Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°401 à 416445 Bd Gambetta
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Plateau de bureaux brut au 10ᵉ étage de la Tour Mercure — hors cible résidentielle. Dossier d'investisseur tertiaire, à condition d'obtenir charges et passif avant l'audience.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Au 10ᵉ étage de la Tour Mercure, l'immeuble tertiaire emblématique du 445 boulevard Gambetta à Tourcoing, cette aile dite « côté chemin de fer » regroupe seize lots de copropriété (n° 401 à 416)…
Désignation complète · d’après l’annonce
Des lots de copropriété n°401 à 416 situés au 445, bd Gambetta à Tourcoing.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux inconnues chiffrées dominent : - le second œuvre complet à créer (cloisons — trois lots n'en ont aucune —, électricité à terminer, sols, plafonds) sur 428,81 m², sans aucun chiffrage au…
Le mécanisme à maîtriser est la faculté de réunion : le liquidateur peut, à son gré, vendre les vingt tranches de la tour en une seule adjudication à 300 000 € — l'enchérisseur qui ne vise que…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Dossier hors du cœur de cible d'un marchand de biens résidentiel : des bureaux bruts en copropriété tertiaire ne se prêtent ni à l'achat-revente d'habitation, ni à une transformation en logements…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
La mise à prix de 10 000 € est un prix de départ de liquidation — elle ne dit rien de la valeur du bien ; le prix se fera aux enchères, avec baisse d'un tiers possible faute de preneur.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 749 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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