Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°433 à 448445 Bd Gambetta
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Affaire de spécialiste du tertiaire, pas de marchand de biens. Plateaux de bureaux (429 m²) en liquidation dans une tour des années 1970 : prix d'appel dérisoire mais charges lourdes, amiante et…
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Un plateau de bureaux au 11ᵉ étage de la Tour Mercure (« Centre Tertiaire Mercure »), 445 boulevard Gambetta à Tourcoing.
Désignation complète · d’après l’annonce
Des lots de copropriété n°433 à 448 situés au 445, bd Gambetta à Tourcoing.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bâti ne montre pas de désordre au constat, mais deux postes pèsent.
Le mécanisme de vente est le point décisif.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Hors cœur de cible pour un marchand de biens résidentiel. Des plateaux de bureaux anciens, en grande copropriété tertiaire, soumis au risque de vente globale et à des charges lourdes : aucun…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
C'est un marché de bureaux de seconde main à Tourcoing/Roubaix, peu liquide et sous pression : la demande tertiaire y est faible, les grandes surfaces de bureaux anciens se revendent lentement et…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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