Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°449 à 464445 Bd Gambetta
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bureaux prêts à l'emploi au 11ᵉ étage, mais amiante confirmé dans les cloisons de l'étage : exploitable en l'état, intouchable sans désamiantage.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Cette tranche occupe le 11ᵉ étage de la Tour Mercure, la tour de bureaux du 445 boulevard Gambetta à Tourcoing : seize lots (n° 449 à 464) totalisant 428,79 m² certifiés, répartis en trois…
Désignation complète · d’après l’annonce
Des lots de copropriété n°449 à 464 situés au 445, bd Gambetta à Tourcoing.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque propre à cet étage est l'amiante : le repérage de 2019 a confirmé des matériaux amiantés dans les joints de cloisons des bureaux du 11ᵉ (surveillance triennale prescrite).
Trois vérifications avant l'audience, auprès de Me François-Xavier Wibault (poursuivant) et du syndic Vacherand Immobilier d'Entreprise : le relevé de charges de la copropriété (296 lots…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
À écarter pour un marchand de biens résidentiel — c'est un actif tertiaire, sans conversion réaliste en logements.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Aucun prix de marché n'est lisible dans cette vente : la mise à prix de 10 000 € est le plancher fixé par la procédure, pas une estimation — c'est l'audience qui fixera le prix, une baisse d'un…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 749 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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