Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une Maison, une grange et un terrain clos8 rue Fernand Clas
150 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
8 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de bourg à rénover dans l'Yonne, à très bas prix — mais dossier illisible. Récupérer un procès-verbal non filigrané avant toute analyse sérieuse.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
20 000 € · 133 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de bourg ancienne en pierre, avec grange et terrain clos, 8 rue Fernand Clas à Leugny (Yonne), annoncée pour environ 150 m² sur huit pièces.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison authentique élevée sur cave et deux niveaux, idéale pour un projet de rénovation. Le bien comprend 4 chambres, cuisine aménagée, séjour avec cheminée-poêle, salle de bains et salle d'eau. L'intérieur propose parquet flottant et carrelage au rez-de-chaussée. Propriété clôturée avec grange attenante composée de deux cellules. Terrain arrière en friche de 970 m² clos sur l'intégralité. Servitude de passage bénéficiant à la propriété voisine. Puits en pleine propriété accessible par le terrain. Chauffage mixte avec poêle centralisé et radiateurs. Actuellement inoccupé, ce bien offre du potentiel pour un projet d'habitation ou d'investissement immobilier en Bourgogne.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Maison rurale ancienne à rénover : les photos montrent une toiture vieillissante, des dépendances (grange) à l'état brut, un terrain en friche et un intérieur encombré.
Vente judiciaire poursuivie par le cabinet Regnier-Serre-Fleurier-Fellah-Godard, audience au 18 septembre 2026.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
4 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Profil Rénovation + revente envisageable sur un bien rural à très bas prix, mais le dossier est illisible : aucun engagement sans avoir obtenu et lu un procès-verbal non filigrané…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 20 000 € (≈ 130 €/m²) — niveau d'un bien rural très décoté dans l'Yonne, marché peu liquide, cohérent avec une maison de caractère à rénover.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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8 rue Fernand Clas
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 89130 Commune De Leugny
~ 1 076 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 97 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 7,7 €/m² (6,10–9,75)
- Rendement brut / MAP
- 69,4 % · ~1 156 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 243 m
Terrain (cadastre)
128 m² · parcelle 0E0086
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent E 302, la parcelle relevée sous l’adresse est 0E0086. Les 128 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 243 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD.pdf
- CCV Cahier des conditions de la vente.pdf
- PV PVD.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/09/2026
- Audience 18/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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