Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avocat_discovery).Ouvrir Avocat_discovery
Au Tribunal Judiciaire de montargis, 84 Rue du Général Leclerc.
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pavillon de 1977 vacant dont l'électricité, l'assainissement et les fissures se cumulent : le plafond d'enchère utilisable tombe sous la mise à prix, avant même la première enchère.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avocat_discovery
15 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Un pavillon de 1977 au 27 (ou 5133) Bois des Hayets, à Foucherolles (45320) : 84,58 m² habitables — le mesurage Carrez recoupe la surface au sol —, sous-sol complet avec garage et combles aménageables, le tout sur 2 520 m² de terrain clos, engazonné et arboré. La maison elle-même n'a rien de rare ; ce qui la porte, c'est le terrain et les volumes disponibles sous et sur elle. Ce qui se décide sur ce dossier, c'est le coût de sa remise en état.
Le commissaire de justice Thomas LEMONNIER a constaté le 9 janvier 2026 un bien vide : « Le bien est manifestement libre de toute occupation. » Rien à libérer, donc, mais tout à reprendre — fissures et cloques sur quasiment toute la périphérie, tableau électrique de garage hors normes, gravats jonchant le sous-sol, cloison de cuisine déposée, évier sans robinet. Les diagnostics du 3 février 2026 ajoutent six domaines d'anomalie électrique, un assainissement individuel non conforme dont la filière est déclarée inexistante ou incomplète, un classement énergétique G chiffré 3 640 à 4 970 € de facture annuelle. Eau et électricité coupées : rien n'a pu être essayé, et le point décisif est là — aucune pièce ne borne l'ampleur du chantier.
Rénové, ce pavillon se revend entre 92 000 et 110 000 € sur le code postal 45320. Confronté au budget de remise en état, ce niveau de sortie donne un plafond au marteau très bas, détaillé plus loin.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Fissures périphériques et infiltrations — Le constat du 9 janvier 2026 décrit fissures, épaufrures et cloques « sur quasiment toute la périphérie du pavillon » ; l'audit énergétique impute des infiltrations en plafond à un défaut d'étanchéité toiture-combles, sur une commune répertoriée en tassements différentiels.
- Assainissement à refaire dans l'année — Le contrôle répond « La filière est-elle inexistante ou incomplète ? : Oui » (cahier, p. 152) ; la clause spéciale II met la remise aux normes à la charge de l'acquéreur.
- Six domaines d'anomalie électrique — Prise de terre, surintensités, liaison équipotentielle de la salle de bains, contacts directs, matériels vétustes, conducteurs non protégés (cahier, p. 144), plus onze points de contrôle non vérifiés faute de courant (p. 148).
- Remise en état : 56 000 à 96 000 € — Barème travaux maison 2026-08 appliqué à l'état constaté : électricité 9 300 €, assainissement 9 000 €, cuisine 9 000 €, sols et peintures 8 900 €, couverture 8 900 €, façades 8 100 €, salle de bains 7 500 €, isolation 5 100 €, gravats 3 400 €, compteurs 2 000 €, fissures 3 000 € — 74 200 € au centre.
- Ne pèsent pas — L'état des risques répond non à tous les items PPRN, PPRM, PPRT, radon et pollution des sols, et classe la commune en sismicité zone 1 très faible (cahier, p. 160) ; ni amiante ni plomb au repérage du 9 janvier 2026.
Une caution bancaire, la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, a fait saisir : sa créance est arrêtée à 91 421,71 € au 20 octobre 2025 (cahier, p. 5), et Me Marion DONY, barreau de Montargis, conduit la procédure. Six fois la mise à prix — cela annonce du monde dans la salle, rien de plus : le prix payé purge hypothèques et privilèges (article 23 du cahier, article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
L'origine est courte et chiffrée : acquis 65 000 € par acte de Me GAUME Ludivine, notaire à Courtenay, du 12 juillet 2019, publié le 17 juillet 2019 sous la référence 2019P2969 (p. 331-332) ; avant elle, le relevé des formalités porte la transmission par décès du 15 décembre 2017 de la moitié indivise, évaluée 37 500 € (p. 322).
Deux clauses engagent l'acquéreur : la clause spéciale II met la mise en conformité de l'assainissement à ses frais dans l'année de l'acte, et l'article 20 n'ouvre la jouissance qu'« à l'expiration du délai de surenchère », dix jours après la vente forcée — sans bail à reprendre ni expulsion à engager.
Avant l'audience : réclamer à Me Marion DONY les renseignements d'urbanisme, que la clause spéciale I annonce « annexés ultérieurement » et qui manquent au cahier. Et corriger le calendrier : le 2 octobre 2026 porté en fiche est la date de visite ; la vente est fixée « Le Jeudi 15 Octobre 2026 à 14 heures » au tribunal judiciaire de Montargis.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Fissures sur toute la périphérie et infiltrations en plafond
Le commissaire de justice relève des fissures, des épaufrures et des cloques sur quasiment toute la périphérie du pavillon, au niveau du plancher du rez-de-chaussée et du sous-sol, lors de son constat du 9 janvier 2026. L'audit énergétique annexé au cahier impute par ailleurs des traces d'infiltration et de moisissure en plafond à un défaut d'étanchéité de la toiture et des combles. La commune est répertoriée en mouvement de terrain et en tassements différentiels, avec cinq arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse au registre des risques. Aucune pièce ne chiffre ces désordres : leur ampleur ne se borne qu'après une expertise de gros œuvre.
IA Claude (gold)
Fissures sur toute la périphérie et infiltrations en plafond
Procès-verbal descriptif
p.9
« Je relève de nombreuses fissures plus ou moins significatives, outres des épaufrures et des cloques sur quasiment toute la périphérie du pavillon, au niveau du plancher du rez-de-chaussée et du sous-sol. »Ouvrir Procès-verbal de description (PDF) à la p.9
Procès-verbal_de_description__PDF__f72be79ff2.pdf p.9
Moyen
Assainissement non conforme, remise aux normes imposée dans l'année
Le contrôle conclut à une installation non conforme et répond « Oui » à la question de la filière inexistante ou incomplète ; il n'a pas pu être mené à son terme, les regards n'étant pas visibles et l'eau étant coupée. Le débiteur saisi explique la non-conformité par un bac de dégraissement inversé, mais l'hypothèse d'une filière à créer entièrement n'est pas écartée par la pièce. La clause spéciale II du cahier met les travaux à la charge de l'acquéreur, à ses frais, dans l'année de l'acte et sans recours contre le poursuivant. Le budget travaux provisionne à ce titre le forfait du barème maison pour un assainissement individuel.
IA Claude (gold)
Assainissement non conforme, remise aux normes imposée dans l'année
Cahier des conditions de vente
p.12
« Il est rappelé que l'acquéreur devra faire procéder, à ses frais, aux travaux de mise en conformité dans un délai d'un an après l'acte de vente sans aucun recours contre le poursuivant ou ses représentants. »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente (PDF) à la p.12
Cahier_des_Conditions_de_Vente__PDF__80268953a6.pdf p.12
Moyen
Électricité : six domaines d'anomalie, installation jamais mise sous tension
Le diagnostic coche six domaines d'anomalie : prise de terre et mise à la terre, protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, liaison équipotentielle du local baignoire ou douche, matériels présentant des risques de contact direct, matériels vétustes inadaptés à l'usage, conducteurs non protégés mécaniquement. Anomalies et constatations diverses y sont cochées ensemble, les constatations diverses se limitant à onze points de contrôle non vérifiés faute de courant et de visibilité. Le commissaire décrit de son côté au sous-sol « Un tableau électrique ancien et visiblement pas aux normes ». Les dispositifs différentiels n'ont donc pas pu être essayés. La fourchette provisionnée reprend le barème maison pour une réfection complète, appliqué aux 84,58 m².
IA Claude (gold)
Électricité : six domaines d'anomalie, installation jamais mise sous tension
Cahier des conditions de vente
p.46
« L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt). »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente (PDF) à la p.46
Cahier_des_Conditions_de_Vente__PDF__80268953a6.pdf p.46
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Urbanisme & risques du site 4 points non documentés
- Destination actuelle
- Non documenté
- Autorisation changement d'usage Changement d'usage Paris : passer un local commercial en habitation déclenche une compensation ~1 800 €/m² (m² de commerce à recréer ailleurs).
- Non documenté
- Conformité ERP Établissement Recevant du Public : normes accessibilité/sécurité spécifiques. Conformité à vérifier en mairie.
- Non documenté
- Régularisation possible
- Non documenté
SourceDDT / Mairie · Géorisques
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. L'état réel du bien ne peut être vérifié.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Aucun montage d'acheteur-revendeur ne tient à ce prix de départ. Personne à faire partir, mais le plafond calculé plus bas ne couvre pas l'ouverture. Reste ce que la visite du 2 octobre 2026 dira des fissures : un maçon ce jour-là tranche le gros œuvre avant l'audience ; sans lui, on enchérit à l'aveugle.
À écarter. Rafraîchir puis revendre : cuisine à moitié déposée, six domaines d'anomalie électrique, assainissement inexistant ou incomplet. Détacher un terrain à bâtir : sans renseignements d'urbanisme au cahier, la constructibilité n'est pas établie. Attendre : le bien est déjà vide, aucune échéance ne le rendra plus vendable demain. Louer : rien ne le justifie.
Sur une sortie rénovée à 102 000 €, en laissant 12 % de marge sur ce prix, 4,5 % de commercialisation, 0,7 % de droits au régime revente et 10 % de frais d'adjudication, puis en retranchant 74 200 € de chantier, 2 800 € d'assurance et honoraires et 1 800 € de charges pendant les travaux — taxe foncière d'environ 300 € par an —, le plafond au marteau s'établit à 5 800 €, près de 6 400 € droits et frais compris. Pour l'amener aux 15 000 € de départ, il faudrait revendre au-delà de 114 000 € : le seuil d'abandon est l'ouverture. Le solde va au séquestre au plus tard deux mois après la vente définitive, fin décembre 2026 (article 15) ; frais et émoluments un mois après (article 16).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
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Électricité Analyse du dossier 9 300 €
84,58 m² × 110 €/m² = 9 300 €
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Cuisine Analyse du dossier 9 000 €
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Assainissement Analyse du dossier 9 000 €
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Toiture / couverture Analyse du dossier 8 900 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 8 900 €
84,58 m² × 105 €/m² = 8 900 €
-
Façade / ravalement Analyse du dossier 8 100 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
-
Isolation Analyse du dossier 5 100 €
-
Débarras / encombrement Analyse du dossier 3 400 €
84,58 m² × 40 €/m² = 3 400 €
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 3 000 €
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Remise en service des réseaux Analyse du dossier 2 000 €
Autres postes du barème (9) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 74 200 € + aléas 0 % = 74 200 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 74 200 € — chiffrage de l’analyse : 74 200 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Foucherolles tient la pointe est du Loiret, contre l'Yonne, entre Courtenay et Montargis. Onze ventes seulement en 2025 : pas de médiane propre, donc aucun classement communal — à établir. Le repère utilisable est le code postal 45320, 243 mutations depuis septembre 2023.
L'acheteur de sortie est un ménage motorisé à crédit classique, cherchant garage, sous-sol et terrain. Aucune copropriété ne pèse — un lotissement, aux charges d'association syndicale non documentées ; la commune n'est pas en quartier prioritaire, aucune desserte n'est documentée : à établir.
Les maisons de 80 m² et plus y font 270 ventes de 2023 à 2025, médiane 140 000 €, 847 €/m² — sans borne haute, ce prix est tiré par bien plus vaste. En dessous, de 60 à 80 m², 44 ventes ressortent à 100 000 €. Avec 84,58 m² à peine au-dessus, une sortie rénovée se tient entre 92 000 et 110 000 €. Côté audience, la référence nationale des maisons mises à prix sous 30 000 € donne un médian à 4,8 fois l'ouverture (41 ventes, 2023-2026), soit environ 72 000 € ici — très au-dessus de ce que ce chantier laisse payer.
Réserve : la dernière vente sur ce repère remonte au 23 décembre 2025 — huit mois de retard.
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 45320 FOUCHEROLLES.
Bande observée du secteur · 45320 FOUCHEROLLES
994 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
751 €1 230 €
Moyenne du cœur des 77 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- partielle
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 35 RTE DE SENS 3 lots | Maison | 240 m² | 3 | 140 000 € | 583 € | — |
| 19/12/25 retenue | 9 RUE TOULOUSE LAUTREC | Maison | 84 m² | 5 | 155 000 € | 1 845 € | — |
| 19/12/25 retenue | 10 RUE AUX OURS | Maison | 105 m² | 4 | 36 000 € | 343 € | — |
| 16/12/25 retenue | 19 ALL DE LA PATURETTE 2 lots | Maison | 214 m² | 5 | 120 000 € | 561 € | — |
| 15/12/25 retenue | 6895 BOIS DE LA CAVE 2 lots | Maison | 194 m² | 3 | 231 000 € | 1 191 € | — |
| 12/12/25 retenue | 10 ALL DES CHATAIGNIERS 2 lots | Maison | 216 m² | 4 | 110 000 € | 509 € | — |
| 12/12/25 retenue | 5166 LA SABLONNERIE | Maison | 43 m² | 2 | 103 000 € | 2 395 € | — |
| 12/12/25 retenue | 27 RUE ALFRED CORNU | Maison | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 € | — |
| 11/12/25 retenue | 1 RUE DES MYOSOTIS | Maison | 104 m² | 3 | 173 000 € | 1 663 € | — |
| 10/12/25 retenue | 17 LE BOIS NOIR 2 lots | Maison | 150 m² | 3 | 133 000 € | 887 € | — |
| 29/11/25 retenue | 24 RUE DES ACACIAS | Maison | 100 m² | 5 | 131 430 € | 1 314 € | — |
| 28/11/25 retenue | 2 RUE DE CONSTANTINOPLE | Maison | 114 m² | 4 | 140 000 € | 1 228 € | — |
| 28/11/25 retenue | 38 GRANDE RUE | Maison | 106 m² | 4 | 160 000 € | 1 509 € | — |
| 26/11/25 retenue | 14 IMP AMADEUS MOZART 2 lots | Maison | 144 m² | 4 | 135 000 € | 938 € | — |
| 26/11/25 retenue | 2 PL VICTOR HUGO | Maison | 48 m² | 3 | 80 000 € | 1 667 € | — |
| 22/11/25 | 2 ALL DES FRENES 2 lots | Maison | 148 m² | 4 | 120 000 € | 811 € | — |
| 20/11/25 | 5179 LA CHAISE 2 lots | Maison | 200 m² | 3 | 90 000 € | 450 € | — |
| 18/11/25 | 1127 RUE DES ALISIERS 2 lots | Maison | 194 m² | 4 | 135 000 € | 696 € | — |
| 13/11/25 | 5870 LA DEGENTERIE 3 lots | Maison | 450 m² | 4 | 364 845 € | 811 € | — |
| 13/11/25 | 20 RUE GEORGES BUFFON 2 lots | Maison | 270 m² | 6 | 220 000 € | 815 € | — |
| 10/11/25 | 3 RUE DE VILLENEUVE | Maison | 90 m² | 4 | 88 000 € | 978 € | — |
| 06/11/25 | 2 RUE DES JUBEAUX 2 lots | Maison | 155 m² | 4 | 112 000 € | 723 € | — |
| 06/11/25 | 25 RUE NATIONALE | Maison | 80 m² | 4 | 87 000 € | 1 088 € | — |
| 31/10/25 | 16 ALL DE LA PATURETTE 2 lots | Maison | 168 m² | 3 | 122 900 € | 732 € | — |
| 29/10/25 | 18 RUE CAMILLE SAINT SAENS 2 lots | Maison | 268 m² | 5 | 203 085 € | 758 € | — |
| 14/10/25 | 1 RTE DE TRIGUERES | Maison | 64 m² | 4 | 81 500 € | 1 273 € | — |
| 11/10/25 | 7 RTE DE MONTARGIS | Maison | 100 m² | 4 | 70 000 € | 700 € | — |
| 10/10/25 | 8 RUE DES CLEMATITES 2 lots | Maison | 96 m² | 2 | 110 000 € | 1 146 € | — |
| 07/10/25 | 5931 LES GROS AULNES 3 lots | Maison | 225 m² | 3 | 157 140 € | 698 € | — |
| 25/09/25 | 138 RUE DES CHENES 2 lots | Maison | 164 m² | 5 | 85 000 € | 518 € | — |
| 22/09/25 | 32 ALL DES ROGETS 2 lots | Maison | 120 m² | 4 | 90 000 € | 750 € | — |
| 18/09/25 | 21 RUE NOTRE DAME | Maison | 76 m² | 2 | 55 000 € | 724 € | — |
| 18/09/25 | 10 AV PRINTANIERE 2 lots | Maison | 78 m² | 2 | 86 900 € | 1 114 € | — |
| 17/09/25 | 108 LES PETITES MAISONS 2 lots | Maison | 134 m² | 2 | 105 000 € | 784 € | — |
| 12/09/25 | 19 LE BOIS DU PETIT GALETAT 2 lots | Maison | 166 m² | 4 | 115 000 € | 693 € | — |
| 11/09/25 | 1 ALL DES PINSONS 2 lots | Maison | 198 m² | 4 | 123 000 € | 621 € | — |
| 11/09/25 | 830 RUE DES CHENES 2 lots | Maison | 226 m² | 5 | 245 000 € | 1 084 € | — |
| 09/09/25 | 13 AV AUTOMNALE 2 lots | Maison | 220 m² | 4 | 219 000 € | 995 € | — |
| 03/09/25 | 87 LES AGNEAUX | Maison | 144 m² | 5 | 120 000 € | 833 € | — |
| 29/08/25 | 8 AV DE LA JACQUEMINIERE 2 lots | Maison | 258 m² | 4 | 239 000 € | 926 € | — |
| 27/08/25 | 10 ALL DES HULOTTES 2 lots | Maison | 192 m² | 3 | 141 200 € | 735 € | — |
| 26/08/25 | 5313 LES MIGEONS 2 lots | Maison | 240 m² | 5 | 217 000 € | 904 € | — |
| 26/08/25 | 4 LES VIGERS | Maison | 120 m² | 5 | 182 000 € | 1 517 € | — |
| 26/08/25 | 3 RUE DE CONSTANTINOPLE | Maison | 98 m² | 4 | 155 000 € | 1 582 € | — |
| 02/08/25 | 5029 A BOIS DE LA CLOCHE 2 lots | Maison | 118 m² | 4 | 135 000 € | 1 144 € | — |
| 29/07/25 | 51 RUE DES PATUREAUX | Maison | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 € | — |
| 28/07/25 | 36 RUE CLAUDE MONET | Maison | 68 m² | 3 | 65 600 € | 965 € | — |
| 28/07/25 | 405 RUE DU POINT DU JOUR | Maison | 109 m² | 6 | 59 920 € | 550 € | — |
| 23/07/25 | 20 RUE DES MAISONS ROUGES 2 lots | Maison | 118 m² | 3 | 125 000 € | 1 059 € | — |
| 22/07/25 | 4 ALL DES ROGETS 2 lots | Maison | 300 m² | 5 | 235 000 € | 783 € | — |
| 22/07/25 | 5054 BOIS DE LA CLOCHE 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 115 000 € | 719 € | — |
| 22/07/25 | 3 BOIS DU CAILLOUX 2 lots | Maison | 168 m² | 5 | 149 000 € | 887 € | — |
| 19/07/25 | 5270 LES GAUTROIS | Maison | 86 m² | 4 | 39 000 € | 453 € | — |
| 18/07/25 | 23 RTE D'EGREVILLE 2 lots | Maison | 476 m² | 9 | 229 000 € | 481 € | — |
| 16/07/25 | 189 RUE DU PENSE FOLIE 2 lots | Maison | 232 m² | 5 | 99 008 € | 427 € | — |
| 11/07/25 | 5113 LE BOIS DU PETIT GALETAT 2 lots | Maison | 126 m² | 5 | 125 000 € | 992 € | — |
| 10/07/25 | 9 RUE CHARLES GOUNOD | Maison | 64 m² | 4 | 137 000 € | 2 141 € | — |
| 03/07/25 | 6 ALL DES HULOTTES 2 lots | Maison | 340 m² | 5 | 180 000 € | 529 € | — |
| 03/07/25 | 21 RUE CAMILLE SAINT SAENS 2 lots | Maison | 174 m² | 4 | 162 000 € | 931 € | — |
| 28/06/25 | 8 RUE ANDRE MALRAUX | Maison | 66 m² | 3 | 115 000 € | 1 742 € | — |
| 28/06/25 | 10 RUE JOSSELIN DE COURTENAY | Maison | 84 m² | 5 | 134 620 € | 1 603 € | — |
| 25/06/25 | 16 RUE CAMILLE SAINT SAENS 2 lots | Maison | 188 m² | 4 | 165 000 € | 878 € | — |
| 24/06/25 | 9 RTE DE MONTARGIS | Maison | 150 m² | 7 | 264 000 € | 1 760 € | — |
| 24/06/25 | 1 RUE PIERRE TARIN | Maison | 97 m² | 4 | 129 000 € | 1 330 € | — |
| 21/06/25 | 1 RUE DU CIMETIERE | Maison | 79 m² | 3 | 100 100 € | 1 267 € | — |
| 20/06/25 | 5114 BOIS DES HAYETS 2 lots | Maison | 160 m² | 3 | 152 560 € | 954 € | — |
| 19/06/25 | 21 PL HONORE COMBE | Maison | 70 m² | 3 | 108 000 € | 1 543 € | — |
| 17/06/25 | 5059 BOIS DES HAYETS 2 lots | Maison | 182 m² | 5 | 147 000 € | 808 € | — |
| 14/06/25 | 11 ALL DU PETIT BOIS | Maison | 86 m² | 4 | 170 000 € | 1 977 € | — |
| 11/06/25 | 12 RUE DE LA POTERNE | Maison | 112 m² | 4 | 134 000 € | 1 196 € | — |
| 10/06/25 | 14 LA SABLONNERIE | Maison | 74 m² | 3 | 116 000 € | 1 568 € | — |
| 07/06/25 | 71 SEN DE LA SOURCE | Maison | 36 m² | 2 | 21 600 € | 600 € | — |
| 02/06/25 | 20 RUE DE VILLENEUVE | Maison | 100 m² | 4 | 92 000 € | 920 € | — |
| 28/05/25 | 3 RUE DES DOUGLAS 2 lots | Maison | 178 m² | 4 | 212 000 € | 1 191 € | — |
| 27/05/25 | 225 RUE DES PINS 2 lots | Maison | 170 m² | 3 | 125 000 € | 735 € | — |
| 24/05/25 | 5 IMP FRANZ SCHUBERT | Maison | 150 m² | 3 | 130 000 € | 867 € | — |
| 23/05/25 | 24 RUE DES ORMES | Maison | 83 m² | 6 | 131 000 € | 1 578 € | — |
| 22/05/25 | 8 E RTE DE SENS | Maison | 129 m² | 4 | 72 000 € | 558 € | — |
| 16/05/25 | 61 LE BOIS NOIR 2 lots | Maison | 112 m² | 3 | 137 800 € | 1 230 € | — |
| 07/05/25 | 30 RUE DES CHAMPS | Maison | 110 m² | 4 | 188 000 € | 1 709 € | — |
| 30/04/25 | 1 RUE DES PLANCHES ROBINETTES | Maison | 95 m² | 4 | 87 000 € | 916 € | — |
| 28/04/25 | 11 RUE DU FORT HEBERLE | Maison | 120 m² | 5 | 160 000 € | 1 333 € | — |
| 25/04/25 | 5069 BOIS DES HAYETS 2 lots | Maison | 286 m² | 6 | 285 000 € | 997 € | — |
| 25/04/25 | 39 RUE DU BOIS DE L AMOUR 2 lots | Maison | 106 m² | 3 | 80 000 € | 755 € | — |
| 25/04/25 | 3 RUE PIERRE TARIN | Maison | 97 m² | 4 | 125 000 € | 1 289 € | — |
| 25/04/25 | 18 RUE DES ROSETTES 2 lots | Maison | 126 m² | 3 | 105 000 € | 833 € | — |
| 24/04/25 | 2 ALL DE LA PATURETTE 2 lots | Maison | 152 m² | 4 | 175 000 € | 1 151 € | — |
| 19/04/25 | 3 ALL DES TILLEULS 2 lots | Maison | 204 m² | 6 | 135 000 € | 662 € | — |
| 18/04/25 | 4 RUE DES ROSETTES 2 lots | Maison | 130 m² | 3 | 53 333 € | 410 € | — |
| 17/04/25 | 14 RUE NOTRE DAME | Maison | 90 m² | 4 | 82 000 € | 911 € | — |
| 17/04/25 | 10 LES CHARRONS | Maison | 119 m² | 5 | 50 000 € | 420 € | — |
| 15/04/25 | 27 RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | 90 m² | 4 | 115 000 € | 1 278 € | — |
| 14/04/25 | 26 RUE DES HAUTS DE COURTENAY | Maison | 97 m² | 6 | 100 000 € | 1 031 € | — |
| 10/04/25 | 5 ALL DES ROGETS 2 lots | Maison | 90 m² | 2 | 115 000 € | 1 278 € | — |
| 07/04/25 | 5029 D BOIS DE LA CLOCHE 2 lots | Maison | 128 m² | 3 | 105 000 € | 820 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 1228 €/m² · moyenne 1211 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-26 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [241–3 833 €/m²]. 5 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (15 000 €)
46 800 €
moitié centrale : 29 400 € – 77 400 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Montargis
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
12 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- PV Procès-verbal de description (PDF)
- DIAG Diagnostic technique (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Avocat_discovery
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 84 m² FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 226 m² CORBEILLES (45) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Manger (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Briare (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 104 m² Saint-Martin-d'Abbat (45) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep
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