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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
156 400 € de plafond pour un départ à 150 000 € : sur une revente à 282 000 €, les 56 300 € de reprise chiffrés sur les désordres du procès-verbal ne laissent que 6 400 € d'écart.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
150 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 14 rue Guy de Maupassant, à Vénissieux, une maison mitoyenne de 85,70 m² habitables sur deux niveaux, posée sur deux parcelles contiguës — BE 64 pour 308 m², BE 272 pour 59 m², soit 367 m² de…
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Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES EN UN SEUL LOT SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE VENISSIEUX (69200), 14 Rue Guy de Maupassant UNE MAISON D’HABITATION mitoyenne sur deux niveaux avec jardin, terrasses, garage et véranda cadastrée SECTION BE N°64 d’une contenance cadastrale de 03a 08ca, SECTION BE N°272 d’une contenance cadastrale de 59ca
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Défaut d'entretien général, aucun diagnostic lisible — Le commissaire de justice écrit que la maison « présente un défaut d'entretien général » ; le cahier n'annexe que les diagnostics « qui…
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Vente sur rétablissement personnel avec liquidation judiciaire : un dossier de surendettement, pas une saisie bancaire.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre — le cadrage que ce dossier permet de chiffrer, à une condition : que la visite du 30 septembre 2026 confirme la maison vide.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Vénissieux borde Lyon au sud-est : 3 313 €/m² pour une maison en 2025 sur 95 ventes, 5,4 % au-dessus de la moyenne du Rhône (3 143 €/m², 6 192 ventes), mais avant-dernière de ses six voisines — seule…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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14 Rue Guy de Maupassant
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69200 Venissieux
~ 3 408 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 13,5 €/m² (9,14–19,95)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 273 m
Terrain (cadastre)
308 m² · parcelle BE0064
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 273 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
283 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 11:30 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
135 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV anonymisé.pdf
- AFFICHE Affiche.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 204 m² Bron (69) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct -
Appartement · 63 m² Vaulx-en-Velin (69) Mise à prix 32 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 22 m² Saint-Fons (69) Mise à prix 15 000 € Audience 8 Oct
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