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Une maison à usage d'habitation — résultat d'adjudication18, chemin des Grès
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
504 000 €
vs mise à prix
×1,7
MAP 300 k€
Audience
02/07/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
212 ventes · 2023–2026
Sur les 212 maisons vendues en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pavillon familial sain sur 3 235 m² de terrain, rénovation-revente naturelle — mais vérifier la clause de substitution d'indivisaire avant d'enchérir, sous peine de perdre le bien après…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
Vench
300 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
374 035 € · médiane comparables
542 ventes maison (310 k€–472 k€) · surface à confirmer
Pavillon d'habitation de 1978 à Pomponne (77400), 18 chemin des Grès, cadastré section BC n°156 sur une parcelle de 3 235 m² (32 ares 35).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation : composée de : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, couloir, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau, wc À l'étage : grande pièce, palier, chambre, salle de bains avec wc et dressing Deux garages - Piscine - Terrasse : à l'extérieur Les lieux sont occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque n°1 : la substitution d'indivisaire, qui peut annuler l'adjudication — c'est lui qui plafonne l'opération, pas l'état du bien.
Vente sur licitation-partage poursuivie par la SELAS FIDAL via Maître Antoine ASSIE (barreau de Meaux), sur jugement du juge aux affaires familiales du TJ de Meaux du 22 septembre 2023…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Rénovation moyenne + revente sur un pavillon familial habité et sain — l'opération la plus directe, avec un budget travaux central d'environ 60 k€.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de Pomponne / Lagny-sur-Marne (77400) : secteur pavillonnaire francilien recherché par les primo-accédants et familles, liquide sur les maisons familiales.
18, chemin des Grès
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 77400 Pomponne
3 326 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 519 €4 113 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 17,6 €/m² (13,17–23,47)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
Aucune dans 800 m
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 retenue | 19 RUE DU CHARIOT D OR | Maison | 154 m² | 8 | 515 300 € | 3 346 € | 4,3 km |
| 26/12/25 retenue | 19 RUE DES SABLONS | Maison | 160 m² | 6 | 396 000 € | 2 475 € | 4,9 km |
| 23/12/25 retenue | 20 RUE GAMBETTA | Maison | 50 m² | 2 | 165 000 € | 3 300 € | 3,8 km |
| 22/12/25 retenue | 29 RUE DES CHAUFFERNES | Maison | 116 m² | 5 | 450 000 € | 3 879 € | 4,3 km |
| 22/12/25 retenue | 2 VLA PUCCINI 2 lots | Maison | 216 m² | 5 | 460 000 € | 2 130 € | 4,0 km |
| 19/12/25 retenue | 47 CHE DE GOUVERNES | Maison | 70 m² | 3 | 299 000 € | 4 271 € | 3,5 km |
| 19/12/25 retenue | 10 RUE EMILE BLANCHET | Maison | 60 m² | 3 | 268 345 € | 4 472 € | 5,8 km |
| 19/12/25 retenue | 6 RUE PASTEUR | Maison | 105 m² | 5 | 495 000 € | 4 714 € | 4,0 km |
| 19/12/25 retenue | 45 B RUE DE LAGNY | Maison | 64 m² | 4 | 248 000 € | 3 875 € | 2,9 km |
| 19/12/25 retenue | 11 RUE GUSTAVE COURBET | Maison | 109 m² | 6 | 414 000 € | 3 798 € | 3,3 km |
| 18/12/25 retenue | 60 RUE LOUIS JACOLLIOT 2 lots | Maison | 224 m² | 5 | 335 000 € | 1 496 € | 4,5 km |
| 18/12/25 retenue | 24 RUE DE LA DHUIS | Maison | 123 m² | 6 | 415 000 € | 3 374 € | 5,0 km |
| 17/12/25 retenue | 38 AV DES ACACIAS | Maison | 125 m² | 5 | 347 000 € | 2 776 € | 5,0 km |
| 16/12/25 retenue | 17 RUE DU CHAMP PILLARD 2 lots | Maison | 210 m² | 5 | 395 000 € | 1 881 € | 3,6 km |
| 12/12/25 retenue | 27 RUE DES POINTES | Maison | 192 m² | 6 | 640 000 € | 3 333 € | 3,5 km |
| 12/12/25 | 36 RUE DES FONTAINES | Maison | 82 m² | 5 | 232 000 € | 2 829 € | 4,5 km |
| 11/12/25 | 14 CHE DE L AUTOSTRADE 2 lots | Maison | 316 m² | 7 | 719 950 € | 2 278 € | 3,4 km |
| 10/12/25 | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 130 m² | 5 | 380 000 € | 2 923 € | — |
| 10/12/25 | 53 B RUE DES BORDES | Maison | 104 m² | 5 | 360 000 € | 3 462 € | 4,8 km |
| 10/12/25 | 39 B RUE PASTEUR 2 lots | Maison | 270 m² | 7 | 369 000 € | 1 367 € | 3,6 km |
| 08/12/25 | 2 ALL DES DAHLIAS 2 lots | Maison | 380 m² | 6 | 690 000 € | 1 816 € | 360 m |
| 08/12/25 | 2 RUE DES GUAYES | Maison | 56 m² | 3 | 255 000 € | 4 554 € | 3,4 km |
| 08/12/25 | 70 RUE PASTEUR | Maison | 148 m² | 7 | 430 000 € | 2 905 € | 3,5 km |
| 08/12/25 | 49 RUE DES BORDES | Maison | 89 m² | 5 | 355 000 € | 3 989 € | 4,7 km |
| 05/12/25 | 7 BD CHARPENTIER 2 lots | Maison | 144 m² | 4 | 655 000 € | 4 549 € | 3,6 km |
| 05/12/25 | 19 B RUE DU CHATEAU | Maison | 103 m² | 6 | 300 000 € | 2 913 € | 5,8 km |
| 28/11/25 | 18 ALL DES MOISSONS | Maison | 144 m² | 7 | 434 500 € | 3 017 € | 4,2 km |
| 27/11/25 | 6 RUE BEAUSEJOUR | Maison | 88 m² | 4 | 374 500 € | 4 256 € | 3,1 km |
| 27/11/25 | 5 ALL DE DAMPMART | Maison | 77 m² | 2 | 279 670 € | 3 632 € | 4,4 km |
| 26/11/25 | 39 RUE DES GLORIETTES 2 lots | Maison | 466 m² | 5 | 610 000 € | 1 309 € | 4,1 km |
| 24/11/25 | 22 RUE DES HAUTS DE VALLIERES | Maison | 81 m² | 4 | 358 000 € | 4 420 € | 4,0 km |
| 19/11/25 | 12 RUE DES SOURCES | Maison | 77 m² | 4 | 483 800 € | 6 283 € | 3,8 km |
| 17/11/25 | 3 ALL DU FANEUR | Maison | 91 m² | 5 | 349 000 € | 3 835 € | 3,9 km |
| 14/11/25 | 5 B RUE DES CLOSEAUX | Maison | 142 m² | 7 | 641 400 € | 4 517 € | 3,7 km |
| 14/11/25 | 36 RUE BEAUSEJOUR | Maison | 153 m² | 6 | 607 000 € | 3 967 € | 3,1 km |
| 14/11/25 | 1 ALL D AY | Maison | 106 m² | 5 | 355 000 € | 3 349 € | 4,2 km |
| 07/11/25 | SEN DE GOUVERNES | Maison | 127 m² | 5 | 125 000 € | 984 € | 3,1 km |
| 06/11/25 | 10 RUE JEAN MOULIN | Maison | 73 m² | 5 | 270 000 € | 3 699 € | 4,8 km |
| 05/11/25 | 18 RUE MACHERET 2 lots | Maison | 444 m² | 7 | 570 000 € | 1 284 € | 3,6 km |
| 05/11/25 | 47 RUE DE LAGNY 2 lots | Maison | 195 m² | 1 | 520 000 € | 2 667 € | 2,9 km |
| 04/11/25 | 7 RUE MACHERET | Maison | 71 m² | 3 | 460 000 € | 6 479 € | 3,7 km |
| 04/11/25 | ALL DES DAHLIAS | Maison | 223 m² | 7 | 285 000 € | 1 278 € | 386 m |
| 03/11/25 | 14 AV CHARLES LATOISON DUVAL | Maison | 142 m² | 5 | 389 000 € | 2 739 € | 3,8 km |
| 03/11/25 | 15 RUE DELAMBRE | Maison | 70 m² | 5 | 398 100 € | 5 687 € | 3,6 km |
| 03/11/25 | 32 RUE DES COMBEAUX 2 lots | Maison | 360 m² | 5 | 684 200 € | 1 901 € | 4,1 km |
| 31/10/25 | 12 RUE DE VERDUN | Maison | 97 m² | 4 | 446 500 € | 4 603 € | 3,5 km |
| 30/10/25 | 8 AV DU GENERAL LECLERC | Maison | 225 m² | 11 | 688 000 € | 3 058 € | 3,2 km |
| 30/10/25 | 53 RUE DES SABLONS | Maison | 71 m² | 3 | 413 650 € | 5 826 € | 4,8 km |
| 29/10/25 | 17 RUE D ANNET | Maison | 62 m² | 4 | 318 500 € | 5 137 € | 3,6 km |
| 29/10/25 | 2 T RUE DU MOULIN A VENT | Maison | 113 m² | 5 | 390 000 € | 3 451 € | 3,8 km |
| 29/10/25 | 17 RUE DE LA GRANGE AU BOIS | Maison | 129 m² | 7 | 440 000 € | 3 411 € | 4,3 km |
| 27/10/25 | 19 RUE DES FLEURS | Maison | 120 m² | 6 | 419 000 € | 3 492 € | 4,9 km |
| 24/10/25 | 6 RUE VICTOR HUGO | Maison | 138 m² | 6 | 715 000 € | 5 181 € | 4,1 km |
| 24/10/25 | 2 B CHE DES COMBEAUX | Maison | 102 m² | 6 | 433 461 € | 4 250 € | 4,2 km |
| 23/10/25 | 7 RUE DU HAUT VILLIERS 2 lots | Maison | 410 m² | 7 | 552 200 € | 1 347 € | 3,9 km |
| 22/10/25 | 5 AV DU GENERAL LECLERC | Maison | 120 m² | 4 | 379 000 € | 3 158 € | 3,2 km |
| 17/10/25 | 74 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | 92 m² | 4 | 315 000 € | 3 424 € | 2,7 km |
| 17/10/25 | 73 AV DU GENERAL LECLERC | Maison | 73 m² | 4 | 320 000 € | 4 384 € | 2,8 km |
| 15/10/25 | 21 CHE DES HAUTS BOUILLONS 2 lots | Maison | 204 m² | 6 | 370 000 € | 1 814 € | 3,5 km |
| 15/10/25 | 11 RUE DES SABLONS | Maison | 104 m² | 5 | 319 000 € | 3 067 € | 4,9 km |
| 14/10/25 | 1 B RUE ANTOINETTE LABOUR | Maison | 91 m² | 4 | 560 000 € | 6 154 € | 5,5 km |
| 14/10/25 | 33 RUE MARTHE AUREAU | Maison | 80 m² | 4 | 310 000 € | 3 875 € | 3,0 km |
| 10/10/25 | 22 RUE DE BORDEAUX 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 370 000 € | 1 402 € | 2,4 km |
| 08/10/25 | 5 RLE DES BAS BOUTS | Maison | 65 m² | 3 | 268 000 € | 4 123 € | 2,9 km |
| 08/10/25 | 4 RUE DE CARNETIN 2 lots | Maison | 482 m² | 8 | 500 000 € | 1 037 € | 5,5 km |
| 08/10/25 | 46 RUE DES ROSES | Maison | 125 m² | 5 | 455 000 € | 3 640 € | 4,4 km |
| 07/10/25 | 18 RUE CARNOT | Maison | 147 m² | 4 | 770 000 € | 5 238 € | 3,2 km |
| 07/10/25 | 33 B RUE DES MIMOSAS | Maison | 73 m² | 4 | 107 220 € | 1 469 € | 4,9 km |
| 03/10/25 | 7 RUE FERRE 2 lots | Maison | 496 m² | 7 | 555 000 € | 1 119 € | 3,9 km |
| 02/10/25 | 14 RUE DU LIMONET | Maison | 134 m² | 4 | 500 200 € | 3 733 € | 6,3 km |
| 02/10/25 | 31 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Maison | 80 m² | 3 | 270 000 € | 3 375 € | 4,2 km |
| 01/10/25 | 6 PAS DU BOURRELIER | Maison | 83 m² | 4 | 389 900 € | 4 698 € | 3,9 km |
| 01/10/25 | 3 RUE PARMENTIER 2 lots | Maison | 282 m² | 4 | 430 000 € | 1 525 € | 3,4 km |
| 01/10/25 | 22 CHE DES GRES 2 lots | Maison | 496 m² | 8 | 780 000 € | 1 573 € | 84 m |
| 01/10/25 | 3 RUE PASTEUR | Maison | 60 m² | 3 | 277 500 € | 4 625 € | 3,4 km |
| 25/09/25 | 49 RUE DU GENERAL LECLERC 2 lots | Maison | 540 m² | 10 | 700 000 € | 1 296 € | 2,8 km |
| 25/09/25 | 36 RTE DE TOURNAN 4 lots | Maison | 472 m² | 2 | 565 800 € | 1 199 € | 5,3 km |
| 24/09/25 | 105 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | 95 m² | 5 | 335 000 € | 3 526 € | 2,4 km |
| 24/09/25 | 45 CHE DE GOUVERNES | Maison | 78 m² | 5 | 240 000 € | 3 077 € | 3,5 km |
| 24/09/25 | 21 ALL DE LA HEUSE | Maison | 84 m² | 4 | 328 000 € | 3 905 € | 4,4 km |
| 23/09/25 | 36 RUE PAUL DOUMER 2 lots | Maison | 146 m² | 3 | 336 500 € | 2 305 € | 4,0 km |
| 22/09/25 | 9 T RUE BERTHELOT | Maison | 101 m² | 5 | 491 900 € | 4 870 € | 4,1 km |
| 22/09/25 | 3 C AV DU STADE 2 lots | Maison | 342 m² | 6 | 534 850 € | 1 564 € | 5,0 km |
| 22/09/25 | 28 RUE DES MIMOSAS | Maison | 146 m² | 7 | 466 890 € | 3 198 € | 4,9 km |
| 18/09/25 | 20 B RUE DU DOCTEUR DEMARS | Maison | 89 m² | 4 | 359 900 € | 4 044 € | 5,1 km |
| 17/09/25 | 32 B RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 129 m² | 5 | 380 000 € | 2 946 € | 5,6 km |
| 15/09/25 | 28 RUE LOUISE | Maison | 72 m² | 4 | 379 195 € | 5 267 € | 2,5 km |
| 12/09/25 | 6 B RUE DU HAUT SOLEIL | Maison | 87 m² | 4 | 468 000 € | 5 379 € | 3,9 km |
| 12/09/25 | 36 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 062 € | 5,6 km |
| 12/09/25 | 34 ALL ABBE JAGER | Maison | 88 m² | 4 | 330 000 € | 3 750 € | 4,5 km |
| 11/09/25 | 8 ALL DES FRERES LUMIERE | Maison | 138 m² | 5 | 510 000 € | 3 696 € | 3,7 km |
| 10/09/25 | 13 AV ERNEST RENAN | Maison | 134 m² | 5 | 371 000 € | 2 769 € | 4,6 km |
| 09/09/25 | 3 RUE PASTEUR | Maison | 130 m² | 6 | 494 000 € | 3 800 € | 3,9 km |
| 05/09/25 | 84 AV JEAN MERMOZ | Maison | 73 m² | 3 | 324 400 € | 4 444 € | 4,9 km |
| 05/09/25 | 49 RUE DES SABLONS | Maison | 80 m² | 3 | 375 000 € | 4 688 € | 4,8 km |
| 04/09/25 | 3 RUE ALFRED BREBION | Maison | 60 m² | 3 | 317 000 € | 5 283 € | 4,2 km |
| 03/09/25 | 5 RUE DU MARECHAL GALLIENI 2 lots | Maison | 316 m² | 6 | 668 700 € | 2 116 € | 4,3 km |
| 29/08/25 | 5 RUE DE CHAALIS | Maison | 100 m² | 4 | 160 000 € | 1 600 € | 3,5 km |
| 28/08/25 | 27 RUE DE LAGNY | Maison | 100 m² | 3 | 285 000 € | 2 850 € | 2,9 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3346 €/m² · moyenne 3275 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-12 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [768–12 814 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
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Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct
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Adjugé 504 000 € pour une mise à prix de 300 000 € (+68 %).