Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison28 ter, rue Hélène-Boucher
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison familiale de 172 m² bon marché mais en zone inondable et à prix de revente local bas : l'écart avec la mise à prix est mince — affaire serrée qui ne tient qu'à un prix marteau contenu.
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Maison d'habitation de 171,76 m² avec terrain, 28 ter rue Hélène Boucher à Châlette-sur-Loing, dans l'agglomération de Montargis (Loiret).
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE CHALETTE SUR LOING (45120) Il sera procédé à la vente aux enchères publiques d’une maison d’habitation avec terrain située 28 Ter rue Hélène Boucher à Chalette-sur-Loing (45), cadastrée section AB n° 294 pour une contenance de 11 a 60 ca ; avec la moitié indivise de la parcelle cadastrée section AB n° 296 pour une contenance de 49 ca (entrée commune) ; et le quart indivis de la parcelle cadastrée section AB n° 230 pour une contenance de 1 a 80 ca (passage commun). La maison, d’une surface habitable de 171,76 m² pour une surface au sol de 180,10 m², comprend : - au rez-de-chaussée : entrée (11,24 m²), salon (30,90 m²), salle à manger (15,23 m²), cuisine (14,73 m²), dégagement (4,23 m²), chambre (14,25 m²), buanderie (3,13 m²), W.C. (1,33 m²), salle de bain (5,88 m²) ; - à l’étage : palier (9,40 m² pour une surface au sol de 11,20 m²), 3 chambres (14,25 m² pour une surface au sol de 16,45 m² ; 19,46 m² pour une surface au sol de 21,30 m² et 17,17 m²), salle d’eau (6,30 m² pour une surface au sol de 7,90 m²), dressing / bureau (4,26 m² pour une surface au sol de 5,16 m²) ; - sous-sol et jardin. Les lieux sont occupés par les propriétaires.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Un risque encadré et un point d'entretien.
Dossier juridiquement simple : occupation par les propriétaires saisis (pas de bail, libération attendue après adjudication), vente en un seul lot (l'indivision forcée sur les parcelles…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Grande maison familiale à petit prix au m², mais l'affaire est serrée : entre le faible niveau de prix local, les reprises à prévoir et la zone inondable, la marge d'un achat, rafraîchissement…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural détendu de l'agglomération de Montargis : les ventes comparables situent la revente d'une telle maison autour de 186 000 €, soit à peine plus de 1 080 €/m² — un prix bas qui…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 174 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 183 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 9,2 €/m² (7,34–11,41)
- Rendement brut / MAP
- 18,0 % · ~1 572 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 473 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 225204 PUBLICITE SOMMAIRE JEX MONTARGIS texte annonce.pdf
- CCV 225204 CAHIER CONDITIONS VENTE Montargis.pdf
- PV PV descriptif _compressed.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/08/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 226 m² CORBEILLES (45) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 84 m² FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Manger (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Briare (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 104 m² Saint-Martin-d'Abbat (45) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct -
maison à FOUCHEROLLES FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 2 Oct