Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un bâtiment de bureaux1 bis et 15 place du Maréchal Leclerc 1, rue de la Forêt
119,69 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sous une toiture en fibro-ciment jamais diagnostiquée, on achète 119,69 m² qu'aucune des deux pièces ne confirme : le plafond d'enchère passe sous la mise à prix avant même l'audience.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
90 000 € · 752 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un seul lot regroupe trois immeubles au centre de Bréval (Yvelines), place du Maréchal Leclerc : un bâtiment de bureaux et son atelier, de plain-pied, sur 622 m² de terrain (section G 505) ; des…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un bâtiment à usage de bureaux d'une superficie de 119,69 m² situé au 9, 11 bis et 15, place du Maréchal Leclerc et au 1, rue de la Forêt à Bréval (cadastré section G n° 505 pour 6a 22ca, avec droit indivis au passage commun cadastré section G n° 204 pour 53ca), comprenant des bureaux, des vestiaires, un WC et des réserves, complété par des annexes et dépendances (atelier/remise, local chaudière et local cuve à fioul), ainsi qu'un porche d'accès et un passage commun sous ce porche situés au 15, place du Maréchal Leclerc (lot n° 1 de l'EDD, cadastré section G n° 334 pour 23ca).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- La sortie en logement n'est écrite nulle part — Ni permis, ni certificat d'urbanisme, ni changement de destination au cahier : entre un local d'activité de bourg et une maison de 120 m², la…
La liquidation judiciaire est ouverte le 28 avril 2020 ; extension à une seconde société, pourvoi rejeté en avril 2023, puis ordonnance de vente du juge-commissaire Christophe DULONG le 26 février…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter pour remettre en état — mais pas à cette mise à prix, au-dessus du plafond calculé plus bas : aucune autre sortie n'est calculable sur les pièces de la vente.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Bréval s'échange à 1 794 €/m² en 2025 sur 26 ventes, loin sous son département (3 684 €/m²) et derrière sa seule voisine mesurable, Dammartin-en-Serve (2 581 €/m², 21 ventes) : un marché de bourg…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1 bis et 15 place du Maréchal Leclerc 1, rue de la Forêt
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 78980 Bréval
~ 1 809 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un bâtiment à usage de bureaux
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Bréval
· 640 m
Atouts
- Train / RER Bréval à 640 m (desserte structurante)
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/09/2026
- Audience 23/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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