Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement68 Rue de Belleville
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Décote massive sur un petit lot libre à Belleville, mais immeuble sous administration provisoire — chiffrer le passif copro avant d'enchérir, sinon passer son tour.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Appartement (lot n° 9) au 3ᵉ étage gauche du 68 rue de Belleville, 75020 Paris, dans le bas de Belleville côté 20ᵉ — un secteur dense, multiculturel et très demandé, à deux pas du métro…
Désignation complète · d’après l’annonce
Lot de copropriété sis dans un ensemble immobilier sis 68 rue de Belleville 75020 PARIS, cadastré Section AC numéro 3 pour une contenance de 1a 60ca, ci-dessous décrit : LE LOT NUMERO NEUF (9) de l’état descriptif de division, savoir : Au troisième étage : Porte gauche, un appartement composé d’une entrée, une pièce avec coin cuisine, de deux chambres et d’une pièce d’eau avec WC. Et les 82/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 85/1 000èmes des parties communes particulières au bâtiment principal. Superficie Loi Carrez : 30,83 m² Ces lots sont inoccupés .
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux risques se cumulent : un chantier complet et le passif d'une copropriété sous administration provisoire. Le logement étant très dégradé sur toutes les pièces, compter une rénovation lourde…
Saisie pour charges de copropriété impayées, portée par le syndicat des copropriétaires du 68 rue de Belleville via Maître Muriel ANDRE (barreau de Paris) sur plusieurs jugements du…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — l'opération naturelle : un petit lot libre dans un quartier parisien très liquide, acquis à une mise à prix dérisoire.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Belleville (Paris 20ᵉ) : secteur liquide et recherché, primo-accédants et investisseurs locatifs, à proximité immédiate du métro Belleville.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 8 412 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2272 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (1)
- 324 m Châtelet - Les Halles · pôle de Châtelet - Les Halles
- Métro Châtelet à 75 m (desserte structurante)
- Future Châtelet - Les Halles à 324 m (pôle de Châtelet - Les Halles) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 147 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 82 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE (Palais).pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTIF DEFINITIF.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 30/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 124 m² Paris (75) Mise à prix 717 500 € Audience 15 Oct -
Appartement · 68 m² Paris (75) Mise à prix 40 000 € Audience 15 Oct -
Appartement à Paris Paris (75) Mise à prix 40 000 € Audience 15 Oct -
Local · 7 m² Paris (75) Mise à prix 20 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct