Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 2 380 € | 170 906 € | + 44 513 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 170 906 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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54 450 € barème | 2 380 € | 123 175 € | + 44 513 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 123 175 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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134 800 € barème | 2 380 € | 52 770 € | + 44 513 € (17,0 %) | — | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (261 831 €) ≤ bloc (261 831 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 52 770 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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108 900 € barème | 2 380 € | 75 402 € | + 44 513 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 75 402 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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54 450 € barème | — | 115 118 € | — |
+ 1 006 €/mois
− 45 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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70 950 € barème | — | 119 918 € | — |
+ 1 127 €/mois
− 51 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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54 450 € barème | — | 229 990 € | — |
+ 1 708 €/mois
− 77 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Occupation inconnue | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
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Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Droit de préemption urbain (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre à l intérieur desquels s applique le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l Ur Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre à l intérieur desquels s applique le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l Ur
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— |
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre à l intérieur desquels s applique le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l Ur
Une maison d'habitation de 110 m² située au 282, chemin du Louede à Pontonx-sur-l'Adour, comprenant un grand séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, chaufferie, avec une maison T2 en dépendance, remise et jardin arboré sur un terrain de 83a 34ca cadastré section BD n°73, 83 et 85.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 115 m² | 5 | 265 000 € | 2 304 € | 1,1 km |
| 20/12/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 98 m² | 5 | 205 000 € | 2 092 € | 4,3 km |
| 16/12/24 | Laluque | Maison | 180 m² · | 9 | 600 000 € | 3 333 € | 7,3 km |
| 02/12/24 | Laluque | Maison | 92 m² | 5 | 227 000 € | 2 467 € | 8,1 km |
| 26/11/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 132 m² | 6 | 81 600 € | 618 € | 3,9 km |
| 22/11/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 112 m² | 4 | 217 000 € | 1 938 € | 815 m |
| 12/11/24 | Préchacq-les-Bains 3 lots | Maison | 170 m² · | 4 | 215 000 € | 1 265 € | 4,4 km |
| 12/11/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 144 m² | 3 | 134 500 € | 934 € | 1,8 km |
| 21/10/24 | Préchacq-les-Bains 2 lots | Maison | 97 m² | 2 | 120 500 € | 1 242 € | 4,6 km |
| 02/10/24 | Laluque | Maison | 111 m² | 4 | 270 000 € | 2 432 € | 8,0 km |
| 23/09/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 166 m² · | 4 | 265 000 € | 1 596 € | 4,5 km |
| 12/09/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 67 m² | 6 | 155 000 € | 2 313 € | 1,1 km |
| 10/09/24 | Laluque | Maison | 138 m² | 6 | 310 000 € | 2 246 € | 7,6 km |
| 09/09/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 148 m² | 5 | 470 000 € | 3 176 € | 3,6 km |
| 30/08/24 | Laluque | Maison | 169 m² · | 4 | 306 000 € | 1 811 € | 7,8 km |
| 26/08/24 | Gousse 2 lots | Maison | 200 m² · | 3 | 270 000 € | 1 350 € | 3,5 km |
| 23/08/24 | Laluque 2 lots | Maison | 338 m² · | 4 | 474 100 € | 1 403 € | 7,9 km |
| 09/08/24 | Laluque | Maison | 104 m² | 4 | 250 499 € | 2 409 € | 8,1 km |
| 02/08/24 | Laluque 2 lots | Maison | 284 m² · | 4 | 363 000 € | 1 278 € | 10,1 km |
| 30/07/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 290 m² · | 6 | 254 960 € | 879 € | 3,5 km |
| 18/07/24 | Laluque | Maison | 103 m² | 5 | 253 774 € | 2 464 € | 8,3 km |
| 11/07/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 136 m² | 3 | 355 000 € | 2 610 € | 695 m |
| 09/07/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 56 m² | 3 | 185 000 € | 3 304 € | 511 m |
| 04/07/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 156 m² | 4 | 260 000 € | 1 667 € | 450 m |
| 19/06/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 71 m² | 3 | 169 000 € | 2 380 € | 4,6 km |
| 17/06/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 80 m² | 4 | 268 400 € | 3 355 € | 1,3 km |
| 10/06/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 103 m² | 4 | 286 210 € | 2 779 € | 1,0 km |
| 21/05/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 100 m² | 4 | 215 000 € | 2 150 € | 4,1 km |
| 14/05/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 79 m² | 3 | 216 867 € | 2 745 € | 4,5 km |
| 04/04/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 85 m² | 4 | 139 000 € | 1 635 € | 3,5 km |
| 29/03/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 105 m² | 3 | 128 000 € | 1 219 € | 1,2 km |
| 11/03/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 240 m² · | 4 | 340 000 € | 1 417 € | 4,2 km |
| 11/03/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 214 m² · | 5 | 300 000 € | 1 402 € | 635 m |
| 28/02/24 | Laluque | Maison | 55 m² | 3 | 155 000 € | 2 818 € | 7,6 km |
| 19/02/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 320 m² · | 6 | 294 000 € | 919 € | 2,4 km |
| 15/02/24 | Pontonx-sur-l'Adour 2 lots | Maison | 70 m² | 2 | 77 000 € | 1 100 € | 3,9 km |
| 14/02/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 60 m² | 2 | 177 500 € | 2 958 € | 2,3 km |
| 09/02/24 | Pontonx-sur-l'Adour 3 lots | Maison | 294 m² · | 4 | 211 000 € | 718 € | 2,6 km |
| 31/01/24 | Laluque | Maison | 155 m² | 7 | 207 000 € | 1 335 € | 7,7 km |
| 26/01/24 | Préchacq-les-Bains | Maison | 110 m² | 4 | 302 100 € | 2 746 € | 4,4 km |
| 16/01/24 | Pontonx-sur-l'Adour | Maison | 99 m² | 5 | 282 000 € | 2 848 € | 1,4 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [445–7 831 €/m²]. Médiane calculée sur 29 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
21 champs renseignés sur 95 (22 %) — 74 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
UNE MAISON INDIVIDUELLE À USAGE D'HABITATION • 110m² • Pontonx-sur-l'Adour
⚠ divergence
détails par source
|
[vench] + encheres_publiques |
| Type de bien | maison | vench |
| Description | Une maison d'habitation de 110 m² située au 282, chemin du Louede à Pontonx-sur-l'Adour, comprenant un grand séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, chaufferie, avec une maison T2 en dépendance, remise et jardin arboré sur un terrain de 83a 34ca cadastré section BD n°73, 83 et 85. | encheres_publiques |
| Adresse | 282 Chem. du Louede | encheres_publiques |
| Ville | Pontonx-sur-l'Adour | vench |
| Code postal | 40465 | vench |
| Département | 40 | vench |
| Latitude | 43,795139 | source inconnue |
| Longitude | -0,932159 | source inconnue |
| Surface habitable | 110 m² | vench |
| Surface terrain | 1 666 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 2 | encheres_publiques |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | BD 73 | encheres_publiques |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | encheres_publiques |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | non trouvé | — |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
37 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
[vench] + encheres_publiques |
| Montant consignation |
3 700 €
détails par source
|
[vench] + encheres_publiques |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ DAX | vench |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant | GINESTET DE PUIVERT | encheres_publiques |
| Contact avocat | 21 Boulevard Saint-Pierre, 40100 Dax, France | encheres_publiques |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | vench |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | source inconnue |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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