Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio — résultat d'adjudication69, rue Victor Hugo et 113, rue Jean Jaurès
19,74 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
130 000 €
vs mise à prix
×1,1
MAP 120 k€
Prix au m²
6586 €
Audience
03/09/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 24 appartements de 10 à 30 m² vendus dans le code postal 92300 entre novembre et décembre 2025, 23 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
37 ventes · 2023–2026
Sur les 37 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,7.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Studio à Levallois, très liquide mais mise à prix (120 000 €) déjà proche de la valeur : peu de marge pour un revendeur, plutôt une cible d'investisseur — analyse provisoire.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
120 000 € · 6079 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
173 576 € · 8793 €/m²
Estimation DVF · 20 m² × prix €/m² du secteur
Un studio de 19,74 m² rue Victor Hugo à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), commune très demandée aux portes de Paris.
Désignation complète · d’après l’annonce
et 113 rue Jean-Jaurès 92300 Levallois-Perret Le LOT de copropriété N° 47 de l’EDD, à savoir : UN STUDIO de 19,74 m², escalier B, au 1er étage, porte à droite. Et les 167/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes. Cadastre : section Q n° 74
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Peu d'aléas naturels (zone dense, ni argile ni cavité signalées).
Procédure au tribunal judiciaire de Nanterre, avocat Me Sophie Jean.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Analyse provisoire — les pièces trancheront. L'emplacement est excellent et liquide, mais la mise à prix laisse peu de marge à un revendeur : elle ne se défend que si l'adjudication reste…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Levallois est un marché tendu et très liquide, autour de 8 500 à 9 000 €/m².
69, rue Victor Hugo et 113, rue Jean Jaurès
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
9 080 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
7 894 €9 607 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 328 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 30,7 €/m² (24,50–38,56)
- Rendement brut / MAP
- 6,1 % · ~607 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Clichy - Levallois
· 213 m
Future gare (projet)
Porte d'Asnières Marguerite Long
· 816 m · T3 Porte Maillot - Dauphine
+4
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 244 m
Gares / arrêts en projet à proximité (5)
- 816 m Porte d'Asnières Marguerite Long · T3 Porte Maillot - Dauphine
- 906 m Porte de Courcelles · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
- 1173 m Porte de Champerret · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
- 1195 m Porte de Clichy · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
- 1500 m Porte de Villiers · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
Atouts
- Train / RER Clichy - Levallois à 213 m (desserte structurante)
- Future Porte d'Asnières Marguerite Long à 816 m (T3 Porte Maillot - Dauphine) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 244 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 74 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
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Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×1,08 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 31/08/2026 · 09:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 17 m² Levallois-Perret (92) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
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Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 11 m² Meudon (92) Mise à prix 23 000 € Audience 8 Oct
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