Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement25, rue du Puits
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit 2-pièces avec jardin dans le Honfleur touristique : bien liquide, mais signalé occupé — tout dépend de la libération, à lever sur pièces avant d'enchérir.
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Il s'agit d'un appartement de 28,30 m² (deux pièces) au 25, rue du Puits à Honfleur (Calvados), dans le cœur historique et très touristique de la ville.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans une copropriété figurant au cadastre Section CY n° 109, 25 Rue du Puits, pour 72 centiares : Un appartement de deux pièces avec jardin, Commune de HONFLEUR (Calvados), 25 rue du Puits, se décomposant comme suit : Lot n° 2 : au rez-de-chaussée et au premier étage du bâtiment B, un appartement comprenant au rez-de-chaussée une pièce habitable et sanitaires, escalier privatif, chambre au premier étage, avec la jouissance privative du jardin situé au sud de la propriété, ayant accès par la cour commune et les 329 / 1000èmes des parties communes générales de l’immeuble. Le tout d’une superficie totale Loi Carrez de 28,30 m². Conditions d’occupation : les lieux sont occupés par la propriétaire à titre de résidence secondaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le DPE est classé E (285,9 kWh/m²/an, GES en B) : énergie correcte, pas de passoire à traiter — ni interdiction de louer, ni gros poste chauffage à provisionner a priori.
Deux points à instruire sur pièces.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Verdict provisoire : petit bien correctement placé, mais le dossier ne permet pas encore de trancher.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les ventes récentes comparables situent la revente d'un tel logement autour de 3 150 €/m², soit près de 89 000 € pour 28,30 m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 516 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 96 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 15,6 €/m² (12,71–19,07)
- Rendement brut / MAP
- 17,6 % · ~441 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 249 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 26/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Calvados
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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