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Un appartement, une cave, un emplacement de stationnement pour une…8-16 Rue du Chanoine Laurent
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Aucune pièce du dossier ne donne la surface du duplex, alors que la mesurer déplace la revente de plus de 60 000 € : l'heure de visite du 27 août 2026 décide de tout.
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Quatre lots au 9 cours du Bas Château, à Essey-lès-Nancy, et trois copropriétés différentes pour les porter : le duplex (lot n°3 — entrée-séjour, cuisine et wc au premier étage, trois chambres, salle…
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE D’ESSEY LES NANCY (Meurthe et Moselle) 1°) Dans un immeuble sis 9 Cours le Bas Château soumis au statut de la copropriété, figurant à la matrice cadastrale sous les relations suivantes : Section AB n°616 «9 CRS DU BAS CHATEAU » pour 1 a 6 ca Section AB n°617 « 9 CRS DU BAS CHATEAU » pour 3 a Lot n°3 : un appartement en duplex comprenant : - 1er étage : entrée séjour, cuisine, wc, placard, escalier donnant au 2ème étage, - 2ème étage : dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc Et les 118/1000 èmes des parties communes générales, Et les 321/1000 èmes des parties communes particulières escalier A. 2°) Dans un immeuble sis 9 Cours du Bas Château dénommé « Résidence Saint-Joseph, soumis au statut de la copropriété, figurant à la matrice cadastrale sous les relations suivantes : section AB n°618 lieudit « 9 CRS DU BAS CHATEAU » pour 6 a 69 ca. Lot n°36 : une cave au sous-sol, Et les 1/1000 èmes particulier de charges et entretien du bâtiment, Et les 1/1000 èmes particulier de charges et entretien escalier et circulation, Et les 1/1000 èmes du sol et des parties communes générales de la copropriété. 3°) Dans un immeuble sis 9 Cours du Bas Château soumis au statut e la copropriété figurant à la matrice cadastrale sous les relations suivantes : section AB n°621 lieudit « 9 CRS DU BAS CHATEAU » pour 28 a 22 ca Lot n°40 : un emplacement de stationnement pour une voiture situé dans la cour, Et les 13/1000 èmes des parties communes générales Lot n°92 : un garage Et les 35/1000 èmes des parties communes générales. Immeubles soumis à Etat descriptif de division – règlement de copropriété :
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Libération des lieux — « Il est occupé par la propriétaire, […] donc aucun bail locatif sur ledit appartement.
Le Crédit Agricole Alsace Vosges poursuit sur un décompte arrêté au 13 avril 2023 : « Total sauf intérêts à parfaire : […] 156.285,70 euros » (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, faire libérer, revendre sans chantier. Le constat ne relève aucune avarie.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Essey-lès-Nancy ressort à 1 991 €/m² sur 76 ventes d'appartements en 2025, 5,8 % au-dessus de la Meurthe-et-Moselle : deuxième des sept communes comparées, juste derrière Nancy.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 962 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 11,5 €/m² (9,07–14,62)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 164 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE petit placard.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- DOC 20230602155338308.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/09/2026
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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