Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°529 à 544445 Bd Gambetta
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Étage de bureaux aménagé et apparemment vide au 14ᵉ de la Tour Mercure, mais vendu sur un dossier incomplet : ni diagnostics, ni charges, ni constat d'occupation écrit.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
10 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
surface du bien non publiée
Valeur marché
—
Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Quatorzième étage, aile côté chemin de fer : cette tranche de la Tour Mercure (445 boulevard Gambetta, Tourcoing) réunit seize lots de bureaux (n° 529 à 544) pour 431,46 m² certifiés…
Désignation complète · d’après l’annonce
Des lots de copropriété n°529 à 544 situés au 445, bd Gambetta à Tourcoing.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas technique — l'étage est aménagé et sans désordre signalé — mais documentaire : - vacance non constatée par écrit (locaux vides sur les photos, rien de plus)…
Ce dossier s'achète sur pièces d'emprunt : reconstituer le dossier complet avant l'audience auprès de Me François-Xavier Wibault — cahier des conditions de vente de la tranche, diagnostics…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Pas un dossier de marchand de biens résidentiel : c'est du bureau, dans une copropriété tertiaire de grande hauteur.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
10 000 € de mise à prix, c'est le plancher administratif d'une vente de liquidation, pas une opinion sur ce que valent 431 m² de bureaux aménagés — l'audience seule le dira, éventuellement après une…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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445 Bd Gambetta
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Prix de marché · 59200 Tourcoing
~ 1 749 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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