Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation42, rue de Chartres
83,17 m²
Surface — provenance
terrain 5 920 m²
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Petite maison (passoire F) sur 6 000 m² de terrain inconstructible (zone naturelle) : ni division ni plus-value foncière, juste une rénovation en secteur peu liquide — à confirmer sur pièces.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
8 000 € · 96 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison d'environ 83 m² au 42 rue de Chartres à Longny-les-Villages, dans le Perche (Orne), sur un très grand terrain de 5 920 m² classé en zone naturelle.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 83,17 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : pièce principale, cuisine, wc, chambre, salle de bains et chambre en rez-de-jardin Au 1er étage : chambre Grenier Trois caves, jardin, dépendance, cabane en bois, abri Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux signaux structurés lourds.
Récupérer le cahier des conditions de vente et le PVD auprès du cabinet Medeas avant l'audience du 26 août, et faire préciser le délai de libération.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Ne pas se laisser abuser par le grand terrain : classé en zone naturelle, il n'est ni divisible ni constructible, donc pas de plus-value foncière à espérer.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché rural très détendu du Perche : les ventes comparables situent la revente autour de 97 000 € (~1 160 €/m²), loyer de marché maison ~7 €/m².
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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42, rue de Chartres
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 61290 Longny les Villages
~ 1 267 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 79 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 7,0 €/m² (5,49–8,79)
- Rendement brut / MAP
- 86,7 % · ~578 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
5920 m² · parcelle ZK0038
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 14/08/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/08/2026
- Audience 26/08/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Orne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 124 m² Apinac (42) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct
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