Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Ensemble immobilier
386,74 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
25 pièces
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le commissaire de justice n'a pas pu vérifier la toiture d'un immeuble de 386,74 m² à reconstruire : le plafond d'enchère tenable ressort à 62 200 €, pour une mise à prix de 50 000 €.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
50 000 € · 129 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 17 %
153 176 €
+103 176 € au-dessus MAP
Valeur marché
713 980 € · 1846 €/m²
Estimation DVF · 387 m² × prix €/m² du secteur
Un immeuble d'angle en rez-de-chaussée plus trois étages, au 22 rue Pouyer Quertier à Villerupt (54190), parcelle AE 312 de 2 ares 02 centiares, vendu en un seul lot. Le diagnostiqueur VALOGGIA DIAG y mesure « la surface habitable totale est de 386,74 m² et la surface au sol totale de 427,72 m² » (procès-verbal de description, p. 38). Cinq pièces au rez-de-chaussée, huit au premier, huit au deuxième, quatre appartements complets au troisième, des combles inaccessibles, une cave sous toute l'emprise et, rue de la Marne, une cour avec abri pour au moins un véhicule.
L'ensemble est « vide de tout bien et de tout occupant » et n'est pas habitable en l'état. L'installation électrique, le chauffage et l'isolation s'arrêtent au troisième étage. Planchers pour la plupart en mauvais état, plafonds partiellement effondrés au premier, au deuxième et dans un appartement du troisième, des plaques d'enduit manquantes en façade. Le point décisif : « la toiture n'a pas pu être vérifiée » — quand, au troisième étage, un placoplâtre déposé « s'ouvre sur la toiture » (p. 33). Et le corps du cahier ne reprend que les clauses de diagnostics de l'acte de vente du 1er octobre 2019.
Remis en état, l'immeuble se revend autour de 600 000 €, ce que valent ses 386,74 m² au prix des grands appartements du code postal, moins ce qu'un acheteur d'un seul tenant ne paiera pas. Le plafond d'enchère tenable ressort à 62 200 € : la recommandation dit comment il se construit, et le peu qu'il laisse pour enchérir.
Désignation complète · d’après l’annonce
Ensemble immobilier stratégiquement situé au cœur de Villerupt, à proximité immédiate du centre-ville et de tous commerces. Immeuble comprenant rez-de-chaussée avec 5 pièces, 1er étage avec 8 pièces, 2ème étage avec 8 pièces, 3ème étage aménagé avec 4 appartements complets (4 chambres, 4 salles de bain, cuisine). Cave spacieuse sur toute la surface. Parking en cour. Châssis PVC double vitrage. État général très dégradé nécessitant rénovation complète : installation électrique et chauffage absents sauf 3ème étage, sols plancher en mauvais état, façade détériorée. Accès direct par cour. Propriété idéale pour projet de rénovation/transformation.
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une toiture jamais vérifiée — inaccessible au commissaire de justice, visible seulement depuis un placoplâtre déposé du troisième étage (procès-verbal, p. 3 et p. 33) : couverture provisionnée entière.
- Trois niveaux sur quatre sans électricité ni chauffage — absents « dans la quasi-totalité de l'immeuble à l'exception du 3iême étage » (p. 3), sans isolation sur les moellons : des réseaux à reconstruire.
- Des diagnostics repris d'une vente de 2019 — le cahier recopie les clauses de l'acte du 1er octobre 2019 et ses rapports ADICEE de 2017 et 2019 (p. 10, p. 13) ; plomb classe 3, et un assainissement collectif qui « n'a fait l'objet d'aucun contrôle de conformité » (p. 13).
- Deux aléas de sol déclarés — mine de fer « sur les tréfonds du terrain vendu » (p. 12) et « zone d'aléa moyen » de retrait-gonflement des argiles (p. 14) ; le bien reste hors périmètre du plan minier, radon zone 2 (p. 12).
- Remise en état : 202 500 à 595 300 € — chiffrage poste par poste de l'état décrit au procès-verbal, du curage aux finitions, sur les 386,74 m² mesurés et aux prix de la grille travaux du site, édition 2026-08 ; deux postes seulement y sont pris au haut de leur fourchette « selon ampleur », le gros œuvre et l'électricité, et le désamiantage sous le prix de grille.
- Ne pèsent pas — l'occupation (immeuble vide, aucun bail visé — p. 3 et p. 17), l'amiante (recherches ADICEE du 13 juillet 2017 négatives, p. 11), les termites et la mérule (hors zone contaminée).
La BANQUE KOLB poursuit la vente par Me Laurent LEFEBVRE, avocat au barreau de Briey, sur une créance arrêtée à 487 395,87 € au 5 mai 2022, née d'un prêt notarié de 450 000 € (cahier des conditions de vente, p. 4 et p. 5). Il dit ce que le créancier vient chercher le 7 octobre, et ne suit pas l'acquéreur : l'article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution fait du prix payé la purge des inscriptions.
Les débiteurs ont acquis l'immeuble le 1er octobre 2019 devant Me Ricardo PACHECO, notaire à Villerupt. Deux états hypothécaires certifiés, des 19 juillet et 23 septembre 2022, sont annexés au cahier (p. 31) mais non numérisés ; pour l'origine antérieure, l'article 22 ferme la question — « Pour les titres antérieurs, le poursuivant n'en ayant aucun en sa possession, l'acquéreur ne pourra pas en exiger » (p. 26).
L'article 4 sur les baux ne vise aucun bail, aucun loyer (p. 17) : il ne sert ici que de filet, tout bail consenti après le commandement des 4 et 17 août 2022 étant inopposable à l'adjudicataire ; la jouissance court de l'expiration du délai de surenchère, toute expulsion restant à la charge de l'acquéreur (article 20). Avant l'audience, obtenir de Me LEFEBVRE ces états, le certificat d'urbanisme d'information du 10 août 2022 annexé au cahier (p. 9) et les annexes du procès-verbal — état des risques réglementaire, situation au regard de l'assainissement collectif — qui ne figurent dans aucune page numérisée.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Une toiture jamais vérifiée, et un plafond qui s'ouvre dessus
Le commissaire de justice a décrit l'immeuble étage par étage mais s'est arrêté au seuil de la couverture, faute de pouvoir accéder aux combles. Deux pages plus loin, dans un appartement du troisième étage, il note un placoplâtre en partie déposé qui « s'ouvre sur la toiture », et la photo de l'ouverture au plafond du dégagement montre la charpente à nu. Les quatre logements du troisième portent tous des traces d'humidité en fenêtre de toit. Aucun chiffrage n'est possible avant qu'un couvreur soit monté : la provision retenue est celle d'une réfection complète de couverture.
IA Claude (gold)
Une toiture jamais vérifiée, et un plafond qui s'ouvre dessus
p.3
« Les sols plancher sont, pour la plupart, en mauvais état ; la toiture n'a pas pu être vérifiée. »
PV_DE_DESCRIPTION_pdf_205d6553ba.pdf p.3
Élevé
Ni électricité ni chauffage sur trois niveaux sur quatre
Seul le troisième étage, aménagé en quatre appartements, est alimenté et chauffé — par des convecteurs anciens en mauvais état et des cumulus que le commissaire de justice n'a pas pu vérifier. Le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, soit vingt et une pièces, n'ont ni installation électrique ni système de chauffage, et aucune isolation sur les murs en moellons ni sur les cloisons de briques. Le diagnostic d'une installation électrique de plus de quinze ans, établi par ADICEE le 13 juillet 2017, révèle en outre une ou plusieurs anomalies là où l'installation existe encore.
IA Claude (gold)
Ni électricité ni chauffage sur trois niveaux sur quatre
p.3
« L'installation électrique et le système de chauffage sont absents dans la quasi-totalité de l'immeuble à l'exception du 3iême étage. »
PV_DE_DESCRIPTION_pdf_205d6553ba.pdf p.3
Moyen
Des diagnostics de la saisie annexés, mais absents des pièces lues
Dressé le 17 novembre 2022, le cahier annexe bien un jeu de diagnostics propre à la procédure — le rapport de la société VALOGGIA DIAG dressé le 23 septembre 2022 avec le procès-verbal (p. 31) — mais aucune de ses pages n'est numérisée. Ce que le dossier donne à lire, ce sont les clauses de l'acte de vente du 1er octobre 2019 recopiées au cahier, où figurent des constats ADICEE de 2017 et 2019 — des documents vieux de sept à neuf ans à l'audience du 7 octobre 2026, et dont le cahier écrit encore qu'ils datent « de moins de trois ans ». Le constat de risque d'exposition au plomb y classe des revêtements dégradés en classe 3, sur un immeuble dont tous les revêtements sont à déposer. S'y ajoute un réseau d'assainissement collectif que le vendeur de 2019 déclarait raccordé mais jamais contrôlé. Le risque porte donc sur ce qu'on n'a pas lu, pas sur une absence de diagnostic.
IA Claude (gold)
Des diagnostics de la saisie annexés, mais absents des pièces lues
Cahier des conditions de vente
p.10
« Il fait apparaître des revêtements dégradés contenant du plomb (classe 3). »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE.pdf à la p.10
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_LA_VENTE_pdf_4b1ef4318f.pdf p.10
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Urbanisme & risques du site 4 points non documentés
- Destination actuelle
- Non documenté
- Autorisation changement d'usage Changement d'usage Paris : passer un local commercial en habitation déclenche une compensation ~1 800 €/m² (m² de commerce à recréer ailleurs).
- Non documenté
- Conformité ERP Établissement Recevant du Public : normes accessibilité/sécurité spécifiques. Conformité à vérifier en mairie.
- Non documenté
- Régularisation possible
- Non documenté
SourceDDT / Mairie · Géorisques
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Acheter, rénover et revendre l'immeuble entier est le seul montage que ce dossier supporte, et il ne tient qu'à un plafond d'enchère serré. Reste la condition à lever avant le 7 octobre : faire monter un couvreur sur une toiture jamais vérifiée, qu'un plafond du troisième étage ouvre déjà.
À écarter — l'achat-revente rapide, aucun des quatre niveaux n'étant habitable. La division en lots comme opération à part entière : elle suppose une copropriété à créer et une destination établie pour les 21 pièces des trois premiers niveaux, que rien au dossier ne porte. Garder le bien puis revendre, faute de terme à attendre ; la location, qui exige le même chantier avant le premier loyer.
Avec cette revente, un chantier de 387 138 €, 25 000 € d'études et de maîtrise d'œuvre et 20 000 € de charges pendant les travaux (assurances, taxe foncière, intérêts), la formule maison — marge 12 %, revente 4,5 %, droits 0,7 %, adjudication 10 % — rend 62 200 € au marteau, à peine au-dessus de la mise à prix de 50 000 € : la marge d'enchère est mince et s'arrête là — au-delà, l'opération se fait à perte. Le prix en principal est dû dans les deux mois de la vente définitive (article 15), les émoluments à un mois (article 16). À 62 200 €, soit 68 900 € droits et frais d'adjudication compris, l'échéance du principal tombe vers le 17 décembre 2026.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 846 € | 480 210 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 480 210 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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367 801 € analyse | 1 846 € | 153 176 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 153 176 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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319 060 € barème | 1 846 € | 200 534 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 200 534 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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191 436 € barème | — | 214 439 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 77 348 €
386,74 m² × 200 €/m² = 77 348 €
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Isolation Analyse du dossier 46 409 €
386,74 m² × 120 €/m² = 46 409 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 40 608 €
386,74 m² × 105 €/m² = 40 608 €
-
Plomberie Analyse du dossier 30 939 €
386,74 m² × 80 €/m² = 30 939 €
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Salle de bains Analyse du dossier 30 000 €
4 × 7 500 € l’unité = 30 000 €
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 25 000 €
-
Toiture / couverture Analyse du dossier 24 360 €
116 m² × 210 €/m² = 24 360 €
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Chauffage / ECS Analyse du dossier 23 903 €
-
Démolition / curage Analyse du dossier 19 337 €
386,74 m² × 50 €/m² = 19 337 €
-
Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 19 337 €
386,74 m² × 50 €/m² = 19 337 €
-
Façade / ravalement Analyse du dossier 18 560 €
232 m² × 80 €/m² = 18 560 €
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 12 000 €
Autres postes du barème (8) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 19 337 €
386,7 m² × 50 €/m² = 19 337 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 15 470 €
386,74 m² × 40 €/m² = 15 470 €
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 58 011 €
386,74 m² × 150 €/m² = 58 011 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 367 801 € + aléas 0 % = 367 801 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 367 801 € — chiffrage de l’analyse : 387 138 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
L'immeuble est à l'angle de deux rues de Villerupt, près du centre-ville et des commerces (procès-verbal, p. 3). Sans code INSEE, son rang en Meurthe-et-Moselle et face à ses voisines n'est pas calculable : à établir. Ce que le code postal 54190 montre, c'est un marché qui tourne bien sur les appartements — 133 ventes de 2023 à 2025 — mais bon marché et peu profond, de 1 698 à 2 001 €/m².
Personne n'y achète 386,74 m² d'un bloc au prix d'un appartement : la maille ne price que des lots, achetés à crédit par des particuliers et de petits bailleurs — 142 800 € de médiane entre 60 et 80 m². Ni quartier prioritaire, ni copropriété, ni desserte : à établir.
Aux 1 767 €/m² des 42 ventes de 80 m² et plus (2023-2025), ses 386,74 m² rénovés valent 683 000 € lot par lot ; j'en retiens 600 000 € d'un seul tenant, soit 12 % d'abattement de bloc. En France, les appartements mis à prix de 30 000 à 80 000 € partent à 2,2 fois ce prix en médiane (1 218 ventes, 2022-2026) : la concurrence dépasse ce que ce chantier autorise.
Le code postal n'a plus enregistré de vente depuis le 29 décembre 2025, soit un retard de huit mois ; aucun immeuble entier n'y sert de référence.
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 54190 Villerupt.
Revente visée · scénario suivi
1 846 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 549 €2 196 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 106 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 retenue | 15 AV RENE GRANDPIERRE | Appartement | 74 m² · | 4 | 150 000 € | 2 027 € | — |
| 23/12/25 retenue | 5 RUE VERLAINE | Appartement | 72 m² · | 3 | 128 000 € | 1 778 € | — |
| 19/12/25 retenue | 54 RUE CARNOT 7 lots | Appartement | 346 m² | 2 | 520 000 € | 1 503 € | — |
| 11/12/25 retenue | 32 RUE DE METZ | Appartement | 111 m² · | 4 | 290 000 € | 2 613 € | — |
| 18/11/25 retenue | 3 RUE GARIBALDI | Appartement | 80 m² · | 4 | 175 977 € | 2 200 € | — |
| 18/11/25 retenue | 52 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | 64 m² · | 3 | 66 000 € | 1 031 € | — |
| 14/11/25 retenue | 67 RUE ERCKMANN CHATRIAN | Appartement | 59 m² · | 2 | 140 000 € | 2 373 € | — |
| 13/11/25 retenue | 24 RUE POUYER QUERTIER | Appartement | 83 m² · | 3 | 190 000 € | 2 289 € | — |
| 12/11/25 retenue | 8 RUE ALFRED MEZIERES | Appartement | 84 m² · | 4 | 166 000 € | 1 976 € | — |
| 12/11/25 retenue | 13 B RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | Appartement | 73 m² · | 3 | 151 000 € | 2 068 € | — |
| 04/11/25 retenue | 3 RUE VERLAINE | Appartement | 59 m² · | 2 | 124 250 € | 2 106 € | — |
| 31/10/25 retenue | 27 RUE DE METZ | Appartement | 38 m² · | 2 | 68 000 € | 1 789 € | — |
| 14/10/25 retenue | 10 RUE DE STRASBOURG | Appartement | 55 m² · | 3 | 85 000 € | 1 545 € | — |
| 09/10/25 retenue | 6 RUE JOSEPH FERRY | Appartement | 93 m² · | 3 | 140 000 € | 1 505 € | — |
| 06/10/25 retenue | 52 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | 30 m² · | 1 | 56 000 € | 1 867 € | — |
| 01/10/25 | 25 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | 58 m² · | 2 | 99 000 € | 1 707 € | — |
| 30/09/25 | 15 RUE DE VERDUN | Appartement | 139 m² · | 6 | 101 400 € | 729 € | — |
| 30/09/25 | 10 RUE DES TULIPES | Appartement | 84 m² · | 4 | 69 498 € | 827 € | — |
| 04/09/25 | 6 RUE SALVADOR ALLENDE | Appartement | 92 m² · | 3 | 169 900 € | 1 847 € | — |
| 07/08/25 | 25 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | 58 m² · | 2 | 109 900 € | 1 895 € | — |
| 06/08/25 | 13 RUE DES MERLES | Appartement | 86 m² · | 4 | 240 000 € | 2 791 € | — |
| 30/07/25 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 63 m² · | 2 | 162 500 € | 2 579 € | — |
| 15/07/25 | 13 B RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | Appartement | 64 m² · | 3 | 142 800 € | 2 231 € | — |
| 03/07/25 | 50 RUE GAMBETTA 2 lots | Appartement | 139 m² · | 3 | 140 000 € | 1 007 € | — |
| 02/07/25 | 7 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 74 000 € | 1 682 € | — |
| 30/06/25 | 15 RUE JOSEPH FERRY | Appartement | 66 m² · | 3 | 82 000 € | 1 242 € | — |
| 26/06/25 | 15 RUE JOSEPH FERRY | Appartement | 74 m² · | 3 | 103 000 € | 1 392 € | — |
| 19/06/25 | 13 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 175 m² · | 6 | 324 000 € | 1 851 € | — |
| 12/06/25 | 14 RUE GARIBALDI | Appartement | 54 m² · | 2 | 139 000 € | 2 574 € | — |
| 02/06/25 | 1 RUE HENRI PANETTI | Appartement | 96 m² · | 4 | 220 941 € | 2 301 € | — |
| 30/05/25 | 29 RUE FORGES BASSES | Appartement | 74 m² · | 3 | 158 650 € | 2 144 € | — |
| 28/05/25 | 24 RUE POUYER QUERTIER | Appartement | 76 m² · | 3 | 103 400 € | 1 361 € | — |
| 27/05/25 | 5 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 90 000 € | 2 045 € | — |
| 19/05/25 | 6 RUE DES TULIPES | Appartement | 92 m² · | 4 | 245 000 € | 2 663 € | — |
| 19/05/25 | 11 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | 45 m² · | 2 | 71 500 € | 1 589 € | — |
| 15/05/25 | 25 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | 58 m² · | 2 | 110 000 € | 1 897 € | — |
| 14/05/25 | 1 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 72 000 € | 1 636 € | — |
| 29/04/25 | 3 PL JEANNE D ARC | Appartement | 59 m² · | 3 | 131 850 € | 2 235 € | — |
| 29/04/25 | 15 RUE JOSEPH FERRY | Appartement | 66 m² · | 3 | 105 950 € | 1 605 € | — |
| 23/04/25 | 39 RUE CARNOT | Appartement | 66 m² · | 4 | 116 250 € | 1 761 € | — |
| 14/04/25 | 11 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | 75 m² · | 3 | 112 065 € | 1 494 € | — |
| 10/04/25 | 52 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | 64 m² · | 3 | 84 000 € | 1 312 € | — |
| 27/03/25 | 10 RUE LUCIEN CLAVEL | Appartement | 40 m² · | 1 | 80 000 € | 2 000 € | — |
| 26/03/25 | 7 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 73 000 € | 1 659 € | — |
| 26/03/25 | 7 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 69 000 € | 1 568 € | — |
| 26/03/25 | 5 RUE VERLAINE | Appartement | 59 m² · | 2 | 79 990 € | 1 356 € | — |
| 26/03/25 | 23 AV DE LA LIBERATION | Appartement | 76 m² · | 3 | 186 000 € | 2 447 € | — |
| 26/02/25 | 5 PL JEANNE D ARC | Appartement | 59 m² · | 3 | 154 000 € | 2 610 € | — |
| 25/02/25 | 65 RUE ERCKMANN CHATRIAN | Appartement | 74 m² · | 3 | 153 400 € | 2 073 € | — |
| 20/02/25 | 51 RUE VICTOR HUGO 2 lots | Appartement | 92 m² · | 1 | 153 400 € | 1 667 € | — |
| 17/02/25 | 29 RUE FORGES BASSES | Appartement | 74 m² · | 3 | 179 550 € | 2 426 € | — |
| 15/01/25 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 77 m² · | 3 | 185 000 € | 2 403 € | — |
| 13/01/25 | 27 RUE DE METZ | Appartement | 37 m² · | 1 | 55 000 € | 1 486 € | — |
| 30/12/24 | 7 RUE GAMBETTA | Appartement | 105 m² · | 3 | 90 000 € | 857 € | — |
| 12/12/24 | 7 RUE ROOSEVELT | Appartement | 25 m² · | 1 | 75 000 € | 3 000 € | — |
| 12/12/24 | 29 RUE FORGES BASSES | Appartement | 74 m² · | 3 | 114 000 € | 1 541 € | — |
| 10/12/24 | 2 RUE ACHILLE BERTIN | Appartement | 168 m² · | 5 | 194 500 € | 1 158 € | — |
| 28/11/24 | 5 RUE VERLAINE | Appartement | 59 m² · | 2 | 105 000 € | 1 780 € | — |
| 13/11/24 | 59 AV DE LA LIBERATION | Appartement | 78 m² · | 3 | 144 000 € | 1 846 € | — |
| 05/11/24 | 5 PL JEANNE D ARC | Appartement | 59 m² · | 3 | 129 000 € | 2 186 € | — |
| 29/10/24 | 13 AV RENE GRANDPIERRE | Appartement | 74 m² · | 4 | 69 500 € | 939 € | — |
| 23/10/24 | 7 RUE DE STRASBOURG 5 lots | Appartement | 245 m² | 1 | 247 000 € | 1 008 € | — |
| 18/10/24 | 25 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | 74 m² · | 3 | 128 000 € | 1 730 € | — |
| 15/10/24 | 13 RUE DES MERLES | Appartement | 68 m² · | 3 | 170 150 € | 2 502 € | — |
| 11/10/24 | 5 RUE ROOSEVELT | Appartement | 73 m² · | 3 | 139 000 € | 1 904 € | — |
| 07/10/24 | 13 RUE DES MERLES | Appartement | 40 m² · | 2 | 124 000 € | 3 100 € | — |
| 07/10/24 | DERRIERE CHEZ BOCH | Appartement | 71 m² · | 3 | 229 600 € | 3 234 € | — |
| 04/10/24 | 7 RUE VERLAINE | Appartement | 59 m² · | 2 | 85 000 € | 1 441 € | — |
| 04/10/24 | DERRIERE CHEZ BOCH | Appartement | 75 m² · | 3 | 244 300 € | 3 257 € | — |
| 03/10/24 | 15 RUE GARIBALDI | Appartement | 18 m² · | 1 | 27 875 € | 1 549 € | — |
| 26/09/24 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 62 m² · | 3 | 167 000 € | 2 694 € | — |
| 20/09/24 | DERRIERE CHEZ BOCH | Appartement | 71 m² · | 3 | 236 600 € | 3 332 € | — |
| 16/09/24 | 7 RUE GARIBALDI 2 lots | Appartement | 95 m² · | 1 | 313 940 € | 3 305 € | — |
| 06/09/24 | 37 RUE ALBERT 1ER | Appartement | 95 m² · | 5 | 188 000 € | 1 979 € | — |
| 05/08/24 | 25 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | 74 m² · | 3 | 139 200 € | 1 881 € | — |
| 01/08/24 | 15 RUE GARIBALDI | Appartement | 18 m² · | 1 | 22 110 € | 1 228 € | — |
| 26/07/24 | 29 RUE DE METZ 4 lots | Appartement | 219 m² | 1 | 213 530 € | 975 € | — |
| 24/07/24 | 65 RUE ERCKMANN CHATRIAN | Appartement | 59 m² · | 2 | 125 450 € | 2 126 € | — |
| 24/07/24 | 25 RUE DES TILLEULS | Appartement | 24 m² · | 1 | 35 000 € | 1 458 € | — |
| 24/07/24 | 15 RUE JOSEPH FERRY | Appartement | 66 m² · | 3 | 85 000 € | 1 288 € | — |
| 23/07/24 | 5 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 75 600 € | 1 718 € | — |
| 04/07/24 | 7 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 112 000 € | 2 545 € | — |
| 25/06/24 | 56 RUE CARNOT | Appartement | 70 m² · | 2 | 124 500 € | 1 779 € | — |
| 19/06/24 | 16 RUE LUCIEN CLAVEL | Appartement | 40 m² · | 1 | 55 000 € | 1 375 € | — |
| 13/05/24 | 9 RUE DE STRASBOURG | Appartement | 60 m² · | 3 | 120 000 € | 2 000 € | — |
| 04/04/24 | 5 PL JEANNE D ARC | Appartement | 59 m² · | 3 | 140 245 € | 2 377 € | — |
| 21/03/24 | 29 RUE FORGES BASSES | Appartement | 74 m² · | 3 | 125 000 € | 1 689 € | — |
| 15/03/24 | 3 PL JEANNE D ARC | Appartement | 73 m² · | 4 | 179 000 € | 2 452 € | — |
| 06/03/24 | 25 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | 58 m² · | 2 | 106 500 € | 1 836 € | — |
| 12/02/24 | 12 RUE DE LA MARNE 2 lots | Appartement | 82 m² · | 1 | 148 000 € | 1 805 € | — |
| 09/02/24 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 62 m² · | 3 | 153 000 € | 2 468 € | — |
| 08/02/24 | 7 RUE VERLAINE | Appartement | 44 m² · | 1 | 50 000 € | 1 136 € | — |
| 31/01/24 | 3 RUE VERLAINE | Appartement | 59 m² · | 2 | 63 400 € | 1 075 € | — |
| 09/01/24 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 78 m² · | 3 | 164 000 € | 2 103 € | — |
| 09/01/24 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 77 m² · | 3 | 160 750 € | 2 088 € | — |
| 09/01/24 | 17 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 78 m² · | 3 | 163 000 € | 2 090 € | — |
| 29/12/23 | 52 RUE GAMBETTA | Appartement | 75 m² · | 3 | 152 500 € | 2 033 € | — |
| 21/12/23 | 13 AV RENE GRANDPIERRE | Appartement | 74 m² · | 4 | 82 200 € | 1 111 € | — |
| 20/12/23 | 13 RUE EMILE CURICQUE | Appartement | 128 m² · | 3 | 265 960 € | 2 078 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 1976 €/m² · moyenne 1911 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-06 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [501–6 704 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
109 500 €
moitié centrale : 75 500 € – 155 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:00 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 153 176 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 23/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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