Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison d’habitation
112,26 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un locataire déclaré depuis fin 2019, sans bail à montrer, vit ici avec quatre enfants : la date à laquelle la maison de Briare redevient vendable libre décide de tout.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
57 300 € · 510 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 2 route d'Arrabloy à Briare, une maison sur une parcelle de 6 a 56 ca (section AP n°192), avec sous-sol total et garage d'environ 35 m², la vie au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage.
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE BRIARE (45250) Une maison d’habitation sise 2 route d’Arrabloy cadastré section AP n°192 pour 6a 56ca DESCRIPTION : une maison d’habitation d’une superficie habitable totale de 112,26 m² comprenant : * au rez-de-chaussée : salle à manger (environ 14,74 m²), cuisine (environ 15,03 m²), salon (environ 14,35 m²), buanderie (environ 6,42 m²), sanitaire (environ 1,05 m²), salle de bains (environ 8,80 m²), à l’étage : cage d’escalier, couloir de distribution (environ 3,59 m²), chambre n°1 (en haut de l’escalier à gauche - environ 14,60 m²), chambre n°2 (en haut de l’escalier à droite - environ 14,47 m²), chambre n°3 (au bout du couloir - environ 8,90m²), sous-sol. * garage ( environ 35 m²) * terrain , * assainissement : le logement est raccordé à l’assainissement collectif de la commune * chauffage assuré par des connecteurs électriques et un poêle à bois. * Le bien est occupé par un locataire et ses quatre enfants (loyer mensuel de 550 €).
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par une famille, titre non produit — Le locataire déclare 550 € de loyer depuis fin 2019 sans pouvoir présenter de bail (procès-verbal, p.
La BANQUE CIC OUEST, prêteuse de l'acquisition de 2006, poursuit 73 371,27 € par un commandement du 26 novembre 2025 (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover puis revendre libre — à la condition que le statut du locataire soit connu avant d'enchérir.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Briare, 5 012 habitants en 2022 selon le procès-verbal, dans le sud-est du Loiret, se place en dessous de son département : ses maisons se sont vendues 1 411 €/m² en 2025 sur 67 ventes, 8,6 % sous le…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 45250 Manger.
Prix de marché · 45250 Manger
~ 1 262 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 121 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 8,1 €/m² (6,20–10,48)
- Rendement brut / MAP
- 18,9 % · ~905 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 730 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
51 570 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE briare - affiche sommaire.pdf
- CCV briare - CCV.pdf
- PV briare - pvd.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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maison à FOUCHEROLLES FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep
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