Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de maître12, rue de Pontivy
336,55 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 1 115 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Les bois portent la maison, et ils sont attaqués : insectes actifs du sous-sol aux combles, champignon dans les appuis de plancher.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
114 000 € · 339 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de maître de 1949, 336,55 m² de surface privative sur trois niveaux, en plein centre-bourg de Baud, face à une route passante.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Tout se joue sur les bois. Aucun termite, mais des insectes xylophages (qui creusent le bois) en sept endroits, de la cave aux combles, et un champignon lignivore sur les **abouts de…
Le poursuivant n'est pas une banque mais le Service des impôts des particuliers (SIP) de Pontivy : 14 406,00 € d'impôts locaux 2019-2024, arrêtés au 31 mars 2025.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Le calcul à rebours tranche ce dossier.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Baud est un bourg du centre-Morbihan au marché mince : 26 ventes de maisons sur le code postal depuis août 2023, avec de gros écarts d'une vente à l'autre.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12, rue de Pontivy
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 56150 Baud
~ 928 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 59 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 10,3 €/m² (8,13–13,07)
- Rendement brut / MAP
- 36,5 % · ~3 470 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 98 m
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 98 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE DE VENTE .pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE sans annexes.pdf
- PV PVD sans annexes 24.07.2025.pdf
- PV ANNEXES DU PVD - photos .pdf
- DIAG CERTIFICAT URBANISME .pdf
- DIAG ENSEMBLE DES DIAGNOSTICS.pdf
- PLAN EXTRAIT PLAN CADASTRALE (1).pdf
- DOC MATRICE - AH 562 - 1049_BAUD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/09/2026
- Audience 07/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Morbihan
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep
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