Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement8 Rue du Conseiller Collignon
37,99 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Petit lot vacant à rénover dans le 16e, fortement décoté. Emplacement d'exception (La Muette) — les enchères monteront : tenez votre plafond.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
105 000 € · 2764 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement de 37,99 m² (lot 8) au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de copropriété ancien (1975) au 8 rue du Conseiller Collignon, Paris 16e — quartier de La Muette, l'un des secteurs les plus…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 37,99 m² (lot n°8) au 1er étage, comprenant un salon, une cuisine, un dressing, un dégagement, une chambre et une salle d'eau, situé au 8, rue du Conseiller Collignon à Paris 16ème.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux de rénovation sur un lot vacant mais daté : - création d'un chauffage individuel (chaudière collective déposée, radiateurs HS) ; - reprise de l'installation électrique (années 70)…
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Saisie poursuivie par un créancier personne physique contre une SCI sous administration provisoire (Me Vincent Gladel) ; créance globale de ≈ 3,4 M€ (capital initial gonflé par 20 ans…
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Rénovation + revente très favorable : lot vacant, petit ticket, emplacement d'exception (Paris 16e).
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 105 000 €, soit ≈ 2 760 €/m², à comparer à une estimation du commissaire de justice de 418 000 € (le quartier se négocie 11 000-18 000 €/m²) : **décote d'amorçage d'environ 75…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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8 Rue du Conseiller Collignon
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75116 Paris
~ 10 388 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1576 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 33,4 €/m² (26,27–42,46)
- Rendement brut / MAP
- 14,5 % · ~1 269 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
La Muette
· 185 m
Future gare (projet)
Porte Dauphine
· 1192 m · T3b : Porte Maillot - Dauphine
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 209 m
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1192 m Porte Dauphine · T3b : Porte Maillot - Dauphine
Atouts
- Métro La Muette à 185 m (desserte structurante)
- Future Porte Dauphine à 1192 m (T3b : Porte Maillot - Dauphine) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 209 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 86 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV Procès-verbal descriptif
- DIAG Diagnostics — lot 8 (état descriptif de division)
Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/06/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
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Local · 7 m² Paris (75) Mise à prix 20 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct
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