Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°513 à 528445 Bd Gambetta
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Quatre entreprises en place au 13ᵉ étage — la plus grande des deux tranches louées de la Tour Mercure, sans aucun bail communiqué. La valeur dépend des loyers réels — à obtenir avant l'audience…
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Au 13ᵉ étage de la Tour Mercure (445 boulevard Gambetta, Tourcoing), cette tranche de seize lots (n° 513 à 528, 428,88 m² certifiés) est, avec la petite tranche du 12ᵉ étage, l'une des deux…
Désignation complète · d’après l’annonce
Des lots de copropriété n°513 à 528 situés au 445, bd Gambetta à Tourcoing.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Les risques sont locatifs plus que techniques : - loyers non chiffrés : aucun quittancement produit — le revenu réel de l'étage peut être nul si les baux sont précaires ou impayés ; - **deux…
L'audit se concentre sur les baux : aucun contrat n'est joint aux pièces, alors que quatre sociétés occupent l'étage.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Hors cible pour un marchand de biens résidentiel, comme le reste de la tour — mais c'est la tranche qui peut intéresser un investisseur de rendement, puisqu'elle est la plus vaste des deux…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Ici encore, la mise à prix de 10 000 € est un plancher de procédure qui n'annonce pas la valeur — celle-ci sortira des enchères.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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