Maison authentique élevée sur cave et deux niveaux, idéale pour un projet de rénovation. Le bien comprend 4 chambres, cuisine aménagée, séjour avec cheminée-poêle, salle de bains et salle d'eau. L'intérieur propose parquet flottant et carrelage au rez-de-chaussée. Propriété clôturée avec grange attenante composée de deux cellules. Terrain arrière en friche de 970 m² clos sur l'intégralité. Servitude de passage bénéficiant à la propriété voisine. Puits en pleine propriété accessible par le terrain. Chauffage mixte avec poêle centralisé et radiateurs. Actuellement inoccupé, ce bien offre du potentiel pour un projet d'habitation ou d'investissement immobilier en Bourgogne.
Une Maison, une grange et un terrain clos
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison de bourg à rénover dans l'Yonne, à très bas prix — mais dossier illisible. Récupérer un procès-verbal non filigrané avant toute analyse sérieuse.
Maison de bourg ancienne en pierre, avec grange et terrain clos, 8 rue Fernand Clas à Leugny (Yonne), annoncée pour environ 150 m² sur huit pièces.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Maison rurale ancienne à rénover : les photos montrent une toiture vieillissante, des dépendances (grange) à l'état brut, un terrain en friche et un intérieur encombré.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente judiciaire poursuivie par le cabinet Regnier-Serre-Fleurier-Fellah-Godard, audience au 18 septembre 2026.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 20 000 € (≈ 130 €/m²) — niveau d'un bien rural très décoté dans l'Yonne, marché peu liquide, cohérent avec une maison de caractère à rénover.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 7.71 €/m² (6.1–9.75)
- Rendement brut / MAP
- 69.4 % · ~1156 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 243 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD.pdf
- CCV Cahier des conditions de la vente.pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 18/09/2026 · J−34
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Auxerre
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Isabelle Godard
REGNIER-SERRE-FLEURIER-FELLAH-GODARD
Calendrier procédural
Audience 18/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 18/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 686 m² Étigny (89) Mise à prix 115 000 € Audience 8 Sep -
Maison · terrain 1356 m² Vallery (89) Mise à prix 173 000 € Audience 8 Sep -
Maison · 83 m² Longny les Villages (61) Mise à prix 8 000 € Audience 26 Aoû -
Maison · terrain 1670 m² Tourouvre au Perche (61) Mise à prix 40 000 € Audience 26 Aoû -
Maison · 244 m² Massongy (74) Mise à prix 750 000 € Audience 28 Aoû -
Maison · 125 m² Bonne (74) Mise à prix 120 000 € Audience 28 Aoû