 m
14/06/24	12 AV FRANCIS DE PRESSENSE	Maison	89 m²	6	1 250 000 €	14 045 €	701 m
12/06/24	31 AV PASTEUR	Maison	78 m²	3	319 230 €	4 093 €	785 m
07/06/24	6 AV FRANCIS DE PRESSENSE	Maison	100 m²	6	530 000 €	5 300 €	660 m
06/06/24	87 RUE MARCEL SEMBAT	Maison	78 m²	5	280 000 €	3 590 €	69 m
25/03/24	14 RUE DE LA REPUBLIQUE 2 lots	Maison	224 m²	5	1 150 000 €	5 134 €	233 m
25/03/24	24 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	80 m²	2	1 116 000 €	13 950 €	196 m
25/03/24	22 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	91 m²	3	550 000 €	6 044 €	237 m
28/02/24	26 RUE EDGAR QUINET	Maison	93 m²	5	428 820 €	4 611 €	549 m
20/02/24	25 B RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	298 m²	8	627 500 €	2 106 €	540 m
11/01/24	25 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	90 m²	5	390 000 €	4 333 €	271 m
15/12/23	34 RUE ALBERT THOMAS 2 lots	Maison	85 m²	1	520 000 €	6 118 €	557 m
11/12/23	11 RUE DU COMMANDANT ROLLAND	Maison	119 m²	5	500 000 €	4 202 €	488 m
09/11/23	11 AV CARNOT	Maison	87 m²	5	282 927 €	3 252 €	861 m
09/11/23	9 B RUE MARCELIN BERTHELOT	Maison	90 m²	4	400 000 €	4 444 €	183 m

Médiane de vos ventes retenues : 3365 €/m² · moyenne 3720 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-06-20 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 122–17 411 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.