Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Trois appartements44 avenue de Flandre
À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Au 44 avenue de Flandre, deux des trois appartements saisis sont vides et en état d'usage ou bon état ; le troisième, au 15e étage, est loué sur un bail dont aucune pièce ne donne le loyer ni la fin.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
40 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Trois appartements d'un même immeuble de 1974 au 44 avenue de Flandre, dans le 19e arrondissement de Paris, bâtiment F, chacun avec sa cave : 43,49 m² au 14e étage (lot 554), 68,60 m² avec balcon au…
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Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Lot 559 loué, bail muet — Des locataires occupent le 15e étage (procès-verbal, p.
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La saisie est poursuivie par le syndicat des copropriétaires du 44-46 avenue de Flandre, représenté par son syndic, avec pour avocat Me Olivier PLACIER (Paris 17e).
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Revendre vite les deux appartements vides et céder le 559 loué à un investisseur — à condition que le cahier des conditions de vente dise si les trois lots s'adjugent ensemble ou un par un, et…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Inscription gratuiteDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 8 006 €/m² sur 1 572 appartements vendus en 2025, le 19e arrondissement se place 17,3 % sous le prix médian de Paris (9 682 €/m², 30 211 ventes) : on y achète de la surface plus que l'adresse.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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44 avenue de Flandre
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75019 Paris
~ 7 969 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 27,7 €/m² (21,94–34,97)
- Plafond encadrement
- 29,8 €/m²
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Châtelet
· 80 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 147 m
Atouts
- Métro Châtelet à 80 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 147 m)
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
À quel prix partent les biens comparables
121 ventes · 2022–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DIAG Diagnostics lot numéro 554 appartement 14ème étage.pdf
- DIAG Diagnostics lot numéro 559 appartement 15ème étage.pdf
- DIAG Diagnostics lot numéro 602 appartement 1er étage.pdf
- DOC PVD PAGE 1-100.pdf
- DOC PVD 101-198.pdf
Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
- Visite 07/10/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local · 7 m² Paris (75) Mise à prix 20 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct
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