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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison en pisé vide et classée G, dont le seul chantier énergétique est chiffré 38 200 à 57 400 € par le diagnostiqueur : le prix d'équilibre dépasse à peine la mise à prix.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avocat_discovery
Licitor
Vench
24 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 180 chemin des Rivières, à Balbigny dans la Loire, une maison de 116,72 m² mesurée par DIAGTEC le 5 décembre 2025, sur deux niveaux : cave, buanderie, cuisine, séjour, salle d'eau et WC au…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : élevée sur rez-de-chaussée à usage de cave, buanderie, cuisine, séjour, salle d'eau, wc, étage à usage de mezzanine, deux chambres, dépendance à usage de remises, abri Terrain Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bâti en pisé sous enduit ciment — « Présence d'un enduit ciment recouvrant une maçonnerie ancienne type pierres et pisé », isolant de comble tassé, « quantité d'eau importante et stagnante au…
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Commandement de payer valant saisie signifié le 18 septembre 2025 par Me Emmanuelle FOURNEL, publié à la publicité foncière de Roanne le 6 novembre 2025, volume 2025S n°11 ; le jugement du tribunal…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover en profondeur, puis revendre libre — le seul montage que ce dossier autorise, à une condition : que le pisé sous enduit ciment et les deux zones qu'aucun diagnostiqueur n'a pu…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Balbigny se place en dessous de la Loire dans son ensemble — 1 552 €/m² de médiane 2025 pour la maison sur 26 mutations, contre 1 714 €/m² au département (4 918 ventes), 9,5 % de moins — mais reste…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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180, chemin des Rivières
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 42510 Balbigny
~ 1 194 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 8,8 €/m² (6,52–11,78)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
36889 m² · parcelle ZL0035
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE
- PV • Procès-verbal descriptif
- DIAG • Diagnostics techniques
- URBA • Renseignements d'urbanisme
- DOC • Divers
Annonce d'origine Avocat_discovery · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/08/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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