Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°545 à 560445 Bd Gambetta
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bureaux finis au 14ᵉ étage côté Gambetta, mais un cahier des conditions muet sur l'occupation : le constat s'arrête avant la réponse.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Face à la tranche jumelle du même niveau, cette aile du 14ᵉ étage de la Tour Mercure donne côté boulevard Gambetta : seize lots (n° 545 à 560), 432,30 m² certifiés, organisés en onze bureaux…
Désignation complète · d’après l’annonce
Des lots de copropriété n°545 à 560 situés au 445, bd Gambetta à Tourcoing.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Peu de matière technique — bureaux finis, traces mineures (équipements déposés, chevilles) — mais des zones grises à fermer : - occupation non établie par écrit : si un occupant se révélait après…
Deux demandes précises à Me François-Xavier Wibault : d'abord la version complète du constat « observations générales » de la tour, référencé par le cahier des conditions mais absent des pièces…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
À écarter côté résidentiel — aucun des scénarios logement d'un marchand de biens ne s'applique à un étage de bureaux en copropriété tertiaire.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le prix de départ de 10 000 € relève de la mécanique de liquidation — il n'anticipe rien du résultat, qui se jouera en salle, baisse d'un tiers comprise le cas échéant.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 749 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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