UN ENSEMBLE DE TERRAINS à CHABEUIL (26) - lieudit Les Villardes à CHATEAUDOUBLE (26) - lieudit Les Charpeneys 1°) Commune de CHABEUIL (Drôme) : un terrain agricole cadastré section ZS n°64 - lieudit Les Villardes - pour 03ha 69a 80ca. 2°) Commune de CHATEAUDOUBLE (Drôme) : • Un terrain agricole cadastré section ZA n°5, lieudit Les Charpeneys, pour 20a • Un terrain agricole cadastré section ZA n°45,lieudit Les Charpeneys,10ha 03a 27ca • Un terrain agricole cadastré section ZI n°44, lieudit Les Peris, 08a 10ca • Un terrain agricole cadastré section ZI n°47, lieudit Les Peris, 01ha 88a 70ca • Une parcelle de terre cadastrée section ZA n°51,lieudit Les Charpeneys,18ha 00a 66ca • Une parcelle de terre cadastrée section ZL n°44, lieudit Les Charpeneys,13ha 33a 16ca • Une parcelle de terre cadastrée section ZA n°52, lieudit Les Charpeneys, 09a 51ca • Une parcelle de bois taillis cadastrée section ZL n°24, lieudit Les Charpeneys, 82a 50ca
Un ensemble de terrains
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grande parcelle agricole (1,5 ha) en zone inconstructible — valeur d'usage agricole, hors cœur de cible d'un marchand de biens ; vérifier bail rural et droit de préemption de la SAFER avant tout.
Une parcelle de 14 944 m² (près de 1,5 hectare) à Chabeuil (Drôme), en périphérie de l'agglomération de Valence.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Contraintes propres à la parcelle : aléa retrait-gonflement des argiles moyen (portance du sol), sismicité modérée (zone 3), une cavité recensée à ~750 m, et surtout la **proximité de…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Sur une terre agricole, trois vérifications priment avant d'enchérir : l'existence d'un bail rural en cours (qui suivrait le bien et primerait sur l'acquéreur), le **droit de préemption de la…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
La valeur d'une terre inconstructible relève du marché foncier agricole, qui ne se lit pas dans nos données de transactions bâties : elle est à établir par référence locale (barème SAFER de…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC DESCRIPTIF GFA DOMAINE DES CHARPENEYS -19-11-2025_biffé.pdf
- DOC AXIENS CHABEUIL (26) - AS 2026.pdf
- CCV CCV Saisie immobilière n°2_biffé.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Valence
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-
Maître Dominique Fleuriot
AXIOJURIS - LEXIENS - Me Frédéric ALLEAUME
04 75 42 48 13
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Drôme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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