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Un ensemble de terrainsLieudit Les Villardes Lieudit Les Charpeneys Lieudit
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Grande parcelle agricole (1,5 ha) en zone inconstructible — valeur d'usage agricole, hors cœur de cible d'un marchand de biens ; vérifier bail rural et droit de préemption de la SAFER avant tout.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avocat_discovery
Avoventes
Licitor
100 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une parcelle de 14 944 m² (près de 1,5 hectare) à Chabeuil (Drôme), en périphérie de l'agglomération de Valence.
Désignation complète · d’après l’annonce
UN ENSEMBLE DE TERRAINS à CHABEUIL (26) - lieudit Les Villardes à CHATEAUDOUBLE (26) - lieudit Les Charpeneys 1°) Commune de CHABEUIL (Drôme) : un terrain agricole cadastré section ZS n°64 - lieudit Les Villardes - pour 03ha 69a 80ca. 2°) Commune de CHATEAUDOUBLE (Drôme) : • Un terrain agricole cadastré section ZA n°5, lieudit Les Charpeneys, pour 20a • Un terrain agricole cadastré section ZA n°45,lieudit Les Charpeneys,10ha 03a 27ca • Un terrain agricole cadastré section ZI n°44, lieudit Les Peris, 08a 10ca • Un terrain agricole cadastré section ZI n°47, lieudit Les Peris, 01ha 88a 70ca • Une parcelle de terre cadastrée section ZA n°51,lieudit Les Charpeneys,18ha 00a 66ca • Une parcelle de terre cadastrée section ZL n°44, lieudit Les Charpeneys,13ha 33a 16ca • Une parcelle de terre cadastrée section ZA n°52, lieudit Les Charpeneys, 09a 51ca • Une parcelle de bois taillis cadastrée section ZL n°24, lieudit Les Charpeneys, 82a 50ca
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Contraintes propres à la parcelle : aléa retrait-gonflement des argiles moyen (portance du sol), sismicité modérée (zone 3), une cavité recensée à ~750 m, et surtout la **proximité de…
Sur une terre agricole, trois vérifications priment avant d'enchérir : l'existence d'un bail rural en cours (qui suivrait le bien et primerait sur l'acquéreur), le **droit de préemption de la…
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Hors cœur de cible d'un marchand de biens : sans droit à construire, aucun des scénarios d'achat-revente, de rénovation ou de division en lots à bâtir ne s'applique.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
La valeur d'une terre inconstructible relève du marché foncier agricole, qui ne se lit pas dans nos données de transactions bâties : elle est à établir par référence locale (barème SAFER de…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Analyse premium
Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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Lieudit Les Villardes Lieudit Les Charpeneys Lieudit
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 26120 Chabeuil
~ 2 416 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
14944 m² · parcelle XI0224
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent ZS 64, la parcelle relevée sous l’adresse est XI0224. Les 14944 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC DESCRIPTIF GFA DOMAINE DES CHARPENEYS -19-11-2025_biffé.pdf
- DOC AXIENS CHABEUIL (26) - AS 2026.pdf
- CCV CCV Saisie immobilière n°2_biffé.pdf
Annonce d'origine Avocat_discovery · Avoventes · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/08/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Drôme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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