Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d’habitation1380, route de Trévoux
106,55 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
5 pièces
terrain 1 655 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux occupants sans titre, et un titre d'expulsion qui ne vise que ceux tenant leur place de la débitrice : le vrai coût de ce dossier est un délai que rien ne date.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
150 000 € · 1408 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 1380 route de Trévoux, à Genay (69730), une maison d'habitation de 106,55 m² mesurés le 26 juin 2025, posée sur la parcelle AO 426 et ses 1 655 m² de terrain, jardin non entretenu, terrasse…
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison sur terrain de 1655 m² composée de 3 chambres et surface habitable de 106,55 m². Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine avec buanderie, 3 chambres, salle de bain, WC et accès garage. Sous-sol avec cave. Garage avec porte dégradée. Jardin non entretenu avec terrasse carrelée et four extérieur. Bien actuellement squatté nécessitant une rénovation importante. Installation électrique défectueuse. Bon potentiel pour projet immobilier.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux occupants sans titre, et un titre d'expulsion qui peut ne pas les viser — L'exécution n'est ouverte qu'« à l'encontre du saisi, et de tout occupant de son chef » (p.
Le prêt à l'origine de la saisie a été consenti le 3 août 2018 par la Banque Palatine, 342 000 €, sous hypothèque publiée dix jours plus tard et rectifiée le 20 décembre 2024.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, faire libérer, puis rénover et revendre — le constat du 26 juin 2025 décrit la maison habitée par deux personnes sans titre, et rien depuis ne date leur sortie.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Remise en état (dégradations)
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Genay, nord de l'agglomération lyonnaise, s'est vendue 3 562 €/m² en maison en 2025 sur 37 ventes — 13 % au-dessus du Rhône (3 143 €/m², 6 192 ventes), mais cinquième de ses six voisines, loin de…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1380, route de Trévoux
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69730 Genay
~ 3 830 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 64 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,7 €/m² (10,37–18,07)
- Rendement brut / MAP
- 11,7 % · ~1 459 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
1655 m² · parcelle AO0426
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 16/09/2026
- Audience 17/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct
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