Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement35 allée de l’Ecole
79,15 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Forte décote sur un grand T4/T5 familial à Ablon, en état d'usage — bonne opération de rénovation, à condition de gérer la libération de l'occupant.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
47 000 € · 594 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement familial de type 4/5 de 79,15 m² (lot 352), complété d'une cave, au 1er étage (escalier 35) du 35 allée de l'École à Ablon-sur-Seine (94480).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 79,15 m² situé au 35, allée de l'École à Ablon-sur-Seine, au 1er étage (escalier 35). Il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une pièce, un wc, une salle d'eau et trois chambres. Une cave complète ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est en état d'usage, pas en chantier — l'enjeu principal est la libération, le second un rafraîchissement complet. Postes à prévoir pour remettre au goût du jour ce T4/T5 de 79 m²…
Saisie immobilière poursuivie par la SA Crédit Logement (caution bancaire subrogée), via Maître Harry ORHON (SELARL MAKOSSO ORHON, Barreau du Val-de-Marne), sur jugement du **Tribunal…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — un grand T4/T5 familial acquis très en-dessous du marché local, dans un état d'usage qui n'appelle qu'un rafraîchissement complet (≈ 38 k€ centraux), sans poste…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Ablon-sur-Seine (94480) : commune résidentielle du Val-de-Marne, demande régulière de familles primo-accédantes, liquidité correcte mais sans surchauffe.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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35 allée de l’Ecole
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94480 Ablon-sur-Seine
~ 2 593 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 67 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18,4 €/m² (15,55–21,72)
- Rendement brut / MAP
- 37,1 % · ~1 455 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Ablon
· 508 m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 50 m
Atouts
- Train / RER Ablon à 508 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 50 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 34 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- DIAG Diagnostics (11)_biffé.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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