Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Diverses parcelles en nature de terre
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Parcelle(s) à La Rochénard (Marais Poitevin), constructibilité inconnue — probablement hors-cible MdB.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
31 900 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
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Terrain / parcelle(s) de surface non renseignée (à confirmer au cadastre), commune de La Rochénard (Deux-Sèvres, secteur du Marais Poitevin).
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Constructibilité inconnue (pas de zonage Géoportail) — par défaut non constructible.
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Vente judiciaire de parcelle(s) à La Rochénard.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
À ne pas engager sans vérifier la constructibilité en mairie. Par défaut non constructible → hors-cible MdB (terre agricole de marais).
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Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 31 900 €.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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79270 La Rochénard
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Prix de marché · 79270 La Rochénard
~ 1 456 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DIVERSES PARCELLES EN NATURE DE TERRE
Lecture du quartier
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/07/2026
- Audience 13/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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