Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement23, av. du Lac
92 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
L'annonce vend 92 m² et un parking ; le procès-verbal du 21 janvier 2026 mesure 29,12 m² et aucune pièce ne le désigne — le risque est d'enchérir sur le bien décrit, pas sur celui qui est vendu.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
20 000 € · 217 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Quatre lots de copropriété au 124 A rue d'Auxonne à Dijon, cadastre CN 352 : un appartement au rez-de-chaussée gauche (lot 109), une cave (lot 100) et deux anciens bûchers (lots 108 et 115).
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Désignation complète · d’après l’annonce
DIJON (21000), 124 A Rue d'Auxonne, Cadastré section CN n° 352 pour 03a 09ca Lots 100, 108, 109 et 115 Un appartement au rez-de-chaussée comprenant séjour, cuisine, salle d’eau avec WC. Une cave Deux bûchers L'adjudicataire devra faire son affaire personnelle de l'occupation des lieux.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le bien vendu fait 29,12 m² — Constat d'huissier et diagnostic énergétique donnent la même surface, contre 92 m² et cinq pièces au descriptif publié : une enchère calée sur l'annonce paie un…
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Ce sont 5 196,48 € de charges impayées qui mettent ces quatre lots en vente, et le créancier qui poursuit est le syndicat des copropriétaires du 124 A rue d'Auxonne lui-même, muni d'un jugement du…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover, puis revendre libre, en tenant l'enchère sur les 29,12 m² mesurés par la commissaire de justice et non sur les 92 m² du descriptif publié.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
L'appartement dijonnais se paie 2 687 €/m² en 2025, 6 % de plus que la moyenne départementale ; sur six communes comparées, Saint-Apollinaire seule fait mieux ; Fontaine-lès-Dijon, Talant, Longvic et…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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23, av. du Lac
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21000 Dijon
~ 2 462 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 3550 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 12,1 €/m² (9,60–15,25)
- Rendement brut / MAP
- 66,8 % · ~1 113 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 91 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 91 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AUXONNE PLACARD2.pdf
- CCV AUXONNE CCV.pdf
- PV Document dossier-PVD 2026 01 21.pdf
- DOC DIAG.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/09/2026
- Audience 16/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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