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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
39 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
416 300 € · médiane comparables
155 ventes maison (300 k€–534 k€) · surface à confirmer
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de type T5 située 40 F rue Youri Gargarine à Bron, comprend au RDC un WC, un séjour, une cuisine, un dégagement et un garage attenant, et au 1er étage trois chambres, une salle de bains, un dressing et un dégagement.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (69)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (69)
Géorisques (BRGM) · 69 site·s CASIAS, le plus proche à 67 m
Géorisques (BRGM) · 69 site·s CASIAS, le plus proche à 67 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 4 163 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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0 € | 4 163 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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23 820 € barème | 4 163 € | — | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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0 € | 4 163 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
0 m² × 40 €/m² = 0 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
40 F, rue Youri Gargarine
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 69500 Bron
4 280 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 466 €5 075 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 15,8 €/m² (10,95–22,74)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 331 m
Terrain (cadastre)
204 m² · parcelle 0B2015
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 331 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 5 AV DU CHATEAU | Maison | 82 m² | 4 | 506 625 € | 6 178 € | 1,0 km |
| 15/12/25 retenue | 25 RUE D ALSACE 2 lots | Maison | 221 m² | 4 | 1 025 000 € | 4 638 € | 2,4 km |
| 12/12/25 retenue | 11 RUE DES PAQUERETTES | Maison | 90 m² | 5 | 207 500 € | 2 306 € | — |
| 09/12/25 retenue | 12 RUE JEANNE COLLAY | Maison | 57 m² | 3 | 310 000 € | 5 439 € | 962 m |
| 08/12/25 retenue | 25 RUE CHRISTIAN LACOUTURE | Maison | 106 m² | 5 | 430 000 € | 4 057 € | 1,3 km |
| 04/12/25 retenue | 20 RUE DES BLEUETS | Maison | 100 m² | 5 | 416 300 € | 4 163 € | 1,9 km |
| 27/11/25 retenue | 6 AV PASTEUR 2 lots | Maison | 142 m² | 2 | 459 000 € | 3 232 € | 1,6 km |
| 20/11/25 retenue | 55 RUE DU CHENE 2 lots | Maison | 372 m² | 8 | 623 700 € | 1 677 € | 541 m |
| 19/11/25 retenue | 5 AV D ANNONAY | Maison | 160 m² | 5 | 241 000 € | 1 506 € | — |
| 18/11/25 retenue | 23 RUE HENRI TEISSIER | Maison | 83 m² | 4 | 410 000 € | 4 940 € | 2,7 km |
| 12/11/25 retenue | 19 RUE EDGARD QUINET | Maison | 70 m² | 3 | 360 000 € | 5 143 € | 1,2 km |
| 07/11/25 retenue | 28 B RUE PHILIPPE GOY | Maison | 107 m² | 5 | 678 675 € | 6 343 € | 1,4 km |
| 22/10/25 retenue | 7 RUE DE LA BATTERIE 2 lots | Maison | 230 m² | 5 | 585 000 € | 2 543 € | 1,3 km |
| 22/10/25 retenue | 37 RUE JULES VERNE | Maison | 82 m² | 5 | 300 000 € | 3 659 € | 1,7 km |
| 21/10/25 retenue | 41 RUE DES ROSES | Maison | 56 m² | 3 | 474 250 € | 8 469 € | 1,8 km |
| 16/10/25 | 14 AV PASTEUR | Maison | 130 m² | 5 | 613 000 € | 4 715 € | 1,6 km |
| 06/10/25 | 39 RUE DE LA MARNE | Maison | 80 m² | 3 | 350 000 € | 4 375 € | 1,1 km |
| 03/10/25 | 47 B RUE CHRISTIAN LACOUTURE | Maison | 139 m² | 5 | 788 893 € | 5 675 € | 1,2 km |
| 30/09/25 | 31 AV DES COMBATTANTS | Maison | 121 m² | 5 | 527 000 € | 4 355 € | 501 m |
| 30/09/25 | 72 RUE DE LA PAGERE | Maison | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 € | 899 m |
| 24/09/25 | 26 RUE DES ROSES | Maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 € | 1,8 km |
| 19/09/25 | 4 RUE CLEMENT ADER | Maison | 109 m² | 5 | 605 000 € | 5 550 € | — |
| 18/09/25 | 20 RUE DES ROSES | Maison | 90 m² | 5 | 343 000 € | 3 811 € | 1,7 km |
| 17/09/25 | 26 RUE LEON BOURGEOIS | Maison | 69 m² | 3 | 255 000 € | 3 696 € | 2,4 km |
| 12/09/25 | 11 RUE DE LA RADUE | Maison | 108 m² | 5 | 588 000 € | 5 444 € | 1,5 km |
| 09/09/25 | 12 RUE DES IRIS | Maison | 155 m² | 5 | 740 000 € | 4 774 € | 2,1 km |
| 01/09/25 | 177 BD PINEL | Maison | 79 m² | 5 | 973 000 € | 12 316 € | 2,7 km |
| 28/08/25 | 10 ALL DE VERDUN | Maison | 71 m² | 4 | 470 000 € | 6 620 € | 913 m |
| 26/08/25 | 6 RUE SGT BUTTIN | Maison | 104 m² | 4 | 614 420 € | 5 908 € | 2,6 km |
| 22/08/25 | 9 RUE ANDRE HERMANN | Maison | 101 m² | 6 | 485 000 € | 4 802 € | 2,7 km |
| 04/08/25 | 145 BD PINEL | Maison | 137 m² | 4 | 600 000 € | 4 380 € | 2,4 km |
| 01/08/25 | 11 RUE PIERRE CURIE | Maison | 97 m² | 4 | 460 000 € | 4 742 € | 1,2 km |
| 30/07/25 | 7 RUE LOUIS PLANTIER | Maison | 65 m² | 4 | 345 600 € | 5 317 € | 1,3 km |
| 24/07/25 | 16 AV SALVADOR ALLENDE | Maison | 82 m² | 3 | 270 500 € | 3 299 € | 586 m |
| 18/07/25 | 16 RUE VERLAINE | Maison | 95 m² | 6 | 366 770 € | 3 861 € | 207 m |
| 03/07/25 | 21 RUE PIERRE DAVID | Maison | 109 m² | 3 | 450 000 € | 4 128 € | 1,6 km |
| 27/06/25 | 5 RUE DU VALLON | Maison | 102 m² | 6 | 235 500 € | 2 309 € | 1,3 km |
| 26/06/25 | 36 RUE DE REIMS | Maison | 114 m² | 4 | 438 950 € | 3 850 € | 1,2 km |
| 16/06/25 | 9 IMP DE L ARAIGNEE | Maison | 144 m² | 5 | 522 800 € | 3 631 € | 1,5 km |
| 11/06/25 | 23 RUE DE L ECONOMIE | Maison | 150 m² | 8 | 750 000 € | 5 000 € | 1,3 km |
| 04/06/25 | 14 RUE CARNOT | Maison | 65 m² | 2 | 257 850 € | 3 967 € | 1,6 km |
| 27/05/25 | 1 IMP CHAPUIS | Maison | 110 m² | 3 | 310 000 € | 2 818 € | 2,3 km |
| 23/05/25 | 8 B RUE LOUIS PLANTIER | Maison | 100 m² | 4 | 450 000 € | 4 500 € | 1,3 km |
| 21/05/25 | 12 RUE PIERRE BOURDAN | Maison | 94 m² | 3 | 112 000 € | 1 191 € | 2,2 km |
| 14/05/25 | 17 RUE PIERRE BOURDAN | Maison | 160 m² | 8 | 810 000 € | 5 062 € | 2,1 km |
| 30/04/25 | 5 RUE DES IRIS | Maison | 120 m² | 4 | 750 000 € | 6 250 € | 2,0 km |
| 29/04/25 | 11 AV DES SPORTS | Maison | 56 m² | 3 | 319 000 € | 5 696 € | 1,6 km |
| 28/04/25 | 2 ALL DE VERDUN | Maison | 150 m² | 4 | 471 000 € | 3 140 € | 915 m |
| 25/04/25 | 9 RUE DE LA PERLE | Maison | 47 m² | 2 | 245 000 € | 5 213 € | 2,1 km |
| 17/04/25 | 2 RUE LOUIS PLANTIER | Maison | 70 m² | 3 | 340 000 € | 4 857 € | 1,3 km |
| 14/04/25 | 52 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 99 m² | 4 | 310 000 € | 3 131 € | 1,8 km |
| 11/04/25 | 53 RUE DU CHENE | Maison | 56 m² | 2 | 200 000 € | 3 571 € | 527 m |
| 10/04/25 | 8 RUE DES GENETS | Maison | 120 m² | 4 | 515 000 € | 4 292 € | 2,2 km |
| 07/04/25 | 12 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | 80 m² | 3 | 327 750 € | 4 097 € | 1,1 km |
| 04/04/25 | 63 RUE DE REIMS | Maison | 102 m² | 3 | 433 340 € | 4 248 € | 973 m |
| 31/03/25 | 27 RUE PIERRE CURIE | Maison | 85 m² | 4 | 352 320 € | 4 145 € | 1,2 km |
| 31/03/25 | 25 RUE PIERRE BOURDAN | Maison | 165 m² | 6 | 580 000 € | 3 515 € | 2,2 km |
| 17/03/25 | 3 RUE JEANNE COLLAY | Maison | 193 m² | 6 | 765 000 € | 3 964 € | 909 m |
| 17/03/25 | 8 CHE DE LA VIE-GUERSE | Maison | 78 m² | 4 | 253 000 € | 3 244 € | 694 m |
| 14/03/25 | 1 ALL DES CHARMILLES | Maison | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 € | 2,9 km |
| 13/03/25 | 41 AV PIERRE BROSSOLETTE | Maison | 135 m² | 5 | 270 000 € | 2 000 € | 817 m |
| 05/03/25 | 12 RUE DES GUILLANDES | Maison | 158 m² | 5 | 960 000 € | 6 076 € | 2,3 km |
| 04/03/25 | 32 RUE PIERRE DAVID | Maison | 48 m² | 3 | 305 000 € | 6 354 € | 1,6 km |
| 28/02/25 | 50 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | 93 m² | 4 | 435 000 € | 4 677 € | 775 m |
| 24/02/25 | 23 RUE CARNOT | Maison | 93 m² | 4 | 395 230 € | 4 250 € | 1,7 km |
| 19/02/25 | 60 RUE DE VERDUN | Maison | 77 m² | 3 | 450 000 € | 5 844 € | 1,1 km |
| 14/02/25 | 62 RUE DE VERDUN | Maison | 127 m² | 6 | 615 000 € | 4 843 € | 1,1 km |
| 31/01/25 | 21 RUE LABORDE | Maison | 87 m² | 5 | 930 000 € | 10 690 € | 2,4 km |
| 27/01/25 | 9 RUE JEANNE COLLAY | Maison | 106 m² | 4 | 345 000 € | 3 255 € | 955 m |
| 27/01/25 | 6 RUE DE LA PERLE | Maison | 81 m² | 3 | 340 000 € | 4 198 € | 2,1 km |
| 24/01/25 | 9 RUE DE LA PAIX | Maison | 145 m² | 4 | 647 200 € | 4 463 € | 2,4 km |
| 10/01/25 | 171 BD PINEL | Maison | 138 m² | 4 | 454 000 € | 3 290 € | 2,6 km |
| 27/12/24 | 9 RUE DES ROSES | Maison | 120 m² | 5 | 410 000 € | 3 417 € | 1,7 km |
| 27/12/24 | 19 RUE DE LA PAGERE 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 420 000 € | 2 333 € | 1,1 km |
| 23/12/24 | 1 RUE DE LA PAGERE | Maison | 212 m² | 11 | 300 000 € | 1 415 € | 1,3 km |
| 19/12/24 | 6 IMP CALLEMARD | Maison | 58 m² | 3 | 332 000 € | 5 724 € | 2,0 km |
| 19/12/24 | 78 AV CAMILLE ROUSSET | Maison | 70 m² | 3 | 465 550 € | 6 651 € | 945 m |
| 16/12/24 | 7 RUE DE MONTFERRAT | Maison | 124 m² | 5 | 480 000 € | 3 871 € | 726 m |
| 06/12/24 | 46 AV DES SPORTS | Maison | 69 m² | 3 | 598 000 € | 8 667 € | 1,5 km |
| 02/12/24 | 17 RUE MARCEL SEMBAT 2 lots | Maison | 192 m² | 4 | 240 000 € | 1 250 € | 2,3 km |
| 29/11/24 | 40 RUE DE LA PAGERE | Maison | 75 m² | 4 | 240 000 € | 3 200 € | 1,0 km |
| 28/11/24 | 4 RUE JEAN LACROIX | Maison | 172 m² | 7 | 430 000 € | 2 500 € | 196 m |
| 27/11/24 | 9 B RUE EUGENE GUILLEMIN | Maison | 62 m² | 3 | 350 000 € | 5 645 € | 1,2 km |
| 22/11/24 | 7 AV DES SPORTS | Maison | 35 m² | 3 | 225 000 € | 6 429 € | 1,6 km |
| 22/11/24 | 17 RUE MAL LECLERC | Maison | 94 m² | 4 | 536 000 € | 5 702 € | 993 m |
| 21/11/24 | 7 RUE DE L AUBEPIN | Maison | 184 m² | 8 | 332 800 € | 1 809 € | 922 m |
| 20/11/24 | 7 AV JULES MAS 2 lots | Maison | 200 m² | 5 | 530 000 € | 2 650 € | 1,1 km |
| 20/11/24 | 56 M RUE DE LA BATTERIE | Maison | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 € | 1,1 km |
| 12/11/24 | 62 RUE DE LA PAIX 2 lots | Maison | 154 m² | 4 | 637 300 € | 4 138 € | 2,1 km |
| 04/11/24 | 26 RUE PIERRE ALLARD | Maison | 178 m² | 9 | 445 000 € | 2 500 € | 1,1 km |
| 30/10/24 | 2 RUE DES DEUX FERMES | Maison | 64 m² | 2 | 256 000 € | 4 000 € | 1,1 km |
| 29/10/24 | 38 RUE DE REIMS | Maison | 69 m² | 3 | 357 700 € | 5 184 € | 1,2 km |
| 28/10/24 | 21 RUE DE LA RADUE | Maison | 114 m² | 4 | 550 000 € | 4 825 € | 1,6 km |
| 28/10/24 | 84 RUE JEAN JAURES | Maison | 90 m² | 4 | 415 000 € | 4 611 € | 1,7 km |
| 15/10/24 | 16 AV DU BOIS | Maison | 64 m² | 4 | 277 000 € | 4 328 € | 1,7 km |
| 27/09/24 | 7 RUE ST DENIS | Maison | 92 m² | 4 | 440 000 € | 4 783 € | 935 m |
| 26/09/24 | 32 RUE DES GUILLANDES | Maison | 196 m² | 6 | 735 000 € | 3 750 € | 2,4 km |
| 24/09/24 | 41 RUE DE L ECONOMIE | Maison | 86 m² | 4 | 283 800 € | 3 300 € | 1,3 km |
| 24/09/24 | 7 RUE CLEMENCEAU | Maison | 111 m² | 5 | 623 000 € | 5 613 € | 2,3 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4163 €/m² · moyenne 4286 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-21 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 097–15 638 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (39 000 €)
78 780 €
moitié centrale : 50 700 € – 118 170 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 11:30 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Lyon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
35 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct
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