Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Terrain classé constructible (UA) en centre-bourg à prix plancher, mais cadastré « terre ». Tout dépend du certificat d'urbanisme — à confirmer avant de se positionner.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
2 200 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Deux parcelles d'environ 1 995 m² (section 0A), cadastrées « en nature de terre », à Mauzé-sur-le-Mignon (79210), bourg du sud des Deux-Sèvres en lisière du Marais Poitevin.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Contexte Marais Poitevin : commune exposée (16 arrêtés CatNat, retrait-gonflement des argiles moyen) — le risque inondation / humidité est à vérifier sur la parcelle (pas de PPR naturel…
Vente au Tribunal judiciaire de Niort.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Foncier à bâtir — construction ou revente de terrain viabilisé, si la constructibilité UA se confirme.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 2 200 € pour ~1 995 m² classés constructibles — manifestement calée sur une créance, sans rapport avec la valeur d'un terrain à bâtir en centre-bourg : la valeur se fera aux enchères.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Analyse premium
Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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79210 Mauzé-sur-le-Mignon
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 79210 Mauzé-sur-le-Mignon
~ 1 385 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DEUX PARCELLES EN NATURE DE TERRE
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
1995 m² · parcelle 0A0328
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/07/2026
- Audience 13/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
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