Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison39 rue de la Villeneuve – Bâtiment Lizard –
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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VENTE SUR LICITATION Aux enchères publiques, au plus offrant et au dernier enchérisseur, Au TRIBUNAL JUDICIAIRE de LORIENT, Centre d’Affaires La Découverture 39 rue de la Villeneuve – Bâtiment Lizard – 56100 LORIENT LE LUNDI 23 NOVEMBRE 2026 à 14 H 00 Commune de LANGUIDIC (56440) 176 Kermat, Saint-Germain Un terrain sur lequel est édifié une maison d’habitation de 145,35 m ², construite en 1979, cadastrée section XN n°115 pour une contenance de 01 ha 00 a 00 ca, comprenant : Sous-sol total avec une partie garage et une chaufferie, Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon avec cheminée, une chambre, une salle de bains et wc. A l’étage : palier, trois chambres dont deux avec placards, une salle d’eau avec cabine de douche, WC, lavabo, deux petits greniers sous pente. Jardin Terrain attenant en prairie et bois avec abri.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 911 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 120 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 10,6 €/m² (8,38–13,47)
- Rendement brut / MAP
- 6,6 % · ~1 544 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE DE VENTE .pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PROCES VERBAL DE DESCRIPTION.pdf
- DIAG CERTIFICAT URBANISME .pdf
- DIAG DIAGNOSTICS .pdf
- DOC EH HORS FORMALITES .pdf
- PLAN EXTRAIT CADASTRAL .pdf
- DOC matrice - XN 115_LANGUIDIC.pdf
- PLAN PLAN DE SITUATION .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/11/2026
- Audience 23/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Morbihan
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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