Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un des rares grands terrains constructibles du centre d'Orchies — mais une vente brouillonne. Le même terrain est publié sous neuf annonces aux montants contradictoires, et une partie de la…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
3 500 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Il s'agit d'un grand terrain de 3 230 m² situé en zone urbaine d'Orchies, dans le Nord (pays de Pévèle).
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux réserves pèsent sur un terrain de cette taille : - inondations : la commune a connu dix épisodes d'inondations ou de coulées de boue reconnus — une partie du terrain pourrait être…
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La vente a lieu au Tribunal judiciaire de Douai, à l'audience du 3 juillet.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
La stratégie naturelle est de découper le terrain en plusieurs parcelles à bâtir et de les revendre ; le conserver quelque temps avant de le revendre est une variante.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
On dispose ici d'une bonne référence de prix : à Orchies, les terrains à bâtir se sont vendus autour de 298 €/m² (25 ventes récentes, entre 225 et 545 €/m²).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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59310 Orchies
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 59310 Orchies
~ 2 052 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES PARCELLES
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
3230 m² · parcelle 0D2481
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/07/2026
- Audience 03/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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