Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
On ignore la consistance exacte de ce qui est vendu. Des terres agricoles en plusieurs parcelles près de Niort, sans liste ni surface totale au dossier : à établir au greffe, avec les baux ruraux…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
55 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Il s'agit de « diverses parcelles » de terres agricoles à Val-du-Mignon, dans la vallée du Mignon au sud de Niort (Deux-Sèvres).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le premier risque est d'acheter sans savoir quoi : tant que la liste des parcelles n'est pas au dossier, ni la surface ni l'accès ni la qualité des terres ne peuvent être appréciés.
Vente au Tribunal judiciaire de Niort, audience du 13 juillet ; l'avocat poursuivant n'est pas renseigné sur la fiche — passer par le greffe du tribunal pour obtenir le cahier des conditions de…
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Hors cible pour un marchand de biens : terres agricoles inconstructibles, aucun scénario immobilier ne s'applique.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Impossible de juger la mise à prix de 55 000 € tant que la surface totale n'est pas connue : rapportée à 2 018 m² elle serait élevée pour de l'agricole, rapportée à plusieurs hectares elle ne le…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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79360 Val-du-Mignon
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 79360 Val-du-Mignon
~ 1 292 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DIVERSES PARCELLES
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
2018 m² · parcelle 0E0394
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/07/2026
- Audience 13/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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