Occupation
À vérifier
Faculté de baisse MAP
Non renseignée
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Les bois portent la maison, et ils sont attaqués : insectes actifs du sous-sol aux combles, champignon dans les appuis de plancher.
Mise à prix (MAP)
114 000 € · 339 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de maître de 1949, 336,55 m² de surface privative sur trois niveaux, en plein centre-bourg de Baud, face à une route passante.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre des risques
registre réservé aux abonnés
Tout se joue sur les bois. Aucun termite, mais des insectes xylophages (qui creusent le bois) en sept endroits, de la cave aux combles, et un champignon lignivore sur les **abouts de…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Juridique & occupation
Occupation, copropriété & urbanisme
Le poursuivant n'est pas une banque mais le Service des impôts des particuliers (SIP) de Pontivy : 14 406,00 € d'impôts locaux 2019-2024, arrêtés au 31 mars 2025.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Baud est un bourg du centre-Morbihan au marché mince : 26 ventes de maisons sur le code postal depuis août 2023, avec de gros écarts d'une vente à l'autre.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12, rue de Pontivy
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché réservé aux abonnés.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 10.31 €/m² (8.13–13.07)
- Rendement brut / MAP
- 36.5 % · ~3470 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 98 m
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 98 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Avant l'audience — passif à vérifier
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE DE VENTE .pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE sans annexes.pdf
- PV PVD sans annexes 24.07.2025.pdf
- PV ANNEXES DU PVD - photos .pdf
- DIAG CERTIFICAT URBANISME .pdf
- DIAG ENSEMBLE DES DIAGNOSTICS.pdf
- PLAN EXTRAIT PLAN CADASTRALE (1).pdf
- DOC MATRICE - AH 562 - 1049_BAUD.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/…/vente-aux-encheres-maison-de-maitre-a-…
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/une-maison-de-ma-tre-de-336-…
- Licitor licitor.com/…/109287.html
- Vench vench.fr/vente-165651-une-propriete-baud.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 07/09/2026 · J−23
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Lorient
Rue Maitre Pierre Esvelin, 56100 Lorient, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Marine Eisenecker
Le Maguer - Rincazaux - Eisenecker - Chanet - Ehret - Guennec
02 97 84 15 15
Calendrier procédural
Audience 07/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 07/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Morbihan
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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