Surface issue des annonces sources (Avocat_discovery, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison27 Lot. le Bois des Hayets
84,58 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avocat_discovery
Enchères Publiques
Vench
terrain 2 520 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Libre mais privée d'eau et de courant, cette maison de 1977 cumule fosse hors normes et DPE G : 71 500 € de travaux ramènent l'enchère utile à 29 400 €.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avocat_discovery
Enchères Publiques
Vench
15 000 € · 177 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au lot n° 27 du lotissement du Bois des Hayets, autorisé en 1971 à Foucherolles, une maison de 1977 bâtie sur sous-sol complet : 84,58 m² habitables et 2 520 m² de terrain (parcelle ZB 72), plus une…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 84,58 m² située au 27 lotissement du Bois des Hayets à Foucherolles, sur sous-sol complet, comprenant séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle de bains et combles aménageables.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Passoire énergétique — DPE G à 474 kWh/m²/an ; l'audit joint chiffre la sortie entre 19 400 € (murs et toiture) et 55 800 € (rénovation en une fois).
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Tout part d'un jugement rendu à Montargis le 25 mai 2023 au profit de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC) : 91 421,71 € au 20 octobre 2025 (cahier, p.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover puis revendre à un ménage, à une condition : que la fosse et l'électricité, contrôlées à moitié faute d'eau et de courant, ne cachent pas pire que le barème, ni les fissures en pied de…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 11 ventes en 2025, Foucherolles, village de l'est du Loiret, ne livre pas de prix propre ; la comparer à ses voisines est à établir.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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27 Lot. le Bois des Hayets
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 45320 FOUCHEROLLES
~ 1 230 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 119 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 7,4 €/m² (5,89–9,23)
- Rendement brut / MAP
- 49,9 % · ~623 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
2520 m² · parcelle ZB0072
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Montargis
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
12 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- PV Procès-verbal de description (PDF)
- DIAG Diagnostic technique (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Avocat_discovery · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 02/10/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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maison à FOUCHEROLLES FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 226 m² CORBEILLES (45) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Manger (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Briare (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 104 m² Saint-Martin-d'Abbat (45) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep
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