UN APPARTEMENT avec deux parkings et une cave Commune de Trilport (Seine-et-Marne) Dans un ensemble situé 17, rue Aveline cadastré section AI numéro 37 lieudit « 17, rue Aveline » pour une contenance de 10 ares et 60 centiares, Et consistant en : - lot numéro 3 : un logement d’une superficie de 41,26 m² situé au 1er étage du bâtiment A. Accès par le palier commun. Et les 131/1 000èmes des parties communes générales, Et les 346/1 000èmes des parties communes particulières au bâtiment A. - lot numéro 5 : une cave individuelle, située au sous-sol du bâtiment A. Accès par le dégagement commun. Et les 9/1 000èmes des parties communes générales, Et les 23/1 000èmes des parties communes particulières au bâtiment A. - lot numéro 25 : un parking voiture individuel. Accès par l’aire de manoeuvres communes. Et les 7/1 000èmes des parties communes générales. - lot numéro 26 : un parking voiture individuel. Accès par l’aire de manoeuvres communes. Et les 7/1 000èmes des parties communes générales. DPE : F. OCCUPATION Les lieux sont meublés et semblent occupés de manière sporadique par le fils de la propriétaire.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
T2 de grande couronne en état correct, mais occupé et classé DPE F : rénovation légère puis revente, sous réserve de libérer le logement et de chiffrer le passif de copropriété.
Appartement de type 2 de 41,26 m² Carrez (lot 3), au 1ᵉʳ étage du bâtiment A de la résidence « Aveline », 17 rue Aveline à Trilport (77470), en Seine-et-Marne.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le bien est en état d'usage, donc le chantier est léger — l'enjeu réel est le passif de copropriété, non un gros œuvre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie poursuivie par la Banque CIC Est via Maître François MEURIN (SELARL Touraut Avocats, Meaux), sur jugement de 2017 définitif et hypothèque judiciaire inscrite en 2020 ; commandement…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Trilport (77470) : commune résidentielle de la couronne de Meaux, demande stable portée par les navetteurs vers Paris via la gare.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 18.64 €/m² (15.27–22.76)
- Rendement brut / MAP
- 61.5 % · ~769 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Trilport à 481 m (desserte structurante)
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 497 m)
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE TRILPORT 02 07 2026.pdf
- CCV CCV TRILPORT.pdf
- PV PV DESCRIPTIF TRILPORT.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS TRILPORT.pdf
- DIAG DPE TRILPORT.pdf
- URBA URBANISME TRILPORT.pdf
- HYPO ETAT DATE TRILPORT.pdf
- COPRO CONVOC AG ANNUELLE 10 03 2025.pdf
- PV PV ASSEMBLEE GENERALE 25 03 2024 TRILPORT.pdf
- PV PV ASSEMBLEE GENERALE 10 03 2026 TRILPORT.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/07/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Meaux
44 Avenue du Président Salvador Allende, 77100 Meaux, France
Voir le plan d’accès - Avocat
- SELARL TOURAUT AVOCATS
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 67 000 € pour ce deux-pièces de 41 m² mis à prix 15 000 €, le prix au marteau laisse une marge implicite de l'ordre de 14 à 15 % une fois les travaux et les frais pris en compte…