Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Foncier constructible (UB) en Pévèle à prix plancher — potentiel de lots à bâtir. À confirmer : consistance réelle (annonces multiples) et constructibilité sous avis ABF.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
6 500 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une parcelle de 3 230 m² à Orchies (59310), dans la Pévèle (périurbain attractif au sud-est de Lille).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques de site limités (radon faible, pas de PPR), mais points à vérifier avant tout chiffrage : viabilisation (eau, électricité, assainissement), accès à la parcelle, et surtout la…
Vente au Tribunal judiciaire de Douai.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Foncier à bâtir / division en lots — le scénario logique sur une parcelle UB de 3 230 m² : viabiliser puis revendre en lots à construire, sous réserve de l'avis ABF.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix très basse — 6 500 € pour 3 230 m² constructibles — manifestement calée sur une créance, pas sur la valeur d'un foncier à bâtir : en zone UB de la Pévèle, le terrain viabilisé se…
Analyse premium
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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59310 Orchies
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 59310 Orchies
~ 2 052 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE PARCELLE
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
3230 m² · parcelle 0D2481
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/07/2026
- Audience 03/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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