Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local à usage de bureau91 rue du Faubourg Saint-Denis
7,82 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
1 pièce
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
20 000 € · 2558 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Petit bureau de 7,82 m² situé au 5ème étage d'un immeuble ancien parisien construit vers 1947. Localisé dans le 10ème arrondissement, dans un environnement urbain dense avec excellente desserte en transports en commun. Le local, inoccupé depuis plusieurs mois, présente un état général dégradé nécessitant une rénovation complète : peintures murales et plafond défraîchis, revêtement sol en linoléum vétuste et endommagé. Fenêtre à deux vantaux mais avec dysfonctionnement de fermeture. Chauffage par radiateur eau chaude connecté au réseau collectif. Eclairage par tube néon fonctionnel. Accès par escalier C. Vente aux enchères de la copropriété suite à procédure judiciaire.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Sécurisation / serrurerie
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
91 rue du Faubourg Saint-Denis
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75010 Paris
~ 7 295 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Gare de l'Est
· 336 m
Atouts
- Métro Gare de l'Est à 336 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 56 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
104 ventes · 2022–2026
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 12:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
17 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
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Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
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Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
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Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
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Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV Procès-verbal de description du 10 avril 2026.pdf
- DIAG Dossier de Diagnostic Technique.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 27/10/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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