Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement41, place Jules Grandclément
100,77 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
227 700 € · 2260 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
193 567 €
34 133 € sous la MAP
Valeur marché
336 501 € · 3339 €/m²
Estimation DVF · 101 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement T5 de 100,77 m², situé au 1er étage côté Est du 41 place Jules Grandclément à Villeurbanne (bâtiment B), comprend un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une salle de bains, un WC, deux chambres et une loggia fermée, ainsi qu'un parking et une cave.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 53 lots · 17 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- Avant 1949
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (435)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (435)
Géorisques (BRGM) · 435 site·s CASIAS, le plus proche à 127 m
Géorisques (BRGM) · 435 site·s CASIAS, le plus proche à 127 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption commercial
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption commercial
Faible Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. L'état réel du bien ne peut être vérifié.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
0 € | 3 333 € | 221 635 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 221 635 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
49 881 € barème | 3 333 € | 177 908 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 177 908 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation + portage
|
83 136 € barème | 3 333 € | 148 706 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 148 706 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
|
49 881 € barème | — | 180 144 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location meublée (LMNP)
suivi
|
64 996 € barème | — | 193 567 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location courte durée
|
49 881 € barème | — | 313 344 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 10 581 €
100,8 m² × 105 €/m² = 10 581 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 5 038 €
100,8 m² × 50 €/m² = 5 038 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 5 038 €
100,77 m² × 50 €/m² = 5 038 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 12 092 €
100,77 m² × 120 €/m² = 12 092 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 11 035 €
forfait 6 500 € + 100,77 m² × 45 €/m² = 11 035 €
-
Électricité Barème indicatif 11 085 €
100,77 m² × 110 €/m² = 11 085 €
-
Plomberie Barème indicatif 8 062 €
100,77 m² × 80 €/m² = 8 062 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 4 031 €
100,77 m² × 40 €/m² = 4 031 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 9 069 €
100,77 m² × 90 €/m² = 9 069 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 15 116 €
100,77 m² × 150 €/m² = 15 116 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 17 119 € + aléas 10 % = 18 831 €
Votre chiffrage : 18 831 € — barème indicatif : 75 578 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
41, place Jules Grandclément
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 333 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 949 €4 095 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2650 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 14,4 €/m² (11,54–17,96)
- Rendement brut / MAP
- 7,6 % · ~1 451 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 57 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 57 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 4 RUE MAGENTA | Appartement | 31 m² · | 1 | 167 000 € | 5 387 € | 1,8 km |
| 31/12/25 | 145 CRS TOLSTOI | Appartement | 12 m² · | 1 | 46 000 € | 3 833 € | 219 m |
| 30/12/25 retenue | 14 RUE CHARNY | Appartement | 84 m² | 5 | 245 000 € | 2 917 € | 553 m |
| 30/12/25 | 16 RUE LANCON | Appartement | 25 m² · | 1 | 118 000 € | 4 720 € | 1,4 km |
| 30/12/25 | 12 RUE DU QUATRE AOUT | Appartement | 35 m² · | 2 | 135 000 € | 3 857 € | 1,0 km |
| 30/12/25 retenue | 241 RUE DU QUATRE AOUT | Appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 € | 1,1 km |
| 30/12/25 | 1 RUE DU TONKIN | Appartement | 37 m² · | 1 | 152 500 € | 4 122 € | 2,7 km |
| 30/12/25 | 58 RUE ALEXANDRE BOUTIN | Appartement | 17 m² · | 1 | 103 810 € | 6 106 € | 1,7 km |
| 30/12/25 retenue | 37 RUE LOUIS GOUX | Appartement | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 € | 732 m |
| 30/12/25 retenue | 25 RUE DU LUIZET | Appartement | 85 m² | 4 | 344 000 € | 4 047 € | 2,6 km |
| 30/12/25 | 35 RUE FREDERIC MISTRAL | Appartement | 43 m² · | 2 | 197 500 € | 4 593 € | 930 m |
| 30/12/25 retenue | 18 RUE COL KLOBB | Appartement | 69 m² | 3 | 255 900 € | 3 709 € | 1,8 km |
| 30/12/25 retenue | 41 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | 97 m² | 4 | 345 985 € | 3 567 € | 1,9 km |
| 30/12/25 retenue | 117 AV ROGER SALENGRO | Appartement | 82 m² | 4 | 217 000 € | 2 646 € | 2,3 km |
| 30/12/25 retenue | 5 RUE JULES SIEGFRIED | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 € | 1,8 km |
| 30/12/25 | 12 RUE DE LA JEUNESSE | Appartement | 31 m² · | 2 | 75 000 € | 2 419 € | 1,8 km |
| 29/12/25 retenue | 18 RUE GREUZE | Appartement | 56 m² | 3 | 157 000 € | 2 804 € | 1,5 km |
| 29/12/25 | 198 CRS EMILE ZOLA | Appartement | 77 m² | 3 | 223 250 € | 2 899 € | 1,1 km |
| 29/12/25 | 82 RUE MAGENTA | Appartement | 32 m² · | 1 | 112 325 € | 3 510 € | 1,3 km |
| 29/12/25 | 20 RUE MARGUERITE | Appartement | 18 m² · | 1 | 59 000 € | 3 278 € | 2,5 km |
| 29/12/25 | 7 RUE DE LA POSTE | Appartement | 38 m² · | 1 | 110 000 € | 2 895 € | 106 m |
| 29/12/25 | 76 RUE LEON BLUM | Appartement | 51 m² | 2 | 180 000 € | 3 529 € | 697 m |
| 29/12/25 | 35 CRS DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 37 m² · | 2 | 190 000 € | 5 135 € | 1,4 km |
| 29/12/25 retenue | 6 RUE DE L ESPOIR | Appartement | 77 m² | 4 | 210 750 € | 2 737 € | 2,5 km |
| 29/12/25 | 8 RUE DE LA CONVENTION | Appartement | 50 m² · | 2 | 153 000 € | 3 060 € | 1,3 km |
| 29/12/25 retenue | 154 RUE ALEXIS PERRONCEL | Appartement | 80 m² | 4 | 350 500 € | 4 381 € | 2,0 km |
| 29/12/25 retenue | 129 RUE JEAN VOILLOT | Appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 € | 1,7 km |
| 29/12/25 retenue | 62 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 61 m² | 3 | 265 000 € | 4 344 € | 1,3 km |
| 29/12/25 retenue | 25 RUE JULES KUMER | Appartement | 72 m² | 4 | 202 415 € | 2 811 € | 767 m |
| 29/12/25 retenue | 3 RUE JULIEN PEYHORGUE | Appartement | 64 m² | 4 | 243 900 € | 3 811 € | 1,4 km |
| 26/12/25 | 68 RUE JEAN JAURES | Appartement | 32 m² · | 1 | 95 000 € | 2 969 € | 282 m |
| 26/12/25 | 122 AV ROGER SALENGRO | Appartement | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 € | 2,2 km |
| 24/12/25 | 398 CRS EMILE ZOLA | Appartement | 49 m² · | 2 | 130 000 € | 2 653 € | 1,4 km |
| 24/12/25 | 13 AV SALVADOR ALLENDE | Appartement | 81 m² | 4 | 173 000 € | 2 136 € | 2,4 km |
| 24/12/25 | 5 PL WILSON | Appartement | 29 m² · | 1 | 129 000 € | 4 448 € | 2,1 km |
| 24/12/25 | 7 CRS TOLSTOI | Appartement | 100 m² | 3 | 429 000 € | 4 290 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 9 RUE PR CALMETTE 2 lots | Appartement | 32 m² · | 1 | 96 560 € | 3 018 € | 1,7 km |
| 23/12/25 | 107 RUE DU QUATRE AOUT | Appartement | 120 m² | 6 | 365 180 € | 3 043 € | 695 m |
| 23/12/25 | 181 C AV ROGER SALENGRO | Appartement | 61 m² | 3 | 149 000 € | 2 443 € | 2,5 km |
| 23/12/25 | 18 AV CONDORCET | Appartement | 50 m² · | 2 | 173 600 € | 3 472 € | 2,6 km |
| 23/12/25 | 65 RUE GABRIEL PERI | Appartement | 64 m² | 3 | 284 080 € | 4 439 € | 2,2 km |
| 23/12/25 | 8 RUE DE LONGCHAMP | Appartement | 38 m² · | 2 | 177 000 € | 4 658 € | 2,4 km |
| 23/12/25 | 268 CRS EMILE ZOLA | Appartement | 45 m² · | 2 | 200 000 € | 4 444 € | 920 m |
| 23/12/25 | 137 B CRS TOLSTOI | Appartement | 33 m² · | 1 | 137 250 € | 4 159 € | 265 m |
| 23/12/25 | 311 CRS EMILE ZOLA | Appartement | 23 m² · | 1 | 125 720 € | 5 466 € | 1,0 km |
| 23/12/25 | 92 RUE GREUZE | Appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 € | 999 m |
| 22/12/25 | 32 RUE JULES VALLES | Appartement | 18 m² · | 1 | 62 400 € | 3 467 € | 2,0 km |
| 22/12/25 | 6 RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | 43 m² · | 2 | 60 000 € | 1 395 € | 460 m |
| 22/12/25 | 41 RUE D INKERMANN | Appartement | 80 m² | 4 | 255 000 € | 3 188 € | 1,8 km |
| 22/12/25 | 40 BD DU ONZE NOVEMBRE 1918 | Appartement | 55 m² | 2 | 180 000 € | 3 273 € | 2,8 km |
| 22/12/25 | 23 RUE ALFRED BRINON | Appartement | 45 m² · | 2 | 143 000 € | 3 178 € | 2,1 km |
| 22/12/25 | 91 RUE HIPPOLYTE KAHN | Appartement | 19 m² · | 1 | 103 000 € | 5 421 € | 1,1 km |
| 22/12/25 | 26 RUE JEAN CLAUDE VIVANT | Appartement | 42 m² · | 2 | 225 800 € | 5 376 € | 1,8 km |
| 22/12/25 | 8 AV ROGER SALENGRO | Appartement | 65 m² | 4 | 217 650 € | 3 348 € | 2,2 km |
| 22/12/25 | 19 CRS DOC JEAN DAMIDOT | Appartement | 66 m² | 3 | 211 600 € | 3 206 € | 404 m |
| 22/12/25 | 21 RUE DU NORD | Appartement | 53 m² | 3 | 213 900 € | 4 036 € | 638 m |
| 22/12/25 | 1 RUE BURAIS | Appartement | 42 m² · | 2 | 145 000 € | 3 452 € | 326 m |
| 22/12/25 | 153 AV ROGER SALENGRO | Appartement | 51 m² | 2 | 134 000 € | 2 627 € | 2,4 km |
| 19/12/25 | 12 RUE CLEMENT MICHUT | Appartement | 101 m² | 5 | 398 000 € | 3 941 € | 1,1 km |
| 19/12/25 | 2 ALL JULIEN DUVIVIER | Appartement | 52 m² | 2 | 158 500 € | 3 048 € | 2,8 km |
| 19/12/25 | 37 PETITE RUE DE LA VIABERT | Appartement | 25 m² · | 2 | 127 500 € | 5 100 € | 1,9 km |
| 19/12/25 | 31 AV ALBERT EINSTEIN | Appartement | 44 m² · | 2 | 210 000 € | 4 773 € | 2,7 km |
| 19/12/25 | 11 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 70 m² | 3 | 410 000 € | 5 857 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 173 RUE DU QUATRE AOUT | Appartement | 91 m² | 4 | 297 250 € | 3 266 € | 732 m |
| 19/12/25 | 11 RUE LEON BLUM | Appartement | 77 m² | 3 | 245 000 € | 3 182 € | 330 m |
| 19/12/25 | 20 RUE MARGUERITE | Appartement | 25 m² · | 1 | 91 500 € | 3 660 € | 2,5 km |
| 19/12/25 | 4 RUE MAGENTA | Appartement | 53 m² | 2 | 233 200 € | 4 400 € | 1,8 km |
| 19/12/25 | 142 RUE LEON BLUM | Appartement | 67 m² | 4 | 130 000 € | 1 940 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 14 RUE BRANLY | Appartement | 79 m² | 3 | 240 000 € | 3 038 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 173 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 57 m² | 3 | 185 000 € | 3 246 € | 1,2 km |
| 19/12/25 | 24 CRS TOLSTOI | Appartement | 76 m² | 3 | 267 460 € | 3 519 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 4 RUE DE L ESPOIR | Appartement | 51 m² | 2 | 152 250 € | 2 985 € | 2,5 km |
| 19/12/25 | 35 RUE ALEXANDRE BOUTIN | Appartement | 30 m² · | 1 | 132 000 € | 4 400 € | 1,7 km |
| 19/12/25 | 8 AV CDT LHERMINIER | Appartement | 41 m² · | 2 | 102 300 € | 2 495 € | 1,4 km |
| 18/12/25 | 34 AV AUGUSTE BLANQUI | Appartement | 23 m² · | 1 | 60 000 € | 2 609 € | 395 m |
| 18/12/25 | 20 B RUE GREUZE | Appartement | 56 m² | 3 | 156 500 € | 2 795 € | 1,5 km |
| 18/12/25 | 5 RUE D HANOI | Appartement | 29 m² · | 1 | 125 000 € | 4 310 € | 2,3 km |
| 18/12/25 | 33 RUE DOC OLLIER | Appartement | 45 m² · | 2 | 150 000 € | 3 333 € | 909 m |
| 18/12/25 | 20 RUE BRANLY | Appartement | 73 m² | 3 | 264 400 € | 3 622 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 36 RUE DE LA BAISSE | Appartement | 85 m² | 4 | 228 140 € | 2 684 € | 465 m |
| 18/12/25 | 36 RUE DE LA BAISSE | Appartement | 85 m² | 4 | 215 000 € | 2 529 € | 465 m |
| 18/12/25 | 94 RUE GREUZE | Appartement | 44 m² · | 2 | 129 000 € | 2 932 € | 999 m |
| 18/12/25 | 63 RUE GERVAIS BUSSIERE | Appartement | 111 m² | 5 | 325 000 € | 2 928 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 110 AV ROGER SALENGRO | Appartement | 43 m² · | 2 | 137 500 € | 3 198 € | 2,2 km |
| 18/12/25 | 36 RUE DES ANTONINS | Appartement | 19 m² · | 1 | 83 000 € | 4 368 € | 2,4 km |
| 18/12/25 | 38 RUE COLIN | Appartement | 67 m² | 3 | 305 500 € | 4 560 € | 1,9 km |
| 17/12/25 | 39 RUE DE LA FILATURE | Appartement | 36 m² · | 2 | 151 000 € | 4 194 € | 2,1 km |
| 17/12/25 | 102 RUE LEON BLUM | Appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 € | 881 m |
| 17/12/25 | 48 RUE RACINE | Appartement | 25 m² · | 1 | 138 000 € | 5 520 € | 1,1 km |
| 17/12/25 | 35 RUE LEON BLUM | Appartement | 48 m² · | 2 | 156 000 € | 3 250 € | 468 m |
| 17/12/25 | 187 A RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | 86 m² | 4 | 351 735 € | 4 090 € | 1,4 km |
| 17/12/25 | 309 CRS EMILE ZOLA | Appartement | 30 m² · | 1 | 145 000 € | 4 833 € | 997 m |
| 17/12/25 | 5 RUE RAYMOND TERRACHER | Appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 € | 652 m |
| 17/12/25 | 7 RUE PIERRE LAROUSSE | Appartement | 65 m² | 3 | 299 000 € | 4 600 € | 2,1 km |
| 17/12/25 | 33 B CRS DOC JEAN DAMIDOT | Appartement | 68 m² | 4 | 160 000 € | 2 353 € | 333 m |
| 16/12/25 | 101 RUE CHATEAU GAILLARD | Appartement | 46 m² · | 2 | 164 000 € | 3 565 € | 1,7 km |
| 16/12/25 | 229 CRS EMILE ZOLA | Appartement | 66 m² | 3 | 209 000 € | 3 167 € | 1,1 km |
| 16/12/25 | 5 RUE POIZAT | Appartement | 96 m² | 4 | 335 000 € | 3 490 € | 420 m |
| 16/12/25 | 49 RUE CHATEAU GAILLARD | Appartement | 53 m² | 3 | 141 000 € | 2 660 € | 2,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2917 €/m² · moyenne 3149 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-29 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [966–13 105 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
215 ventes · 2023–2026
Sur les 215 appartements vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (227 700 €)
291 456 €
moitié centrale : 227 700 € – 407 583 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 11:30 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
22 770 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Lyon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
204 930 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 193 567 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villeurbanne Villeurbanne (69) Mise à prix 50 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 63 m² Vaulx-en-Velin (69) Mise à prix 32 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 22 m² Saint-Fons (69) Mise à prix 15 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 65 m² Villefranche-sur-Saône (69) Mise à prix 45 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 59 m² Vénissieux (69) Mise à prix 82 500 € Audience 15 Oct
—