Maison mitoyenne des deux côtés datant de 1930, construite en retrait de la voie publique. Le bien comprend un rez-de-chaussée avec couloir, deux pièces, cuisine, salle de bains et WC, un étage avec trois chambres, un grenier au-dessus et un jardin à l'arrière. Véranda complète les extensions de la maison. Toiture en tuiles, couverture en bon état apparent. Panneaux photovoltaïques présents sur la toiture. Huisseries en PVC et bois, fenêtrage double. Électricité : tableau refait mais installation ancienne. Eau chaude électrique. Pas de VMC. Embellissements en état moyen avec travaux de rénovation inachevés visibles.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Peu de marge au prix de départ : la mise à prix (80 000 €) est déjà proche de la valeur estimée (~98 000 €) sur un secteur peu liquide, avec occupant à expulser et rénovation inachevée…
Une maison de ville des années 1930, mitoyenne, dans une rangée ouvrière à Joudreville (Meurthe-et-Moselle, bassin de Briey), 91 m² sur rez-de-chaussée, étage et grenier, avec jardin et…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Reprendre une rénovation inachevée coûte souvent plus que prévu : - toiture / charpente (infiltrations constatées au grenier) : 10 à 20 k€ ; - traitement de l'humidité en cave : 5 à 12 k€…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente poursuivie par le Crédit Agricole de Lorraine, avocat Me Philippe Maurel (barreau de Briey), créance d'environ 110 825 €.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le bassin de Briey est un marché détendu et peu liquide ; l'ancien rénové y plafonne autour de 1 000 à 1 100 €/m², la valeur estimée de la maison tournant autour de 98 000 €.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Loyer de marché
- 9.43 €/m² (7.49–11.89)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE petit placard simplif.pdf
- CCV CCV .pdf
- DOC descriptif .pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 07/10/2026 · J−53
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- CAHEN
Calendrier procédural
Audience 07/10/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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